东安新城版块动作频频 区域内别墅终于出手了 总价377万起

房市大观 2020-08-13 13赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近一个月,位于龙泉驿的东安新城片区已经出让了超462亩地,开启了大运会倒计时一周年的“冲刺阶段”。多个标志性项目的逐步建设,不断传来的好消息,让版块备受关注。焦点君趁热来了一次城东的踩盘,一起去看看北大资源紫境东来的叠拼别墅,看看项目到底香不香。

最近一个月,位于龙泉驿的东安新城片区已经出让了超462亩地,开启了大运会倒计时一周年的“冲刺阶段”。多个标志性项目的逐步建设,不断传来的好消息,让版块备受关注。焦点君趁热来了一次城东的踩盘,一起去看看北大资源紫境东来的叠拼别墅,看看项目到底香不香。

一、区位交通情况

北大资源紫境东来位于桃都大道以北,项目边上就是2号线书房站C口,比较方便。走了一圈发现公交线比较少,只有2条L036、L026路。开车走桃都大道、驿都大道比较方便。

推荐:3.5星

交通小结:项目就在地铁2号线地铁口,出门方便。周围的公交车比较少。主干道有桃都大道、驿都大道、五环等,开车出门便捷。

二、 整体规划情况

项目占地115亩,容积率3,由10栋高层+11栋叠拼+小区外围一圈商业组成。11号楼是4层高的独栋商业,12-15号楼也是4层楼高,13+14号楼上面是两栋19层高的公寓,16号楼是2-3层高(主要是开放式健身区、室内恒温游泳池等等配套);28号楼是幼儿园,规划12个班级,后期无偿移交给政府。

整个小区有1756户,高层1466户,叠拼290户。物业是北大资源自己的物业公司,高层物业费3元/平.月,叠拼物业费4元/平.月。

项目内部主要以大面积园林景观为主,小区内部打造一个人工湖,高层和叠拼会通过打造“桃花溪”水系自然分隔。小区北侧有儿童乐园,南侧有亲子乐园,环湖一周还有570米长左右的环形塑胶跑道,还有羽毛球场。

叠拼别墅在售17、19栋(4个单元)、21-25栋(6-7个单元),上中下叠都有,总高5层,每个单元5户。1-5楼层高约3.3米,地下1楼层高约5.3米。

一楼是1梯1户,一个大平层带地下室、前后私家花园。下叠建筑面积约360平,地下室可以改造,前后私家花园大约180平,最大的花园有300平左右。

二楼开始是1梯2户,2-3楼是中叠,建筑面积约144平。4-5楼是上叠,建筑面积也是约144平,上叠有约70平的屋顶花园。

价格方面,中叠总价377-412万/套左右。上叠总价465-502万/套。下叠总价542-602万/套。端头带大花园的下叠户型总价660万/套,已经售完。

推荐:3星

小结:项目是高层、别墅和外围一圈商业组成,高层和别墅区会有水系自然分隔。内部主要是大面积园林景观为主,会打造一个人工湖。同时还有配建的幼儿园。小区内部配套还不错。

三、户型

焦点君为大家推荐中叠户型,建筑面积约144平。

大堂入户,负一层入户,双重入户。主卧配置衣帽间、书房。独立卫浴体系,配置双洗手盆、淋浴、浴缸等,注重保护隐私。

推荐:3星

户型小结:户型动静分区,娱乐和休息区域互不打扰。二层餐厅、客厅和三层的主卧都各自连接约7.5米长景观阳台,保证了采光和通风。

四、价格

项目所在区域内别墅房源很少,项目对面的皇冠国际社区一期有少量叠拼二手房在售,2009年建,均价约23580元/平。项目的叠拼建筑面积约144-360平,总价377-602万/套。

推荐:3星

价格小结:周围高层二手房房源比较多,别墅二手房房源较少,大家可以根据自身需求考虑。

五、施工进度

目前部分别墅和高层已经呈现,8-9号楼预计2021年12月底交房,其余已开盘的高层和叠拼预计2021年11月底交房。未开盘的1、10号楼交房时间待定。

推荐:3.5星

小结:项目交房时间还有一年多,不算太久。大部分已呈现,可以直观看到成品。

六、项目配套

商业方面,项目西侧就是新城吾悦广场,吃喝玩乐都有。附近几个成熟住宅小区都有底商。

另外一个关注点,项目后期的生态资源不错,项目位于东安新城板块,板块大约有7.9平方公里(约11850亩),其中备受关注的东安湖湿地公园大约5200亩,包括水域面积大约1600亩,明年大运会之前会投入使用。项目北面是东安湖体育公园。

推荐:3.5星

配套小结:项目所在的东安新城板块正在开发中,目前大型商业、地铁、主干道都已配备,后期的东湖湿地公园也在建设中。

总结:项目目前在售的是区域内比较少有的别墅产品,建筑面积从144-360平,适合不同需求的人群。东安新城板块持续发展中,东安湿地公园的自然资源也很丰富。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。