5000剪刀差 这个让人又爱又恨的神盘终于来了

最近成都各种“神盘”齐上阵，让人挑花眼。价格可以的，位置都普遍离市中心较远。想在主城区内买“网红盘”还要看缘分。焦点君就从近期扎堆拿证的“神盘”中相中了锦江区的华熙528艺术村项目。3.5环的近市中心位置，同项目二手房5000元的剪刀差呈现，咋个不心动。

华熙528艺术村的住宅部分为7个组团，在此之前，4个住宅组团（盈都、悦都、锦都、尚都）已售完。2016年4次取证，均价在8800元/平左右。2019年取证2次，10月份取证住宅精装单价约19800元/平（含装修4890元/平）。12月份取证住宅精装单价约15500-18500元/平（含装修3180-4890元/平）。

近期拿证的是玺都组团的3、4、5号楼，1-2号楼在2020年12月中旬取证，共计300套房源早前已销售一空。目前还有颐都、御都组团还待售。玺都组团3-5号楼住宅清水均价17810元/平，共计390套，建面约97-128平，户型分别是97平三室两厅双卫、112平三室两厅双卫和128平四室两厅双卫。

玺都项目占地约38.5亩，由5栋住宅组成，预计2023年12月交房。住宅物业费是3.8元/㎡/月，物业公司是华熙鑫安成都物业管理有限公司，容积率4.18，绿化率25%，690户，停车位830个。

华熙528艺术村住宅几次开盘都取得不错的成绩，是什么样的魔力吸引了大家？

首先可能从二手房房价中能窥得一线奥秘。目前根据链家网站上的二手房信息看出，华熙528艺术村的锦都、盈都和悦都组团，二手房均价在23000-24000元/平，甚至部分精装三房单价已超30000元/平。目前较新推出的3、4、5号楼住宅清水均价17810元/平，这较大的剪刀差，相信也是不少购房者看重的原因。

价格说完，来看看项目本身规划。华熙528艺术村项目总占地约为528亩，总建筑面积120万平米左右，由6大区域组成，分别是商务区、商业区、教学区、公园区、住宅区。这是融合文化、体育、艺术、教育、生活设施为一体的一站式时尚生活综合体，生活更便捷。

再看周边配套，教育资源方面，就近有成都市盐道街小区（528校区）、成都市七中育才学校（银杏校区）、成都市锦江区银杏小学、成都市第三幼儿园和成都是童蒙幼儿园。

项目所处三圣乡板块发展越来越完善，除了有早期的三圣花乡旅游区，包含各种休闲娱乐配套。还有像绿轴公园、卓锦公园和成都市东部副中心市政景观公园等，生态景观资源不缺。

项目处于成都东南3.5环，有主干道三环路、四环路、成龙大道、驿都西路、锦江大道、银杏大道加持，还有正在修建的地铁13号线一期工程，幸福梅林站、三圣花乡站距离项目约700-900米。距离2号线洪河站略远，约1.5公里。

医疗方面有华西第二医院锦江分院，和项目一街之隔。

打个总结，项目位置距离市中心近，对于有市中心购房情结的朋友可以考虑。项目本身的配套建设多样，满足生活多种需求。板块内的配套也比较丰富，比较成熟。价格上来说，超过5000的剪刀差可能是吸引大部分购房者的重要原因。