双楠伊藤旁还有新房源! 停摆多年后双楠悦天地真的来了!

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“南富西贵”是成都的老话,位于西南的双楠板块,一直是成都人认可的品质板块。这里有保持伊藤的全球销售记录的双楠伊藤洋华堂店,这里最先拥有三大世界级园林景观,这里生活配套完善,是成都早期的“富人区”。

“南富西贵”是成都的老话,位于西南的双楠板块,一直是成都人认可的品质板块。这里有保持伊藤全球销售记录的双楠伊藤洋华堂店,这里最先拥有三大世界级园林景观,这里生活配套完善,是成都早期的“富人区”。

多年过去,双楠板块已基本没有新房源推出,曾经的“红人”也沉寂下来,想住进双楠也只能从二手房入手。不过,近期迎来好消息,双楠板块的双楠悦天地项目有了新动向。这个2011年5月第一次出现在众人视野的楼盘,在经历了停工、易主和两次调规之后,终于确定今年5月将推出。

一、区位交通情况

双楠悦天地位于二环路与武侯大道交汇处,属于双楠板块,紧靠内双楠,享受主城区成熟的生活配套,地理位置优越。项目西南侧紧挨武侯大道双楠段,东南侧紧挨二环路,驾车出行方便。缺点是项目挨着双楠立交,加上二环和武侯大道这两个交通主干道,上下班车辆较多,会出现拥堵情况。售楼部就在二环高架下,噪音确实很大,扬尘也是一个问题。开发商给的解决方案是加厚隔音玻璃。但是目前样板间还没开放,体验不到。

公共交通方面,距离3号线红牌楼站约950米,距离7号线武侯大道站约1.2公里,都不算太近。公交车线路比较多,方圆300米内就有4个公交站牌,包含45、100、111、194、201、368、1034、g214、g28、53、72、334、92、1034路等十余条线路。

推荐:4星

交通小结:项目所在的双楠板块地理位置优越,周围的二环路、武侯大道和武侯立交既带来驾车出行的便利,同时又有高峰期拥堵的困扰。公共交通出行很方便,周围双地铁都已开通,直线距离不算太近;公交线路很多。

二、 整体规划情况

双楠悦天地占地约45亩,共10栋,其中有8栋住宅,2栋公寓。这次即将推出的是1、7、8、9号楼的住宅和公寓房源。其中1号楼21层,7、8号楼为17层,梯户比为2梯4户,是建面110-170平的住宅,为套三套四户型。9号楼15层,是建面40-70平的loft公寓。目前项目还未取得预售证,销售部同事介绍预计今年5月推出,预计价格25000元/平。

推荐:3星

小结:项目由住宅和公寓构成,整体容积率4.56,住宅部分容积率2.97,居住环境不是很纯粹,也有点密集。这次推出的4栋楼,7-9号楼都有部分房源直面二环高架,会有噪音和扬尘的影响。

三、户型

焦点君为大家推荐双楠悦天地的两个户型,一个是B2户型,建面112平的三室两厅双卫;一个是A1户型,建面138平的三室两厅双卫。

B2户型:建面112平三室两厅双卫

该户型设计紧凑,卧室居住区域连为一体,与客厅等区域分开,动静分区。竖厅设计会有点影响餐厅采光。公共卫生间和厨房连接,节约能源。主卧带独立衣帽间和卫生间,生活私密性较强。

A1户型:建面138平三室两厅双卫

该户型电梯入户,安全性及私密性明显增强。户型比较方正,景观阳台、客厅和餐厅一起的竖厅设计,让活动空间达到50平。卧室同样连成一片,和活动区域分开,休息时刻更安静。L型的厨房设计,利用拐角的位置,将洗菜和烹饪区分开。连接生活阳台,也能保证厨房的采光和通风。

推荐:3.5星

户型小结:项目户型从110-170平不等,稍小一点的三房设计都比较紧凑,偏实用性。四房空间宽敞,全明设计,居住更舒适。

四、价格

双楠悦天地属于城西双楠板块,基本是建成年份较早的二手房,区域内新房基本没有。周围二手房价格在13000-18000元/平。本项目预计5月开盘,带装修,预计单价25000元/平。如果有主城区购房想法的购房者,可以考虑看看。

推荐:3星

价格小结:项目周围二手房基本比较老旧,单价在13000-18000元/平,和该新项目预计单价有些差距,购买门槛略高。

五、施工进度

项目因为历经几次变化,虽然亮相很早,不过施工进度却不快,目前刚刚好修至地面。

推荐:3星

小结:项目之前经历过停工、易主和两次调规,项目施工并没有跟上,这方便可以多关注一点。

六、项目配套

项目位于双楠板块,生活配套很丰富。商业方面,直线300米不到就是人人乐;直线500米处就是成都伊藤双楠店。600多米处是红星美凯龙。1公里处是红牌楼商圈。

教育方面,房源1公里内就有棕北中学西区实验学校、棕北中学西区小学部、成都石室双楠实验学校、成都市武侯实验小学等。

医疗方面,直线560米处就是成都双楠医院、一公里内还有成都九星医院、成都川蜀血管病医院、成都西南脑科医院、成都康福肾脏病医院等。

推荐:4星

小结:项目位于双楠板块,教育、商业、医疗等配套都比较齐全。日常生活配套很丰富。

总结:

双楠悦天地的地理位置优势明显,周围生活氛围浓厚,周围配套成熟,是板块内少有的新房源。项目本身商业和住宅结合,居住环境不够纯粹。临近高架和主城区主干道,有噪音和扬尘影响。此外,项目经历了停工、易主和两次调规,时间较长,也需要考虑一下。

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