哦豁!南城都汇4603套房源被查封,高新刚一还等吗?

房市大观 2022-03-09 10赞
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这个盘为什么有这么大的诱惑?先来看看踩盘解个馋。

2月底,川发天府上城突然取证,也是虎年春节后继海伦堡之后第2个取证的天新热盘,同时,新鸿基也在路上蠢蠢欲动。

反观老大哥高新区,凯德世纪名邸从节前拖到节后,依然没有要开的迹象,而高新区2“南”同样纹丝不动。与南阳御龙府只剩最后204套房源不同,南城都汇总计还有6000+房源待售,不管是对于高新真刚需还是假资格来讲,都是巨大的诱惑。

然而,据中国裁判文书网公开信息透露,成都南城都汇项目公司4603套房产被查封,期限三年,暂不得知4603套具体所属批次、房号和面积大小。

难不成是……凉透了?不听不听,心态崩了!这个盘为什么有这么大的诱惑?先来看看踩盘解个馋。

山河玖璋(原南城都汇8期)

区域:高新南,需高新南购房资格

产品:待定,上批次约67-257㎡高层

装修情况:清水(最终以取证信息为准)

开发商:禹洲集团&爱普地产

物业公司:禹洲物业

物业费:4元/㎡.月

上批次均价:15527元/㎡

上批次预售证:510109202129905

/山河玖璋实拍图

配套周全&地铁自驾都方便

山河玖璋位于成汉中路188号,目前周边已开通双地铁,与1号线高新站直线距离不到500米,而项目西侧方向距5号线石羊立交和市一医院2个站点同样只有700米左右。

/山河玖璋卫星地图

周边南三环、府城大道、天府大道、益州大道、剑南大道构成了几乎是国际城南最发达的交通路网,自驾出行超级方便。

除项目本身新街里商业街外,周边九方、仁和新城、凯德、宜家、悠方等大型商业一个不少。

/宜家家居高新店

西南方向斜对面便是成都市一医院,方便是方便,但距离似乎太近,很多人或许会比较介意。

/成都七中初中学校

其实项目更为吸引人的地方是学校,从南城都汇以往几期房源划片来看,对口小学为成都高新锦城小学(具体以交房实际划片为准),从百度地图测距,直线距离750米。小区背后便是成都七中锦城校区,至少从距离来看,周边学校会吸引相当大的客群关注。

神秘盲盒你还等吗

说起山河玖章、山河峯荟,名字还挺陌生,但提到南城都汇,那一定耳熟能详。2020年7月23日,禹洲地产和成都瑞卓置业共同收购长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目,此后更名。

山河玖璋便是原南城都汇8期,而山河峯荟则是原南城都汇7期。

/相关公告

山河玖璋占地约144亩,总计3600户,均为22F高层,2T2、2T3、2T4设计。出于某种原因,项目一直非常低调,产品户型一直较为神秘。上批次取证之前,你甚至都不知道户型长啥样,也有戏称购房者可能在开一个200万+的盲盒。

去年5月28日,项目突然取证,推出372套建面约67-257㎡清水高层,3倍熔断,“刚1”最低63个月社保入围。按规划数字来看,后续至少还有3000多套房源待加推,户型图可参考上批次,涵盖套二到套五。

/2室2厅1卫 建面约70㎡

/3室2厅2卫 建面约90-110㎡

不过U1S1,项目于2004年拿地,密度较高,居住舒适度并不高。相对过时的外立面设计,让人一言难尽。

从爆款特质到一盆凉水

打个总结,山河玖璋几乎具备了爆款楼盘的所有特质,哪怕户型和外立面设计属实有点跟它一流的区位不搭,但它依然是高新南区刚需第一顺位追崇的目标,而且,相对抠抠搜搜紧捂204套房源不放手的高新南另一S盘,算上7期山河峯荟,南城都汇至少还有6000套房源,这也是它的一大巨优。

某二手房APP上显示,南城都汇挂牌均价约31208元/㎡,或许,这才是山河玖璋如此抢手的真实原因。

BUT!南城都汇项目公司4603套房产被查封3年已成事实,网传这些房源将被全部法拍。

/裁定书

执行裁定书中还提到,截止查封之日起,已转移登记给第三方、已销售备案、已办理预购商品中房预告首次登记的房屋及所占用范围的土地使用权,不在本次查封范围内。

我们注意到,执行裁定的申请人卓颖投资集团有限公司杭州舜嘉贸易有限公司唯一股东,杭州舜嘉贸易有限公司隶属于禹洲集团。

/图源天眼查

禹洲集团嘛,就是南城都汇目前的运营方,最近也有新消息。

3月7日禹洲集团发布公告,公司发行的并于联交所上市的2023年到期的8.5%优先票据的利息21,250,000美元,已于2022年2月4日到期应付……到期未付,已构成2023年票据II下的违约事件,官方宣称压力巨大。

现在,山河玖璋究竟会不会凉凉可谓是众说纷纭,竟然还有网友说这波操作是为了规避限价?总而言之,高新的刚一们心态爆炸,要不要考虑转去天新哇?

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