建设路板块"袖珍"地块造改善盘 要不要买账?

近日，主城区项目频繁拿证。位于建设路沙河畔的“袖珍”金绣铭座也拿证了。项目占地约10.8亩，体量很小，容积率3.0，规划2栋住宅。1号楼28+1层（顶跃），2梯3户，纯板式结构。1-4层是需要交付的文化活动中心，5层以上是住宅。住宅和文化中心采用独立梯控配置隔开，互不相通。2号楼17层，需要无偿移交。本次推出的就是1号楼共75套房源。建面约144-190平，带装修单价27278-33761元/平，装修标准约3762元/平。

项目位于配套比较完善的建设路板块，东二环内，与电子科技大学（沙河校区）隔沙河相望。不临主干道，环境比较清幽。1号楼是东南朝向，主要景观面对着沙河，另一面对着首创天禧68项目的中庭。板块内配套丰富，就是附近老旧小区较多，但因为楼层较低，并不太影响视野。

商业配套方面，项目西侧就是首创天禧68的超5万平方商业，北侧是蓝光coco时代的约2万平方的商业街。加上建设路板块醇熟的商业体，比如龙湖三千集、SM广场等，商业配套这块不用担心。

交通方便，主干道就有二环路、府青路、建设北路、建设路、建设南路等，驾车出行方便。地铁方面，距离已开通的6号线电子科大建设北路站约900米。未开通的地铁17号线2期踏水桥站约300米。后期公共交通出行也比较便捷。

教育配套方面，置业顾问介绍，后期大概率就读电子科大附属实验小学（以划片为准）。同时周边还有建设路小学、龙成小学、华西中学、49中、石室中学等多所学校。可谓教育资源丰富。

再来看看户型，本次推出的1号楼为2梯3户，中户是建面约145㎡的套三双卫户型，两边户是建面约190㎡的套四三卫户型，层高均为3.3米。

建面约145㎡的套三双卫户型

该户型位于1号楼中间，一面采光，整体采光效果有影响。景观阳台长8米，视野比较开阔，但竖厅设计，餐厅的光线会有不足。次卧采光靠阳台，没有窗户，也很受影响。

建面约190㎡的套四三卫户型

该户型位于1号楼两边，南北通透，客厅开间4.8米，比较舒适。玄关正对公共卫生间，需要做隔断。卧室和客餐厅分区，分工明确。

打个总结，项目所在建设路板块，配套十分丰富，地理位置优越。售出房源楼栋临沙河，景观资源也不错。不过周围老旧小区较多，有点影响周围居住界面。同时1号楼1-4层是文体中心，虽然和住宅隔开，但多少会影响居住舒适度。项目产品面积偏大，价格在27278-33761元/平，总价偏高，购房门槛偏高。