单价1万出头的高新南神盘:缺点只有1个!

这是一个“闭眼摇”的神盘，这是一个社保7、8年还在担心有没有机会进摇号池的高新盘。它就是长冶南阳御龙府！

南阳御龙府应该是高新购房者非常熟悉的项目了，从2017年3月26日排名前列次住宅开盘后，至今只开过3次，其他2次开盘还是在2018年。价格那是“真香”，清水都没超过11000元/㎡。这个位置，这个价格，不想“网红”都不行。

长冶南阳御龙府

将推产品：建面约99㎡、101㎡、116㎡、117㎡房源

加推套数：224套

装修情况：清水

楼层情况：共28层，2梯4户

交房时间：现房

开发商：成都长冶房地产开发有限公司

物业公司：成都长冶物业管理有限公司

物业费：2.5元/㎡/月

上批次取证时间：2018年11月1日

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区位@新川板块

长冶南阳御龙府位于高新区应龙路与梓州大道交汇处，属于新川板块，挨着梓州大道，开车非常方便，但地铁就有点远了。距离6号线陆肖站1.2公里，距离1号线天府五街站1.5公里，要骑个共享单车换乘才行。

▲区位图

学校方面，就是挨得近。直线300米左右就有成都高新区优培新怡实验幼儿园、成都高新区行知小学和成都高新新华学校，幼儿园到高中给你包圆了。

▲成都高新新华学校

项目700米处是92亩的新怡公园，对面还有一个陆肖社区运动公园。要是这还不能满足你日常遛弯的需求，再向南2公里，还有占地约865亩的新川之心公园。公园包括西区和东区，有湖、有绿地、有广场，安逸得很。

▲新川之心公园

商业方面，之前主要依靠周围的社区底商，缺乏集中式的商业配套。现在好了，目前城南较大的商业体——远大购物中心已经开业了，距离项目1.2公里，吃喝玩乐啥都有。

另外600米处华润时光里的商业体正在招商中，后期还有中建天府公馆的商业街。还有更让人期待的6号线陆肖TOD，也涵盖了巨量的商业体系，只是兑现时间要长点。

▲远大购物中心

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三年未推新 & 剩最后一栋

长冶南阳御龙府已经三年没取证了！上一次取证，还是2018年11月，清水均价10170元/㎡。

现在还剩最后一栋9号楼没取证，共28层，2梯4户，2个单元，总共200多套，板式结构南北朝向。有99㎡、101㎡、116㎡、117㎡四个面积，99㎡、101㎡是端头户型。

▲A1 建面约99㎡套三单卫

参考以往批次户型图，A1户型是坐北朝南的竖厅设计，景观阳台和主卧朝南看中庭，次卧均朝北临吉龙二街。建面约99㎡，是比较紧凑的三房设计，只有一个卫生间，主卧面积不到12㎡，两个次卧面积不到9㎡。好在2个房间还带飘窗，能增加点空间。

▲B3 建面约117㎡套三双卫

B3户型建面约117㎡，比起99㎡套三单卫户型，这个户型明显更舒服。两个卧室带客厅全朝南，还有7米多的景观阳台，缺点就是没得生活阳台。最小的卧室都有近11㎡，主卧还能有空间设计独立的衣帽间，舒适度和私密性更好。

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价格优势明显 &“鸽王”作风

参考上批次价格，9号楼估计清水单价在11000元/㎡左右。对比项目自身二手房均价24000元/㎡，周边项目二手房均价20000-30000元/㎡，最后批次新房价格优势非常明显。长冶南阳御龙府可以说是闭眼摇就行了。

不过这个神盘前前后后多次传出要取证的信息，最后都“鸽”了。3年后的2022年，最近盛传天新2大网红川发和新鸿基可能同时取证，那么，作为高新南区某种意义上的刚需头牌，长冶是不是也添点儿料，我们拭目以待。