主城区1个优缺点非常明显的网红盘要拿证了!
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当年御龙山“皇家园林”，摇身一变成了高密刚需盘，不过，位置还是不错的。
最近，这个盘终于传出了即将取证的消息，项目对面就是塔子山公园，古人说塔子山公园的九天楼是“今来一登望，如上九天游”，你能买上公园对面这个超高层楼盘，就有机会在屋头俯视塔子山，天天都是九天游。
华侨城滨江壹号，TA究竟是槽点满满还是真香定律？走嘛，来这个主城的刚需网红盘一探究竟。
华侨城滨江壹号 基本信息
项目位置：成华区塔子山公园旁，需11区购房资格
将推楼栋：20#21#22#共1021套房源
装修情况：清水（最终以开发商信息为准）
户型建面：约70-131㎡2房3房4房户型
容积率：5
地铁交通：距4号线万年场站直线距离约800米
上批次预售证号：510108202014610
01
东2.5环成熟地带 紧邻商圈生态大优
华侨城在2017年收购了信和的“御龙山”，收购信和御龙山之后，以备案名华侨城九熙开过两次盘，上一批次是2020年12月18日取证，去年1月2号开盘，共推出451套房源，中签率46.78%。
相比之下，这一批次更加“豪爽”，将推出1021套房源，当前已经有不少的主城刚需跃跃欲试了。毕竟，这个区域的刚需盘，可遇不可求……
让我们先从优点开始聊，华侨城滨江壹号位于东2.5环，向西遥指太古里，南边就是塔子山，站在项目外面，能望见雪松雅居乐IN天府，临近攀成钢板块，听起来是真不错。
项目周边成熟楼盘也有不少，换一个方向，能看远远看到仁恒滨河湾、中洲中央城邦，还有华润二十四城。不说别的，就是华侨城滨江壹号的前身——御龙山的一期和二期也已经有很多年了。
商业方面，距离华侨城滨江壹号最近的就是万象城，直线距离约1.5公里，项目向西距离春熙路太古里直线距离也只有约4.5公里，不管是自驾去还是地铁公交都方便。绕着项目工地走上一圈，两边都是公园绿地，附近没有太多底商，但是项目本身正对迎晖路的一边配建了一座商业，建成后日常生活购物也很方便。
交通方面，华侨城滨江壹号的“地铁资源”很是丰富，被当前在运营的2号线、4号线、7号线、8号线环绕，西北方向约700米就是4号线万年场站，南面穿过塔子山公园就是2号线的塔子山公园站，直线距离约1.1公里，项目向东有7号线的迎晖路站，直线距离约1.5公里，盘算下来，其实日常还是老老实实去搭乘4号线比较好。
医疗方面，向南穿过塔子山公园，就是四川省第四人民医院沙河院区，直线距离约850米。再往南，约2公里内还有四川省人民医院友谊医院，往北约2公里内有四川省人民医院东篱医院。
最值得说的当然是华侨城滨江壹号的生态资源了，项目对面就是著名的塔子山公园，如果居住的楼层较高，每天都能俯视这一大片绿地景观。据说，在90年代，塔子山公园是成都市区内少有露天烧烤的公共园区。这么说，这还是个“童年回忆”所在地。
项目的另一边是沙河生态带，“滨江”的江应该就是沙河了，我们去的时候，沙河临着项目的这一边整体看上去有些旧，没什么居民，主要是建筑工人们在午休，还有卖工地餐的小车车，但是也可以看到沙河的对岸修建得挺不错，不知道项目交付时会不会修整滨江壹号这一边的河岸。
02
产品优缺点明显 套2/3/4户型齐全
2.5环上的刚需房，位置确实好，不过……容积率5，这一点就见仁见智各取所需了。而且，项目还是超高层建筑，这一批次推出的20、21、22号楼，楼层数分别是39-46F不等，梯户比是3T6、3T7户，来，上图感受一下。
除了直面中庭的楼栋户型，其他楼栋的采光可能多少都会有些影响，还有正对迎晖路的这一面楼，楼层较高可以欣赏公园风景，较低楼层也可以“欣赏”马路的风景和声音。
据说当年的信合御龙山本是打造了“坡地式皇家园林景观”，将推的这一期就是当年的绿化地。
虽然密度有些大，户型的可选性却非常的多，毕竟要对得起3T6、3T7的“多元”化。华侨城滨江壹号的公众号上有16种户型图，实际上一共有26种户型。从套二单卫、套二双卫到套三单卫、套三双卫，再到套四双卫，应有尽有。这年头，套二单卫的传统户型新房可不多见了。
我们来看几个典型的。
有一点很有趣，华侨城滨江壹号的官方户型图上标注了半赠面积和全赠面积，还有高出建面不少的“实得面积”，显然把这一项作为项目的一大卖点，还是得拿地早，现在的新房，也没有这种好事了。
户型设计看起来都很有Old School范儿，仿佛来自上一个年代，也可以说得上是某种层面的“稀缺”。
03
较低总价130W？有机会的还要什么自行车
临近童年回忆塔子山公园，户型也很老派，这好像是一个怀旧盘。
项目优点很明显：配套和价格。这个盘2021年1月开盘时，含精装单价约为18070-23620元/㎡，这一次，价格可能略有上浮，但是清水交付，据说较低总价可以到130W，这个价格能买到主城东2.5环，还要什么自行车？
缺点也很明显，容积率、梯户比高，采光受影响，临主干道会有噪音。
再有，这一批次将推1021套房源，机会比较大，差不多只要是刚需资格就可以报名试一试。据我们实地观察，项目当前已经是准现房状态，虽然项目方面表示在2023年才交付，但是安全性还是比较高的，不用太担心烂尾，户型选择也比较多。
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