单价11929起!大面板块世茂城究竟如何

今年2月27-28日，成都市TOD商业发展大会举行，旨在为成都TOD综合开发进行全球招商和造势。去年，成都就确定了首批13个TOD示范项目工程，并且在今年TOD项目陆续开工，可以说，今年是成都TOD高速发展年。TOD是一种“轨道交通+商业”的开发模式，对于改变城市发展格局、优化城市空间形态、提升城市消费能级、缓解“大城市病”具有重要作用，简单来说就是有助于降低生活成本、提高生活效率，让生活更加便利。毋庸置疑，未来买房TOD是一大热点。

此外，龙泉作为东西成都的链接走廊，在“东进”战略下，其区位优势显著。在这双重区位优势辐射下，距离行政学院站(龙泉驿区)TOD示范项目仅4公里的世茂城就显得格外亮眼，至于值不值得买，搜狐焦点这就带您去一探究竟。

一、区位交通情况

世茂城位于成都市东南面南三环外侧天鹅湖国际新城，紧邻成龙大道，处在大面板块内，正在建设中的世茂城五期距2号线大面铺站1.7公里，周边拥有8条公交路线（59路、855A路、L007路、899路、332路、541路、898路、313路），项目周边被成都绕城高速、成都新机场高速、厦蓉高速环绕，自驾出行与乘坐交通出行比较便利。

推荐指数：3星

交通小结：项目离主城区较远，但周边公交线路比较发达，自驾出行也比较方便。

二、整体规划情况

世茂城总占地800余亩，项目总规划建筑面积200余万平米，其中商业20万平米。规划建设住宅和大型商业广场。项目内还规划医院等配套设施。二期占地212亩分为三种产品形态：洋房区域-大户型-电梯高层。四期主要以高层住宅为主。五期规划为大型商业广场。目前，世茂城璀璨天城即将取得预售证，将推建面113-165㎡房源。

龙泉驿区域是成都“东进”政策的主战场，而大面板块更是龙泉的核心开发区域，随着百悦、华润、保利、龙湖、世茂、融创、凯德等品牌开发商进驻，大面区域居住价值被迅速拉高。得益于此，世茂城周边配套渐趋醇熟。

首先，周边教育资源比较丰富，北大成都附属实验学校、北大成都附属实验学校博雅幼儿园、龙泉驿区天鹅湖幼儿园、天鹅湖小学、大面小学校、龙泉十小、成都天立小学、四川师范大学。

其次，项目附近金融服务配套比较完善，有中国工商银行(龙泉支行总部经济港支行)（297米），上海浦东发展银行ATM（306米），上海浦东发展银行ATM（306米），上海浦东发展银行(股份有限公司成都经开区支行)（311米），方便了人们的生活。

此外，世茂城商业配套还算完善，除了自身规划20万方的涵盖了百货、院线、购物中心等商业外，项目周边还有世贸广场、师大·现代商城。

最后休闲娱乐方面，世茂城附近有天鹅湖环城生态园（1764米），天鹅湖湿地（1994米），自然资源丰富，生态宜居。

推荐指数：3.5星

配套小结：生态资源丰富，商业配套还算完善，但中学较少，有待改善。

三、户型评价

主力户型：3室2厅2卫-135㎡

卧室大幅玻璃窗视野开阔，且利于采光，增强室内通透性。卫生间不对厅开门，注重干湿分区，避免潮湿对室内装修材质造成损害。厨房临近入户处，可避免烹饪油烟、噪音对室内的影响。户型设计方正，注重干湿、动静功能分区设置，空间利用科学合理。

推荐指数：3星

户型小结：布局、采光、通风方面都比较令人满意，而且空间设计科学合理。

四、价格

在介绍完周边交通、配套以及户型之后，相信大家最关心的还是它的价格了。往期世茂城带装修单价为11929-13209/㎡，搜狐焦点搜索周围二手房的价格，发现项目东南方向的炜岸城一期均价15461元/平方米，西南方向的百悦天鹅湖均价16077元/平，项目对面的金色海岸均价10511元/平。

推荐指数：3.5星

价格小结：和周边的二手房相比，总体来看，世茂城在价格上略占优势。

五、总结

世茂城的区位规划、生态资源以及性价比都十分亮眼，但交通方面比较一般，并且户型选择上过于单一。考虑到行政学院站(龙泉驿区)TOD示范项目的建设，未来周边的交通压力能得到较大的缓解，世茂城的交通配套也能得到改善。总的来说，世茂城区域潜力比较可观，还是一个不错的购房选择。