​唏嘘!西南龙头房企陷“生死局”!成都楼盘何去何从?

曾经的西南龙头房企，如今又被推上了风口浪尖。

一个曾是“四川地产一哥”的蓝光发展，另一个曾是渝系房企"五朵金花"之一的协信远创。如今这两家房企都将面临生死考验。

蓝光“卖卖卖”！成都天府黑钻易主

2021年刚过半，但对于蓝光发展而言，这半年或许比一个世纪还长，陷入“生死局”，想爬出来，但又无能为力。

为了“活下去”，卖掉了壳公司迪康药业，卖掉了物业公司……

近日，蓝光的“收购绯闻”又双叒叕传出新消息了。这一次，万科接替融创，率先成为蓝光的“白衣骑士”。

Z嬢得到实锤消息，“7月12日，蓝光已整体出售成都天府黑钻项目，万科接手。”目前项目还在招团队，具体交易金额暂未透露。

公开资料显示，成都天府黑钻位于天府新区麓山大道以南，西侧是老牌豪宅麓山国际社区，紧挨中德麓府。项目住宅容积率仅1.76，绿地率35% 。

从施工进度来看，成都天府黑钻进度较快，外立面已部分呈现，随时都有可能开卖。

值得一提的是，黑钻是蓝光的TOP系产品，去年12月，成都天府黑钻荣获全球“建筑界奥斯卡”WAF·China“年度最受大众喜爱作品”。

再次“卖子求生”，转让优质资产，蓝光正面临其发展史上“少有”的困境。

而这一切困境的源头，在于蓝光债务危机的不断恶化。

昨日（7月13日），蓝光发展再度发布债务违约公告，截止2021年7月12日，公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。同时表示，目前正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。

不得不说，蓝光的困境着实让人捏了一把冷汗。

据蓝光发展披露，其截至2021年6月30日的可自由动用的资金仅为2.07亿元。然而，公司总负债规模已逾2000亿元。

那么，接下来负债高企、现金流濒临枯竭的蓝光发展，又该何去何从呢？成都在建项目会有影响吗？

纵观成都市场，蓝光在售住宅项目并不多，今年3月份新推的蓝光未来项目，含精装单价约2.2万-2.7万/㎡，目前还剩大量房源在售。

此前大肆渲染的蓝光文旅产业同样困难重重，位于都江堰的“水果侠星球”项目，仍处于暂停营业状态，多个规划中的项目都未完整落地。

很显然，想要在惊涛拍岸之下度过难关，仅仅依靠项目回血是行不通的，唯有众人划桨开大船。

不出意外，接下来，蓝光资产包项目仍将开启“卖卖卖”模式，我们期待甩掉债务包袱的蓝光发展能轻装上阵，满血复活。

陷债务危机！协信远创“被申请破产”

另一边，同为西南龙头房企，号称渝系房企"五朵金花"之一的协信远创也在债务危机中苦苦挣扎。

7月5日，重庆市第五中级人民法院发布了一则破产审查公告：重庆市协信远创实业有限公司被申请破产，申请人为北京易禾水星投资有限公司。

值得注意的是，公司破产可以由债务人申请，也可以由债权人申请，显然，协信远创的债权人，不仅仅只有北京易禾水星投资有限公司一家。

也就是说，如果不能处理好逾期债务，协信远创“被申请破产”或将接踵而来。

与蓝光发展相似，协信远创困境的源头，依然是债务危机。

公开资料显示，2020年，协信远创收入55.59 亿元，较上年同期下降 54.36%；净利润为-72.77 亿元，较上年同期下降 865.67%。

截止2020年12月31日，协信远创短期债务却达134.43亿元，而公司账面仅有19.64亿元，偿债压力可想而知。

卖资变现是缓解巨额债务危机的的方法之一，但与蓝光发展不一样的是，协信远创的“白衣骑士”更加难寻。

截止2020年，协信远创开发的项目，住宅占比越来越少，大多数为商场、酒店以及商办。

可以说，协信远创现阶段几乎卖无可卖，变现能力堪忧，卖房自救难。

具体到成都，协信远创还有部分在售或待售的楼盘。

郫都区，2017年，协信收购郫都区多利农庄大部分股份，去年多利农庄公告称，协信已欠薪和货款数月，引起业内高度关注，如今该项目仍在销售中。

双流区，牧马山板块的协信星鹭原、协信天奉合府（同一项目，不同开发地块）目前还有少量房源在售。而且接下来，项目还有200余房源加推，不过这些房源已经是现房了。

新津区，协信星宸里，位于新津岷江创新城-骑龙湖板块，项目占地约36.65亩，售楼部和样板间均已开放。

值得一提的是，协信星宸里是纯新盘项目。

青白江区，协信天骄城，三期价格6790-7880元/㎡，目前还有少量房源在售，已是现房。

目前来看，除了新津的纯新盘项目，协信远创成都项目大多数已是尾盘阶段，且为现房，后续风险较小。

OURDREAM写在最后

回顾上半年，楼市江湖上演了太多悲伤的故事。

“三道红线”之下，大鱼吃小鱼变迁为大鱼吃大鱼，从闽系房企，到渝派房企再到川派大佬，纷纷面临生死考验，有的在变局中转型升级，有的多元拓展谋破局，有的剥离不良资产“输血”……

大浪淘沙中，于大多数房企而言，规模不是最重要的，活下去才重要。

来源：直击成都楼市