一手楼市|兜兜转转12年 攀成钢商业是否仍是"空心菜"?

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随着2007年的12月土拍开始,兜兜转转十余年过去了,攀成钢也从“亚州最大无缝钢管企业”变成了“成都第二豪宅板块,人气已聚集,如今商业又有怎样的呈现?

随着成都市2001年开始实施的“东郊工业区结构调整”战略的收尾,处在二环路以东、沙河以西、迎晖路以南、牛沙路以北约3000亩区域的攀成钢板块正式诞生。

攀成钢板块正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上,离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离,与春-盐商圈首尾呼应形成成都的“西部华尔街”,随着2007年的12月土拍开始,这里先后汇集了2国际顶级的开发阵容,包括3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代),说攀成钢是含着金汤匙诞生的也不为过。

                                                        攀成钢板块

兜兜转转十余年过去了,攀成钢也从“亚州最大无缝钢管企业”变成了“成都第二豪宅板块,豪宅陆陆续续有不少住户入住,攀成钢也开始有了人气,但攀成钢的商业却依然没有兑现规划时的设想,坊间曾一度调侃其“9年仍是‘空心菜’”,也不无道理。

攀成钢的商业规划达170万方,堪比5个春熙路体量,其中包括了成都ICC、乐天广场、环球汇、泰合财富中心以及中粮鸿云悦街,今年已是第十二个年头,攀成钢的商业究竟是不是“空心菜”,搜狐焦点带您去一探究竟。

泰合财富中心

2011年12月23日四川泰合集团以楼面地价4300元/㎡拍下。

泰合财富中心项目规划总体量43万余方,总投资额高达501亿元,涵盖体验式购物中心,超甲级地标写字楼、情景式商业街区MINI写字楼、 精品都市华宅、市政图书文化馆等多元业态物业。

                                                         泰合财富中心施工进度图

搜狐焦点实地踩盘后发现,项目当前已经基本完工,外墙已经挂出广告牌,围挡上“现铺清盘,租售同步”八个大字十分醒目,其中一楼建面68-310平,二楼建面约17000平,至于什么时候正式开业,还没有准确的消息。

环球汇

2010年11月10日合景泰富集团以楼面地价4200元/㎡拍下。

环球汇项目是包含公寓、写字楼、酒店街区商业等的城市综合体,项目被东大街分为两个部分,东大路以南是5号地和4号地,东大路以北是环球汇商业2、3号地块。

                                                        环球汇4号地实景图

搜狐焦点一路探访,从销售人员处得到消息,目前4号地甲级写字楼自用,乙级写字楼2单元处于蓄客状态(写字楼1单元、商铺、公寓已售完)。推出的写字楼建面137-209平,清水单价14000-15000元/㎡,于2019年9月底交房,目前街区商业主体已经呈现,只有写字楼进度稍慢。

                                                       环球汇5号地施工进度图

环球汇5号地2栋公寓售完,一栋甲级写字楼自持,预计2019年年底交房。目前在5号地还可以看见罐车出入。

                                                    环球汇2、3号处于打地基阶段

环球汇2、3号地目前还处于打地基阶段,据悉2、3号地将用于建设酒店、写字楼、商场和蜡像馆,竣工时间待定。

成都ICC

2007年12月17日新鸿基地产以楼面地价2769元/㎡拍下。

成都ICC是由香港新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团联袂打造的大型高端城市综合体。项目总建筑面积约125万平方米,汇集超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店,以及高品质居住区。

                                                     东大路以南的成都环球贸易广场

成都ICC被东大路分成南北连个部分,搜狐焦点实地踩盘后发现,东大路以南的成都环球贸易广场目前还处于挖地基状态,据工地工作人员透露,预计3年后竣工。

                                                     东大路以北的凯旋门

往东大路北边走,可以看到成都ICC凯旋门住宅已经入住,商业部分完工,目前还没有商铺入驻,显得有些冷清。

                                                  凯旋门左侧的商业和公寓

位于东大路以北,凯旋门左侧的商业和公寓均已封顶,目前正在进行外立面的打造。

乐天广场

2012年3月7日,韩国乐天集团楼面地价5000元/㎡拍下。

乐天广场项目规划是集购物、酒店、影院、室内主题公园、高端写字楼、住宅等功能的大型城市综合体。总建筑面积约33.7万平米,包括1栋38层办公塔楼、1栋36层酒店、1栋7层商业裙楼及地下室等,其中办公塔楼建筑高度182.2米,工期910天。

                                                     乐天圣苑实景图

从图中可以看到,乐天住宅部分(乐天圣苑)已入住,住宅底商部分入驻。

                                                      乐天广场施工图

乐天广场现场可以看到两栋建筑已超过围栏高度,多个塔吊正在作业。据乐天地产成都公司营销总监刘兵在某次接受采访时表示,乐天广场预计于2021年左右开业。

中粮鸿云悦街

2014年8月22日中粮集团以8280元/㎡拍下攀成钢最后一块地。

中粮鸿云悦街项目商业体量约2万方,由多个艺术商业独栋和花园式景观商业街组成,本质是为住宅配套打造,以满足一公里范围的居民消费、生活需求的特色社区型悦街。

                                                        中粮鸿云悦街实景图

中粮鸿云悦街2017年已开街,从图中可以看出商业入驻率很高,吃喝玩乐配套十分齐全。

搜狐焦点实地探访了一圈,攀成钢的大型商业目前只有中粮鸿云悦街投入使用,泰合财富中心已经完工,也有不少品牌入驻,开业只是时间问题,环球汇4、5号地指日可待,而环球汇2、3号地和乐天广场以及成都ICC5号地还需要更长的等待时间。

在搜狐焦点看来,攀成钢商业“空心菜”的帽子已经摇摇欲坠,要想完全摆脱还需要一些时日。

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