天府新区上新 改善房锦江壹号14500!

天府新区作为购房热区，关注度一直居高不下，购房资格也是“一票难求”。作为天府新区重点打造的锦江生态带成为购房者关注的重中之重，近期板块内的中海锦江壹号拿证，引得不少人跃跃欲试。

锦江生态带的重点为生态建设，其定位为“国际化都市滨水宜居走廊”，未来将形成具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都市功能的生态保护和生态建设样板区。

一、区位交通情况

中海锦江壹号是中海地产作品，中海地产现已在成都打造了17个住宅项目，10座写字楼。项目位于天府新区锦江生态带上游居住区位置，牧华路以南，锦江以西。东至锦江直线距离约为1.1公里，西距规划面积达8.4平方公里的怡心湖公园约1公里，南侧1.5公里为成都现代五项赛事中心。

项目交通便捷性强，配套齐备。由剑南大道、益州大道、天府大道以及牧华路构成的三纵一横主干道交通网络，有效地连通了金融城、大源、站南、神仙树板块和麓山片区。项目直线距离正在修建的地铁5号线南湖立交站1.2公里，高峰站1.5公里。5号线预计2019年底开通运营。

推荐指数：4星

交通小结：中海锦江壹号临近地铁5号线两个站点，但是距离不算太近。自驾出行最方便，三纵一横主干道交通网络快速便捷。

二、 整体规划情况

中海锦江壹号整体占地570亩，总体建筑面积约200万㎡。项目自身拥有约19万㎡商业配套，约68%由中海地产自持及运营。中海锦江城云璟已取预售证：商品房预售许可证号51011020191328，建面约101-206㎡，均价14500元/㎡。

教育配套方面，项目南边是天府三小和天府四中，东面是投入使用的华阳小学。临近的教育资源有6所幼儿园、3所小学、1所中学。

商业配套方面，项目自身拥有约19万㎡商业配套，约68%由中海地产自持及运营。项目北侧是红星美凯龙和苏宁易购，目前均已开业。这一区域均是住宅区，商业配套方面主要是各楼盘的底商。商业成熟估计要到2020年各项目交房的时候。

医疗配套方面，距离5-7公里有已建成的三甲医院就有四川石油总医院、天府新区人民医院等医疗机构。

生态配套方面，自然资源丰富，距离600米就是正在修建的2855亩怡心湖公园，此外该片区还囊括了10.8公里锦江生态带和6000亩南湖、1300亩天府公园、1950亩的奥体公园。

推荐指数：4星

配套小结：教育、医疗、生态配套方面都比较丰富，商业配套稍显劣势，需要时间完善。

三、户型

中海锦江壹号2号地块2-7项目1号楼已取得预售证，推出建面约101-206㎡住宅房源，今天就为大家推荐两款改善大户型。

A1户型：4室2厅2卫，约132㎡

该户型的入户玄关设置，有效增加了仪式感和私密性。客厅与餐厅相连，同时客厅连通观景阳台、生活阳台，满足更多空间需求的同时，通透的设计保证了通风效果。

C1户型：4室2厅3卫，约188㎡

该户型较为方正，景观阳台、客厅、餐厅和生活阳台形成一条直线，可以保证客厅和餐厅充足的采光和通风效果。4室3卫设计让生活更加方便。

推荐指数：4星半

户型小结：在户型的设计上不管是布局、采光还是通风方面都是比较令人满意的，尤其是四居室双向阳台的设计更是可以保证良好的通风。

四、价格

对比中海锦江壹号周边的二手房较少，鑫苑鑫都汇算是版块内比较新的二手房，刚需均价在16K-19K之间。

推荐指数：4星

价格小结：板块基本是新房，二手房刚需小户型单价都在16-19K。项目带装修均价14500元/㎡，装修标准2970元/㎡，产品又是改善大户型，剪刀差1500-4500元/㎡，性价比挺高。

总结：

项目在锦江生态带，又有多个城市级公园围绕，主打的是生态居住区。加上改善大户型产品加持，还是很值得关注。周围教育、医疗配套已经呈现，商业配套也在慢慢完善中，也为项目加分不少。