青羊1.4万/㎡ 捂盘界战斗机光华壹号起飞

最近听说光华壹号将于本月中旬开盘，从2016年到现在，捂盘超过两年，也能称得上是捂盘界的战斗机了！光华壹号所处的青羊区一直都属于供应比较稀缺的区域，自摇号以来供应的新盘单手可以数得过来，因而光华壹号的开盘一直备受瞩目，而这种热闹的时刻又怎能少的了搜狐焦点！走，咱们切踩盘！

一、 区位交通情况

光华壹号处在西三环的位置，属于外光华板块，项目临近光华大道、日月大道、三环路，而光华大道则是连接主城区和温江的一条主干道，此外还享有四横四纵双地铁的交通优势，距4号线中坝站约1公里，9号线（建设中）五星北路站约1公里；万家湾公交站，10余条公交路线，所以不论是自驾出行还是乘坐公交地铁都十分便利。

推荐指数：4星

交通小结：地处要道，往来交通便利，但100、110㎡所在的10号楼是直对光华大道的，后期难免会有一定程度的噪音和粉尘干扰。

二、 整体规划情况

光华壹号总占地115亩，分两期打造，即将预售的是10、11、12、13号楼，10号楼为100㎡、110㎡的平层，层高26层，剩下三栋楼都是146㎡、170㎡的跃层，11、13号楼高29层，12号楼层高25层。预计2020年底交房。

而外光华这两年属于政府重点打造的区域之一，随着地铁4号线的开通，保利、万科等品牌开发商入驻，区域人口密度增加，成熟度已经越来越高，因此项目周边配套十分醇熟。

首先是商业配套齐全，周围生活圈有鹏瑞利大型商业广场、青羊万达广场，周边更有仁和春天百货、西单商场、人人乐超市、家乐福、百安居、乐宾百货、麦德龙、创美家居等8大商场，可以充分满足住户的购物需求。

其次，项目周边教育资源丰富，包括六所幼儿园，泡桐树小学等五所小学，树德中学等四所中学。

此外，项目周边拥有3家医院，包括妇女儿童医院、金沙医院、青羊区中医院，可以满足用户基本的医疗需求。

推荐指数：4星

整体规划小结：商业、教育以及医院配套醇熟，优势明显。

三、 户型

光华壹号被称为网红盘很大的原因就是因为它的大面积赠送。本次即将推出100㎡、110㎡、146㎡、170㎡4种户型。

主力户型1:三室两厅双卫-100㎡

客厅与餐厅相连，同时客厅连通观景阳台，能够满足更多空间需求，而且客厅观景阳台采光很好，可以纵览窗外景色。通风式的厨房，外连阳台，可以放置洗衣机及其他物品，扩大了使用空间，卧室自带卫生间，比较方便。

主力户型2：三室两厅双卫-110㎡

客厅餐厅一体化设计，而且客厅连接全景飘窗，通风和采光能够得到保障。卧室同样拥有全景飘窗，纵览窗外景色，让住户更加舒适。厨房带有生活阳台，方便晾洗衣物。

主力户型3：四室两厅三卫-146㎡

餐厅与客厅相连，并且拥有阔尺阳台，采光充足，而且通风，卧室带有飘窗，让住户能够欣赏窗外景色。厨房与卫生间相连，集中用水，能够干湿分离，此外，卫生间带有阳台保障通风。

主力户型4：四室三厅三卫-170㎡

餐厅与客厅相连同样拥有观景阳台，采光和通风能得到保障，卧室自带卫生间，能够保证个人私密空间比较方便。

推荐指数：3.5星

户型评价：采光和通风都有保障并且有足够的生活空间，没有明显的设计缺点，146㎡的户型加赠送实得面积有约201㎡，170㎡的实得大概有236㎡，这样大面积的赠送加持下，光华壹号魅力大增。

四、 价格

此次光华壹号的均价预计在14000元/㎡，搜狐焦点搜索周围二手房的价格，发现项目旁边的国一梦巢均价1.7万元/㎡，项目对面的心灵家园1.9万元/㎡，树德中学旁边的万科金色领域1.7万元/㎡，保利香槟光华2.1万元/㎡，东园时光道1.9万元/㎡。

推荐指数：4星

价格小结：放眼望去，光华壹号清水房均价14000元/㎡的价格与周边面积相近的二手房源相比，性价比高，优势还是明显的。

五、 总结

此次480套房源，100㎡、110㎡的一共200套，剩下的全是跃层。虽然单价低，但是跃层总价算下来还是有200多万，而且房子全清水，跃层只做了一部分的隔板，后期改造都还需要一笔不小的费用。其次，项目虽然坐享树德和泡桐树等优质教育资源，但只是户口被划分在了招生街道范围内，以后还是要参与大摇号。而且，此次要推的是项目二期，并不是已经快封顶的一期，二期才处于开工阶段，未来交房时间还存在一定变数。但从周边配套、交通、价格以及大面积赠送来说，光华壹号还是不错的选择。

小助理有话说：

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