单价1万出头的高新南神盘:缺点只有1个!

房市大观 2022-02-24 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“鸽王”长冶南阳御龙府今年要开了?

这是一个“闭眼摇”的神盘,这是一个社保7、8年还在担心有没有机会进摇号池的高新盘。它就是长冶南阳御龙府

南阳御龙府应该是高新购房者非常熟悉的项目了,从2017年3月26日第一次住宅开盘后,至今只开过3次,其他2次开盘还是在2018年。价格那是“真香”,清水都没超过11000元/㎡。这个位置,这个价格,不想“网红”都不行。

长冶南阳御龙府

将推产品:建面约99㎡、101㎡、116㎡、117㎡房源

加推套数:224套

装修情况:清水

楼层情况:共28层,2梯4户

交房时间:现房

开发商:成都长冶房地产开发有限公司

物业公司:成都长冶物业管理有限公司

物业费:2.5元/㎡/月

上批次取证时间:2018年11月1日

— 1 —

区位@新川板块

长冶南阳御龙府位于高新区应龙路与梓州大道交汇处,属于新川板块,挨着梓州大道,开车非常方便,但地铁就有点远了。距离6号线陆肖站1.2公里,距离1号线天府五街站1.5公里,要骑个共享单车换乘才行。

▲区位图

学校方面,就是挨得近。直线300米左右就有成都高新区优培新怡实验幼儿园、成都高新区行知小学和成都高新新华学校,幼儿园到高中给你包圆了。

▲成都高新新华学校

项目700米处是92亩的新怡公园,对面还有一个陆肖社区运动公园。要是这还不能满足你日常遛弯的需求,再向南2公里,还有占地约865亩的新川之心公园。公园包括西区和东区,有湖、有绿地、有广场,安逸得很。

▲新川之心公园

商业方面,之前主要依靠周围的社区底商,缺乏集中式的商业配套。现在好了,目前城南最大的商业体——远大购物中心已经开业了,距离项目1.2公里,吃喝玩乐啥都有。

另外600米处华润时光里的商业体正在招商中,后期还有中建天府公馆的商业街。还有更让人期待的6号线陆肖TOD,也涵盖了巨量的商业体系,只是兑现时间要长点。

▲远大购物中心

— 2 —

三年未推新 & 剩最后一栋

长冶南阳御龙府已经三年没取证了!上一次取证,还是2018年11月,清水均价10170元/㎡。

现在还剩最后一栋9号楼没取证,共28层,2梯4户,2个单元,总共200多套,板式结构南北朝向。有99㎡、101㎡、116㎡、117㎡四个面积,99㎡、101㎡是端头户型。

▲A1 建面约99㎡套三单卫

参考以往批次户型图,A1户型是坐北朝南的竖厅设计,景观阳台和主卧朝南看中庭,次卧均朝北临吉龙二街。建面约99㎡,是比较紧凑的三房设计,只有一个卫生间,主卧面积不到12㎡,两个次卧面积不到9㎡。好在2个房间还带飘窗,能增加点空间。

▲B3 建面约117㎡套三双卫

B3户型建面约117㎡,比起99㎡套三单卫户型,这个户型明显更舒服。两个卧室带客厅全朝南,还有7米多的景观阳台,缺点就是没得生活阳台。最小的卧室都有近11㎡,主卧还能有空间设计独立的衣帽间,舒适度和私密性更好。

— 

价格优势明显 &“鸽王”作风

参考上批次价格,9号楼估计清水单价在11000元/㎡左右。对比项目自身二手房均价24000元/㎡,周边项目二手房均价20000-30000元/㎡,最后批次新房价格优势非常明显。长冶南阳御龙府可以说是闭眼摇就行了。

不过这个神盘前前后后多次传出要取证的信息,最后都“鸽”了。3年后的2022年,最近盛传天新2大网红川发和新鸿基可能同时取证,那么,作为高新南区某种意义上的刚需头牌,长冶是不是也添点儿料,我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

9
9人赞过