新政后刚三变刚二,预审码要撤销了重新申请!

今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q1：锦江区户口，高新社保64个月，想以刚2的身份在高新区买房，以前“刚3”的预审码还能用吗？

您好，你的问题已知晓。一般以前申请的预审码不需要重新更换。但您的情况特殊，因此，您可以先在成都市住建官网或者天府市民云APP上撤销以前的预审码，再重新提交资料申请新的预审码。

通常情况下，提交的新资料将在24小时内通过审核。

Q2：开发商留着自己卖或者作为更名房卖的房子，能买吗？有哪些风险？

您好，您的问题已知晓。更名房虽然是市场上普遍存在的一种渠道房源，部分可以购买。但也存在一定的风险。

1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

Q3：我是证书挂靠买的社保，然后自己在外面上班。社保缴存单位和收入证明单位不一致。对申请银行贷款有影响吗？

您好，您的问题已知晓。银行最近6—12个月收入流水可以证明收入情况，不一定需要收入证明。银行审批房贷一般以房贷*2.2≤月均收入为标准。

Q4：外地父母能填报成共用申请人吗？之后能再提取父母的公积金用吗？

您好，您的问题已知晓。若要使用公积金贷款，则父母也要具备成都的购房资格，至于能否提取，需咨询当地的公积金管理中心。

Q5：成年子女已婚后跟父母还在同一个户口本上，属于一个家庭还是两个家庭?子女有房，父母在想买房受影响吗?或者父母买房需不需要分户? 

您好，您的问题已知晓。子女成年之后就可以以家庭名义购房。子女 有房，父母想买房不受影响。

Q6：你好!请问下非成都户籍，在成都租房有租赁合同，公司买社保一年，有资格在成都买房吗?

您好，您的问题已知晓。在成都购房需要满足2年户口或者2年社保或者户口和社保三种方式；目前您只有社保满一年，可以在三圈层购房。

Q7：现在有过房屋交易记录的无房家庭是普通还是刚需呢？我2020年3月份把房子卖了，目前名下没有房产，现在去买房的话首付几成呢？

您好，您的问题已知晓。夫妇(或单身)名下有一套成都市住宅，房贷(以人民银行征信中心官网查询显示为准)已结清，房产已卖出(目前名下没有成都市房产)。在成都再购房，属于首套房，较低首付30%。

Q8：我在南充有房子，房贷已还清，但还未去解除房子抵押，会影响在成都的购房资格及摇号吗?

您好，您的问题已知晓。外地有未还清的房贷，成都没有住宅，在成都购房，资格不影响，只会影响首付的成数和贷款的上浮点数。

Q9：夫妻离婚，离婚协议上写清楚，孩子给女方，但是孩子的户口在男方，这种在认定购房资格的时候是以离婚协议还是以户口算家庭人口？

您好，您的问题已知晓。在购房资格认定当中，资质审核时买方离异单身的情况，需要提供身份证，户口本，未成年人户口本，婚姻证明。故离婚的情况家庭人数的认定看离婚协议书的约定，提供婚姻证明的目的就是为了确定家庭人数，所以资质审核的时候把离婚协议书原件给房管局的工作人员看就可以了。

Q10：在成都做小生意，有一年的个体营业执照和一年的个人社保，不过营业执照的地址和社保缴纳的区域不一样，我这样算不算有购房资格？

个体工商户买房，对于社保要求的时间和正常单位社保买房要求的时间是一样的，如果户籍不在成都市，只有单独的社保，那么要求个人缴纳社保时间满24个月，且营业执照注册时间满24个月，才具备购房资格，若有成都户籍，落户时间未满24个月的情况下，营业执照注册时间和社保缴纳时间都达到12个月及以上即可满足购房资格。营业执照注册地址所在区域和社保缴纳的区域可以不在同一区域。具体能买哪个区域的房子，不看社保缴纳区域，只看营业执照注册地所在的区域，比如注册地在高新区，则可以购买五城区+高新西区+高新南区+天府新区+远郊区域。若注册地在龙泉驿区，则可以购买近郊区域+五城区+高新西区。