回顾2020年土拍,我们发现了这几大亮点!

2021年一开年，武侯区和成华区的重磅地块陆续上架，拉开了2021年成都土拍市场的序幕。

其实回顾2020年的土拍，大家不难发现，2020年对于成都土地市场来说，是一个全新的转折点——成都新地王来了，多个区域地块的起拍价、成交价破纪录，全年诞生了48宗“万元地”。

接下来，小妹就和大家好好来摆一下2020年成都土地市场的几大亮点。

亮点一：多区域破纪录 2020年成交48宗万元地 

2020年成都诞生了48宗“万元地”，其数量和规模都是远超前几年。

从区域来看，成华区成交了11宗万元地；其次是高新区和天府新区，各成交了8宗和7宗。

其中，成都华纬源商贸有限公司拿下的占地约118亩的新川地块，成交楼面价达到了20700元/㎡，成为成都的新“地王”。

12月1日成交的三圣乡地块，算上无偿移交部分，实际的地价已经来到了25064元/平

而成华区、金牛区、天府新区和龙泉驿区的成交楼面价都在忙着破纪录，地价持续走高，让人再次看到了成都房价的无限潜力。

亮点二：成交297宗地块 同比上涨21.19%

梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况，2020年，成都通过“招拍挂”总供应315宗土地，其中成交地块185宗涉宅地块和112宗商业用地，面积合约20125.72亩，成交金额合约1460.03亿元，成交面积同比去年上涨21.19%，成交金额同比上涨约23.55%。

具体到各区域成交数量上，天府新区、龙泉驿区、新都区、分别以2160.55、1047.42、914.86亩夺得年度成交面积前三。

2020年，天府新区和龙泉驿区成为土地成交“大户”，究其原因在于，一方面，在“南拓”“东进”的持续引导下，两区的建设正在火热的推进中，拥有大片可开发的地块；另一方面，房企对两区的看好，即使高溢价成交，也要拿下。据统计，2020年成都成交溢价较高的9宗地，有4宗来自天府新区和龙泉驿区。

其中，隆基泰和在2020年上半年拿下的大面宗地，溢价率为96.45%。

亮点三：楼面均价6371元/㎡ 同比上浮较大

价格方面，2020年大成都涉宅地起拍楼面地价5554元/㎡，成交楼面地价6371元/㎡，均较19年分别上浮21%、19%。

细看各区，一圈层成交地价涨幅较高，环比上涨60%，全年成交楼面地价1.5万/㎡以上的地块占比高达47%，较上年增加28个百分点。二圈层在热区天府新区和龙泉驿区的助推下，1.5万以上的高价地新增7%的份额，带动整体成交地价微幅上涨；三圈层楼市偏冷，房企拿地较为审慎，高价地占比收窄，成交地价环比走稳。

亮点四： “双限地”玩法日渐主流

2020年11月25日，成都土拍市场再现“新玩法”——“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖。

“限房价”地块在成都不是首次出现，2016年有9宗来自天府新区的地块曾采用过类似的规则。但当时这9宗地呈现的项目都是不对外公开销售的。换言之，2020年的“限房价”地块是成都首次针对普通地块、普通购房者。

亮点五：20宗TOD项目用地集中出让

2020年的土地市场，从拿地数量上看，还是以成都轨道交通集团拿地最多，共拿下20宗TOD用地，涉及秦皇寺TOD、梓潼宫TOD、新津TOD、二江寺TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、行政学院TOD等多个成都首批次示范TOD站点，这也表明成都正全面推进城市TOD建设。

除此之外，兴城人居、龙湖地产也丝毫没有懈怠，都分别揽入了6宗土地。像花样年、隆基泰和、德商等房企，也获得了多宗土地。

土地市场，一直被视为楼市风云的“晴雨表”。

回顾2020年成都土地市场，在限价大环境之下，整体表现稳中有升。热点板块的“肥地”，依旧能引发房企激烈竞价，但大多数地块还是低溢价率成交。

地价是影响房价的重要因素，2020年拍出的地块，会在2021年带来怎样的作品，各大板块的房价“天花板”又在哪儿？血拼小妹将密切关注！