揭秘成都高端人群第三次大迁徙
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6月21日，成都金融城CBD地标双塔的巨幕之上，一部天府CBD的形象大片伴随着璀璨霓虹登顶金融城上空。
在金融城双塔方圆3公里之地，正是当下成都塔尖人群最密集的排名前列儫宅区。于是，数十万城市塔尖人群在自己家门口围睹了成都两代CBD的“对话”。
这场对话，注定将推动成都高端人群圈层加速南迁。
一、20年，成都高端人群集体南移45公里
浣花溪——金融城——天府CBD。20年来，三次大规模的迁徙运动，让成都高端居住的重心南移了45公里。
浣花溪传说，是我们对一个圈层的最初想象
2003年，成都西一环位置，浣花溪公园建成。凭借当时首屈一指的生态环境和浓郁的人文底蕴，这一区域迅速成为儫宅优选落址之地。金林半岛、草堂之春、舜苑、春天花园等名盘迭出，牵引全城高端人群向此聚集。
21世纪的头十年中，浣花溪的别墅群上演了传奇般的成名史，其单价从1万多扶摇直上，成为成都楼市最贵、也最有身份感的区域。在这座城市的传说中，住在浣花溪的人，基本上都是财富和社会地位双双站在城市顶端的塔尖人群。
金融城崛起，塔尖向南成都亦向南
2009年，金融城在城南三环外浮出水面，它的崛起有着全新的模式。
浣花溪崛起靠的是自发性市场选择，而金融城崛起靠的是城市规划。凭借“让伦敦金丝雀码头相形见拙的城市规划”（《泰晤士报》主编语）和“成都向南”的大势，金融城的儫宅一登场就气势如虹。
先是中海城南1号、誉峰双骄并峙，成功圈粉成都高端人群圈层。而后，西派国际、银泰中心、复地金融岛、文儒德等名盘相继出场，加之交子中央公园、锦城湖公园生态加持，金融城跻身成都排名前列儫宅区。
潮涌天府CBD，一个圈层站在潮头
金融城CBD不是成都高端人群集体迁徙的终点。
2014年，天府新区晋升高级新区，处于天府新区重心位置的麓湖/天府CBD板块，立即成为焦点。高端人群圈层率先从麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、成都万达1号这三大区域楼市奠基者入手，抢占天府新区。到2021年，麓湖/天府CBD一带，已经是成都高端楼市当之无愧的头部板块。其高端项目的数量、整体质量和市场消化能力，都遥遥先进全城。
站在2021年6月的时间点上，我们回溯高端人群集体迁徙的历程，会发现：这20年来成都高端人群迁徙有一条主线——他们沿着都市中轴天府大道一路向南，然后在城市资源、生态资源集结的板块，缔造新的价值封面。而较新的一张封面，正是离天府广场45公里的麓湖/天府CBD。
自此，成都高端人群大迁徙的新目的地已无悬念。
二、一个圈层向南迁徙的两大引力
最近20年内，精英人群南迁的速度越来越快。这个区域有两大特别优势，无缝对接一个圈层的主流需求。
他们偏爱南方，那是城市的主方向
坦白讲，由于是新兴城市封面，天府CBD在很多普通人眼中，仍有“配套尚不足，未来需要观望”等短板。但在精英人群看来，在国家战略的加持下，在高级公园城市的定位下，麓湖/天府CBD就是成都未来的价值封面。而配套上暂时的短板，其实意味着更具想象力的资产价值空间。
CBD+超级公园，GET到一座城的居住理想
城南三代儫宅区的漂移史，其实可以看作是高端人群居住偏好的更迭史。
桐梓林的兴起，是用花园社区、大户型、别墅产品成功打动了高端圈层，其生态价值与整体规划是明显短板。金融城崛起，是靠超前规划和密集的城市高端配套吸引高端圈层。而后交子中央公园和锦城湖面世，可以看成是为板块的生态价值打上了两个补丁。
而麓湖/天府CBD，从规划开始就处于少有的高规格高起点。在“公园城市”的理念下，这个板块向成都高端人群展示了这座理想中的城市封面——将CBD城市资源与稀缺自然资源兼收并蓄。从这一点上看，它可以看作是金融城CBD的升级版本。
有人说：“天府CBD=金融城+浣花溪。”实际上，无论是自然资源的奢侈度与城市规划能级，天府CBD都是之前两代高端人群区的升级版本。这，才是高端人群再次集体向南迁徙的关键密码。
三、这座藏在天府CBD之中的源湾
是最后的、也是较好的落点
作为公园城市的首提地与首熟区，天府CBD 经历6年开发，已经进入价值兑现期。但同时，核心板块内用地锐减，优质物业的稀缺性已凸显。值得庆幸的是，就在天府CBD的源点位置，还保留着一座藏品级的源湾区域——地标大盘成都万达1号·溪岸。
这座源湾，一面无缝链接天府CBD繁华，近享众多先进城市商业休闲教育医疗配套；一面融入约3450亩天府中央公园，紧邻约2万亩麓湖公园区，奢享私密宁静的生态环境。
更引人瞩目的是这座源湾本身——它沿着蜿蜒的河流和自然公园，在CBD内部呈现出一条居住价值斐然的“翡翠玉带”。而按规划，绿色生态地标大盘成都万达1号，将在此推出低密纯墅产品。可以断言，这批身处天府CBD珍贵湾区上的城市墅，将坐拥三大不可复制的价值亮点。
无敌生态—将源湾、林湖、公园、湿地这些稀缺自然集于一身之地，天府CBD仅余此处。
纯墅区域—这里是CBD内罕见的纯墅地带，规划更低密、自然资源更奢侈、视野也更开阔，天生就是诞生城市藏品的地方。
先进配套—因为隐于CBD之中，这座源湾被无数高端地标簇拥。成都万达UPMC国际医院、城市候机厅、国际保税中心、雪莲堂美术馆、大悦城西南旗舰店、西部博览城……这些地标在其它板块，每一座都足以成为项目价值的标签，而这一次它们会汇集于一个项目之中。
综上所述，这座源湾将是高端人群们在天府CBD中较好的落点。在万达倾力打造下，它能否再次刷新天府CBD湾区儫宅的价值天花板?整个市场都在期待！
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