焦点评测-润扬观澜鹭岛三期值不值得买?

最近公园城市这个理念很火，单一的小区花园的规划已经满足不了越来越挑剔的购房者。焦点君听闻城北新都竟有个3200多亩的巨无霸公园已经在建了，抵20个人民公园的大小。而在这公园里盘踞着一个180亩的生态大盘-润扬观澜鹭岛三期。得天独厚的生态规划，再加之项目本身丰富的配套资源，成为不少购房者的心头好，那么这个盘到底如何？焦点君带你一探究竟。

一、区位交通情况

  润扬观澜鹭岛三期位于绕城以外，南靠育英路，北接蜀龙路，紧靠城北的3200亩泥巴沱森林公园。项目距离三号线锦水河站直线距离2.4公里，已经规划的地铁16号线也有站点紧挨着项目。周边交通路线也比较丰富，659路，XO1路，660路，还有地铁接驳7号线，公交地铁出行都十分的方便。

推荐：4.5星

交通小结：蜀龙路和育英路双干道加持，未来的双地铁一旦成型，交通将会十分便捷。

二、整体规划情况

  润扬观澜鹭岛三期占地面积约181亩，体量较大。但是项目容积率也较高，达到了4.0，总户数3860，对项目的居住氛围有一定的影响。项目预计在今年上半年取证，本次即将开盘的是项目2栋和3栋，开盘面积区段为建面97-133平米的套三、套四户型。

项目在设计的时候对园林景观进行了较大的升级，共有6个花语主题，整体景观错落有致，各不相同。值得一提的是项目的阔景阳台设计很好的符合了它森系的住宅的风格，打开窗就是公园。

推荐：4星

规划小结：润扬观澜鹭岛三期在设计上符合产品的调性，在细节处体现出用心。少有美中不足的就是容积率相较一般的住宅略高。

三、户型

  润扬观澜鹭岛三期目前仅释出三个户型，两个套三户型，一个套四户型。焦点君各择其一来分析。

A1户型：四室两厅两卫  建面133平米

  经典的户型设计，十分方正，保证了空间的利用率。坐南朝北，通风和采光不用担心，明厨双卫的设计十分的人性化，阔景阳台的加入给整体加分。

B1户型：三室两厅两卫  建面117平米

  户型结构紧凑，干湿动静处理很好。向左扩展的户型结构，给回家的人一种安全感。横厅设计加大了采光。

推荐：5星

户型小结：润扬观澜鹭岛三期的户型在设计上近乎优质，整体结构合理，设计处处体现人性化，采光动静处理得当。阔景阳台的加入十分符合产品的特点。

四、价格

  润扬观澜鹭岛三期价格目前待定，焦点君从项目了解到价格大约在9000左右。项目属于毗河商圈，目前该商圈的二手房均价约10000元/平米左右。项目附近的新盘佳乐国际城价格在9473-12933元/平米。润扬观澜鹭岛一期的较新二手成交价格也在12000元/平米。

推荐：5星

价格小结：润扬观澜鹭岛三期的价格在同品类新品之间价格性价比较高，距自身一期的二手房价格也还是有3000的距离，也兼备有投资的价值。

五、周边配套

  润扬观澜鹭岛三期周边不仅有马超西路商圈还有佳乐大型商业配套，商业配套醇熟。医疗资源有新都区人民医院，中医院。教育资源也不甘落后，香城小学、中学，新都一中，石油大学等资源充沛。

推荐：5星

配套小结：润扬观澜鹭岛三期周边商业配套醇熟，超市、教育、医疗等资源丰富。同时项目自身还规划有幼儿园，满足全年龄段教育。

总结：润扬观澜鹭岛三期紧挨泥巴沱森林公园，独有的地理优势成为项目很大的特色。项目在户型，整体规划方面都别具匠心，切合产品自身的特点。同时项目的性价比也比较高，有兴趣的购房者可以持续关注一下。