坐拥2100亩公园规划 !新都生态盘如何玩出花来?

新都区近年凭借轨道交通和航空领域的发展，一路蹿红。今年6个航空产业项目落户新都，投资51亿元的全制式轨道交通车辆研发制造基地也落户新都。在强而有力的经济发展支撑下，新都区的房价也水涨船高。中洲中央公园是中洲控股在新都打造的生态住宅住宅地处198环城生态区中，环境优美。这个盘到底如何，焦点君带你一探究竟！

一、区位交通

中洲中央公园位于蜀龙大道南段，处于新都区198环城生态区中的。项目距离最近的地铁3号线植物园站的直线距离约为3.5公里，周边公交线路也比较丰富有198路、60路、87路等等，都可与地铁换乘，出行还是比较方便的。

推荐：4星

交通小结：中洲中央公园位于生态带片区，背靠白鹤林立交桥，自驾出行便捷。地铁在距离上也是可以接受的。

二、整体规划情况

中洲中央公园整个项目占地面积约2570亩，体量十分巨大。其中住宅的规划建筑面积仅有470亩，涵盖了高层、洋房、低密住宅和商业小镇等业态。剩余的2100亩其中规划成项目自带的公园，打造“三湖三岛五公园”的立体景观，用绿意环绕住宅。根据公开资料显示，项目的容积率在1.5左右，密度很低，居住舒适性较高。

推荐：5星

规划小结：三湖三岛五公园的立体景观，用绿意环绕住宅很符合生态住宅的特点。低密度也是一大亮点。

三、户型

中洲中央公园目前正在销售中，主推的是122-150平米的套四套五户型。焦点君各择其一分析。

A户型：4室2厅2卫

推荐：5星

户型小结：经典的竖厅设计，客厅与开间6.6米超大尺寸观景阳台相连，增加居住的舒适性。每个卧室的采光都优质。奢阔第三厅设计，多功能空间随心而变。

E户型：5室2厅2卫

推荐：5星

户型小结：竖厅设计，客厅与7.8米宽超大观景阳台相连，湖湾盛景拥揽入怀。尊崇5房设计，满足全生命周期舒居保障，彰显生活品质。

四、价格

目前中洲中央公园项目在售单价约11300元/平米，项目周边的新房项目较少，均价从11000-17681元/平米不等，同区域相似业态的楼盘均价大约都在11000左右，在新房中雅居乐锦城的性价比不算高。

项目二手房挂牌均价在11000-13000元/㎡之间，成交价11500元/平米之间，中洲中央公园的单价在二手房来说也算是中规中矩。

推荐：3星

价格小结：中洲中央公园项目在价格方面中规中矩，性价比较弱。对比自身的二手房来说，剪刀差较小。

五、施工进度

中洲中央公园项目预计2021年9月25日交房，目前距离交房时间不足一年，但是有中洲控股这个实力房企背书，按时交房应该是没什么问题的。

推荐：5星                                                                                                                                                                                                                                           

进度小结：实力大房企，目前项目正在施工中，按照前期的交房时间来看，按时交房应该没问题。

六、配套

中洲中央公园位于新都的198生态区内，各种生活配套都很齐备。商业方面有富森美家居，宜家家居等大型商超等；医疗：成都军区总医院，新城医院。而且项目还毗临198公园、熊猫基地、北湖公园、成都植物园，生态环境优美。

在教育方面，项目也丝毫不落。宋庆龄国际幼儿园、金苹果幼儿园、、石室中学北湖校区、新都一中等、西南石油大学，满足从幼儿园到大学的一站式教育。

推荐：4星

配套小结：生态环境是一大卖点，商业医疗和教育资源也比较丰富。

总结：中洲中央公园的主要核心卖点点就是地处198生态带片区内，低密和舒适性。价格相对来说性价比不算太高，二手房和新房的剪刀差不大。在配套方面，项目做得还是比较优秀的。