9米大阳台绝了!城西575亩巨无霸二批次只卖1个户型

房市大观 2022-03-18 10赞
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清水均价16000元/㎡,2批次马上来了!

说起温江,之前都围绕光华大道打转转,现在板块内新房供应都趋于饱和了。要想在温江买地段稍好的新房是不是都有点打脑壳了?不慌,去年一个叫星河WORLD·星河国际项目横空出世,一个占地约4000亩的“星河新城”板块印入眼帘,温江后续新房供应就靠它了。具体啥情况,一起来瞧瞧。

星河WORLD·星河国际

区域:温江区,需11区购房资格

产品:建面约141㎡高层,建面约142㎡、170㎡小高层

装修情况:清水

开发商:成都星河九联公园城市建设有限公司 (星河控股&九联投资)

物业公司:星河智善生活

物业费:2.6元/㎡.月

第1批次均价:约16000元/㎡

预售证:510115202143711

区位地段

4000亩地成片开发  “产-城-公园”一体化设计

要了解星河WORLD·星河国际这个项目,就不得不先来掰扯掰扯星河新城板块。

区位图

该板块占地约4000亩,北接温泉大道,南临骑士大道,西临杨柳河,东接凤翔大道,紧邻成熟的温江老城和光华新城,由星河牵头和ZF一起打造。板块采用了“公园城市”的规划理念,进行“产-城-公园”的一体化设计。将产业功能、城市功能和生态功能融为一体,规划了总部科创聚集区、科技成果转化区、新经济产业集聚区和生态宜居区四个大核心区。

4000亩星河新城规划效果图

而星河WORLD是一个涵盖了产业、商务、居住、教育、商业、公园等多业态配套的产城项目。位于该板块东北角桥头堡位置,占地575 亩,总建筑面积 103 万㎡,总投资约 160 亿,是ZF招商引资 ,由九联投资和星河控股联合打造。

星河控股这家企业在成都知名度不高,但在中国产业地产界,排进6强,并且成功打造了深圳星河WORLD项目。而星河WORLD是他们在成都的第一个作品,也是全国第三个星河WORLD项目。有这样兼具实力和经验的操刀手,成都星河WORLD还是很值得期待。再加上温江区规模最大的国有企业——九联投资的进驻,也为项目带来更多保障。

575亩星河WORLD规划效果图

575亩的星河WORLD规划了10个地块,包括1个商业地块、2个公园地块、1个产业地块,剩余都是住宅地块。而星河国际则是星河WORLD的5号住宅地块,同时也是整个575亩大盘的所有住宅地块中,面积最大的一块。占地约80亩,容积率2.5,形状方正。

星河国际项目的生态资源是一大亮点。不仅有星河新城板块内规划的200亩中央科创公园、750亩杨柳河滨河公园,以及板块对面511亩的文体中心。还有大大小小的绿廊和口袋公园,像项目对面就是8万方的有氧运动公园,目前已开发了3万方。这几天天气好,不少市民去拍照打卡。

已开发的有氧运动公园部分

整个星河新城板块内地铁4、17和在建13号线三线并行,被温泉大道站TOD和明光站TOD两大TOD环绕。项目距离温泉大道站约500米,明光站约1.5公里,公共交通出行完全不用担心。

开车就更方便了,由三环、绕城高速、温泉大道和光华大道、光华 8 线、成名高速构建的“三纵三横”交通网路,想去哪都行。

在商业方面,星河新城一街之隔就是9万方的成都第三座吾悦广场(规划中)。另外星河WORLD自身有超7.5万方的商业(规划中),像是2号地块6万方的活力商业街区;5号地块,也就是星河国际住宅项目,打造的1.5万方社区商业;1号产业地块还有下沉商业广场。更不用说板块内还有温泉大道站TOD和明光站TOD的商业(规划中)。除了这些需要点时间呈现的商业配套外,项目以北2.5公里,紧邻光华大道的成都合生汇(珠江广场)已经开业了,还有伊藤能逛。

合生汇实景图

学校方面,板块内规划了1所45班九年一贯制学校、1所39班中学和2所15班幼儿园,且最先呈现的应该是离项目最近的九年一贯制学校。(具体以实际呈现为准)

医疗配套方面,乘坐17号线地铁2个站便可到达成都第五人民医院,三甲公立。

自身规划及产品

双中庭宽楼间距 2批次马上取证

星河WORLD·星河国际占地约80亩,由5栋2梯4户高层和8栋2梯2户小高层组成,共961户。

项目采用围合式布局,中间两栋楼王,形成双中庭格局。北中庭横向楼间距107米、竖向楼间距122米,南中庭横向楼间距118米、竖向楼间距75米,视野开阔,保留了最大的景观价值。

5号地块星河国际平面图

目前第1批次住宅还有少量剩余。包括7号楼高层,临街建面约141㎡四房双卫户型;8、9号楼小高层,低楼层建面约142㎡四房双卫户型和楼王12、13号楼小高层,建面约170㎡四房三卫户型,清水均价16000元/㎡。

接下来马上就要推出第2批次的1、2、10、11号楼4栋小高层房源了,只有一个建面约126㎡三房双卫户型。

看看户型。

141㎡四房双卫高层户型

7米开间的横厅连接8.2米景观阳台,虽然对街,但是街对面就是有氧运动公园,景观很好。主卧带独立衣帽间和卫生间,私密性强。和儿童房都带转角飘窗,视野更好。

126㎡三房双卫小高层户型

约8.8米长的景观阳台连接面积超40㎡客餐厅,很亮眼。不过同时也连着厨房,会有油烟困扰。主卧开间3.6米,带衣帽间,主卫单台盆,中规中矩。2个次卧面积有点小。

170㎡四房三卫小高层户型

2梯2户,南北通透,每个开间面都能看中庭景观。竖厅设计,但是客厅开间达到5.7米,尺寸宽阔。次卧和客厅连接约8.7米×1.8米景观阳台,就这个阳台都有约16㎡。入门设计的是带卫生间的老人套房,不同作息也不影响。

写在最后

星河新城这个板块是4000亩地成片开发,是“产-城-公园”的一体化设计,可以把上班、居家、休闲都包圆。其中包含大量二类住宅用地,后劲十足。板块距离温江区ZF的直线距离只有1公里,东边又是光华新城,配套实现共享。在温江其他热门板块都逐渐饱和的状态,这个板块值得考虑。

再来看价格,前不久星河国际西侧土地入市,清水限定房价18200元/㎡。项目清水均价16000元/㎡,这个价格有看头。目前建面约141-170㎡房源在售,后面跟到就有2批次建面约126㎡房源入市,可以看需求关注。

此外,置业顾说项目客户多是温江地缘性客户,还有部分青羊外溢客户。焦点君觉得地铁17号线沿线的客户,也不要错过。

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