主城区1个优缺点非常明显的网红盘要拿证了!

房市大观 2022-03-24 14赞
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临近童年回忆塔子山公园,户型也很老派,这好像是一个怀旧盘。

当年御龙山“皇家园林”,摇身一变成了高密刚需盘,不过,位置还是不错的。

最近,这个盘终于传出了即将取证的消息,项目对面就是塔子山公园,古人说塔子山公园的九天楼是“今来一登望,如上九天游”,你能买上公园对面这个超高层楼盘,就有机会在屋头俯视塔子山,天天都是九天游。

华侨城滨江壹号,TA究竟是槽点满满还是真香定律?走嘛,来这个主城的刚需网红盘一探究竟。

华侨城滨江壹号 基本信息

项目位置:成华区塔子山公园旁,需11区购房资格

将推楼栋:20#21#22#共1021套房源

装修情况:清水(最终以开发商信息为准)

户型建面:约70-131㎡2房3房4房户型

容积率:5

地铁交通:距4号线万年场站直线距离约800米

上批次预售证号:510108202014610

/华侨城滨江壹号意境图 图据项目官微

01

东2.5环成熟地带 紧邻商圈生态大优

华侨城在2017年收购了信和的“御龙山”,收购信和御龙山之后,以备案名华侨城九熙开过两次盘,上一批次是2020年12月18日取证,去年1月2号开盘,共推出451套房源,中签率46.78%。

相比之下,这一批次更加“豪爽”,将推出1021套房源,当前已经有不少的主城刚需跃跃欲试了。毕竟,这个区域的刚需盘,可遇不可求……

/华侨城滨江壹号区位图

让我们先从优点开始聊,华侨城滨江壹号位于东2.5环,向西遥指太古里,南边就是塔子山,站在项目外面,能望见雪松雅居乐IN天府,临近攀成钢板块,听起来是真不错。

项目周边成熟楼盘也有不少,换一个方向,能看远远看到仁恒滨河湾、中洲中央城邦,还有华润二十四城。不说别的,就是华侨城滨江壹号的前身——御龙山的一期和二期也已经有很多年了。

商业方面,距离华侨城滨江壹号最近的就是万象城,直线距离约1.5公里,项目向西距离春熙路太古里直线距离也只有约4.5公里,不管是自驾去还是地铁公交都方便。绕着项目工地走上一圈,两边都是公园绿地,附近没有太多底商,但是项目本身正对迎晖路的一边配建了一座商业,建成后日常生活购物也很方便。

/正在建设中的商业体

交通方面,华侨城滨江壹号的“地铁资源”很是丰富,被当前在运营的2号线、4号线、7号线、8号线环绕,西北方向约700米就是4号线万年场站,南面穿过塔子山公园就是2号线的塔子山公园站,直线距离约1.1公里,项目向东有7号线的迎晖路站,直线距离约1.5公里,盘算下来,其实日常还是老老实实去搭乘4号线比较好。

医疗方面,向南穿过塔子山公园,就是四川省第四人民医院沙河院区,直线距离约850米。再往南,约2公里内还有四川省人民医院友谊医院,往北约2公里内有四川省人民医院东篱医院。

最值得说的当然是华侨城滨江壹号的生态资源了,项目对面就是著名的塔子山公园,如果居住的楼层较高,每天都能俯视这一大片绿地景观。据说,在90年代,塔子山公园是成都市区内唯一露天烧烤的公共园区。这么说,这还是个“童年回忆”所在地。

/塔子山公园实拍

项目的另一边是沙河生态带,“滨江”的江应该就是沙河了,我们去的时候,沙河临着项目的这一边整体看上去有些旧,没什么居民,主要是建筑工人们在午休,还有卖工地餐的小车车,但是也可以看到沙河的对岸修建得挺不错,不知道项目交付时会不会修整滨江壹号这一边的河岸。

/华侨城滨江壹号沙河岸一侧

02

产品优缺点明显 套2/3/4户型齐全

2.5环上的刚需房,位置确实好,不过……容积率5,这一点就见仁见智各取所需了。而且,项目还是超高层建筑,这一批次推出的20、21、22号楼,楼层数分别是39-46F不等,梯户比是3T6、3T7户,来,上图感受一下。

/华侨城滨江壹号项目工地实拍

除了直面中庭的楼栋户型,其他楼栋的采光可能多少都会有些影响,还有正对迎晖路的这一面楼,楼层较高可以欣赏公园风景,较低楼层也可以“欣赏”马路的风景和声音。

据说当年的信合御龙山本是打造了“坡地式皇家园林景观”,将推的这一期就是当年的绿化地。

虽然密度有些大,户型的可选性却非常的多,毕竟要对得起3T6、3T7的“多元”化。华侨城滨江壹号的公众号上有16种户型图,实际上一共有26种户型。从套二单卫、套二双卫到套三单卫、套三双卫,再到套四双卫,应有尽有。这年头,套二单卫的传统户型新房可不多见了。

我们来看几个典型的。

/建面约76.60㎡套二单卫户型

/建面约98.32㎡套三双卫户型

/建面约131.11㎡套四双卫户型

有一点很有趣,华侨城滨江壹号的官方户型图上标注了半赠面积和全赠面积,还有高出建面不少的“实得面积”,显然把这一项作为项目的一大卖点,还是得拿地早,现在的新房,也没有这种好事了。

户型设计看起来都很有Old School范儿,仿佛来自上一个年代,也可以说得上是某种层面的“稀缺”。

03

最低总价130W?有机会的还要什么自行车

临近童年回忆塔子山公园,户型也很老派,这好像是一个怀旧盘。

项目优点很明显:配套和价格。这个盘2021年1月开盘时,含精装单价约为18070-23620元/㎡,这一次,价格可能略有上浮,但是清水交付,据说最低总价可以到130W,这个价格能买到主城东2.5环,还要什么自行车?

缺点也很明显,容积率、梯户比高,采光受影响,临主干道会有噪音。

再有,这一批次将推1021套房源,机会比较大,差不多只要是刚需资格就可以报名试一试。据我们实地观察,项目当前已经是准现房状态,虽然项目方面表示在2023年才交付,但是安全性还是比较高的,不用太担心烂尾,户型选择也比较多。

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