只剩最后一栋!青龙湖旁低价捡漏的时候到了

在众多的成都购房区域之中，龙泉驿获得了越来越多购房者亲的青睐。究其原因，无外乎它沾了中优和东进的“东风”。强大的地铁规划、优秀的居住环境和日渐醇熟的各类配套都使得这一区域愈发耀眼。今天焦点君就为大家带来了龙泉的合谊乐湖的评测，一起来看看吧。

一、区位交通

合谊乐湖位于东三环十陵地铁站向南800米处，背靠成都青龙湖公园，环境优美，与成都大运村遥相呼应，地理区位优势明显。距离地铁4号线十陵站直线距离约为1.8公里，周边公交有94路和888路，都可以与地铁换乘，出行还是比较便捷。项目附近还有一条正在修建的高速-渝蓉高速，建成后出行将更加方便。

推荐：5星

交通小结：合谊乐湖位于龙泉，地铁公交和自驾出行都是比较方便的，未来还会有地铁14号线的规划站点。

二、整体规划情况

项目的开发商是合谊地产，世界500强鞍钢的全资板块公司，背靠大树，实力不容小觑。整个项目体量不大，仅有42亩左右，容积率2.0，总户数418户。项目总计共17栋，由8栋住宅和1栋商办再加8栋独立商业组成，整体居住密度很小，保证了居住的舒适性。项目自带了6000平米的大型商业，弥补了周边商业的空缺。

推荐：4星

规划小结：鞍钢的全资公司，实力不容小觑。而且合谊地产在成都有多有建树，获得了不错的业界口碑。项目整体规划合理，居住密度小，商业配套充足。

三、户型

合谊乐湖目前在售的是建面54平米的loft户型。

loft户型：2室1厅1卫 建筑面积54平方米

户型点评：挑高4.9米可装修为楼上楼下独立两层，一层一室一厅，二层可变化两室，灵活多变。

推荐：5星

户型小结：合谊乐湖的loft户型在设计上遵循动静分区、干湿分离，在空间使用率上能较大化。水电气三通的优势，无论是居家办公还是出租都能胜任。

四、价格

合谊乐湖目前在售的价格是13000元/平米起，距离项目最近的类似新房项目是中海御湖世家，目前该项目在售的也是公寓类产品，单价14500元/平米。

十陵周边的二手房价格从12000-17000元/平米不等，成交均价在12100元/平米左右，与合谊乐湖的新房价格差距不大。

推荐：3星

价格小结：从合谊乐湖项目产品和价格方面都进行横向比较，在同类型产品中价格算合适，但对于普通购房者而言，低门槛的40年产权loft或许不是较好的购房选择。

五、施工进度

合谊乐湖项目目前在售的loft房源位于1号楼的1-2单元，目前该楼栋已修好，是现房。交房时间定在年底。

推荐：5星

小结：准现房销售让购房者很有底，不足四个月的交房时间不算长。

六、周边配套

合谊乐湖的周边配套齐全，大型商超有凯德广场魅力城店，距离项目直线距离约1.6公里，购物逛街都十分方便。医疗方面有四川省人民医院城东病区，能满足日常的需求。教育方面有成都大学，十陵中学，十陵小学等。

推荐：5星

小结：周边配套醇熟，商业教育医疗方面一应俱全，而且项目还自带了6000平米的商业，对周边的消费带动也是有极好的促进作用。

总结：合谊乐湖目前处于尾盘阶段，只剩少量的建面54平米的loft户型在售。醇熟的周边配套和自身的规划都比较优秀。但对于普通的刚需购房者来说，落户的问题也是十分的紧迫，因此购买此类产品时还需多多思量。