华润2天豪掷87亿拿地 彰显重仓成都决心

成都2022二批次集中供地于今天结束，央国企仍然唱主角。

从拍卖的地块情况来看，央国企和平台公司非常活跃，展现出较强的拿地决心。其中土地次日，华润豪掷约74.04亿，连续拿下4宗地，成为本次土拍较大赢家。

而就在土拍首日，华润拿下武侯及龙泉2宗地，至此在二批次集中供地中，华润累计拿地6宗，豪掷约87.15亿斩获约393.4亩地。

值得注意的是，从6宗地块所处区域来看，均为主城核心区域，其中包括当前大热的武侯新城、天府新区锦江生态带、成华二仙桥、青羊新城、锦江白鹭湾、龙泉十陵板块。

对此，有业内人士表示，这次华润大手笔拿地，体现其重仓成都的决心。

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斥资87亿 华润2天连夺6宗地

7月12日，2022年成都二批次集中供地迎来大考，上午场土拍，华润置地以成交楼面地价11500元/平米，竞得成都龙泉驿区十陵街道59.6亩，容积率为2的纯住宅地块，总耗资约9.14亿元。

同日下午场土拍，华润以成交楼面地价13700元/平米，竞得武侯新城21.8亩，容积率为2的纯住宅地块，成交总价约3.98亿元。

7月13日，2022年成都第二批次集中供地土拍进入第二天，华润连续摘得4宗优质地块，成为本轮土拍较大的赢家。

上午场11宗土地全部成交，其中华润连夺三宗土地，包括天新正兴93亩、青羊黄田坝23亩、成华二仙桥96亩纯住宅用地，总面积超过212亩。

下午场土拍，华润置地又出手拿下了锦江区99.98亩，容积率为2的纯住宅用地，成交楼面地价16200元/平米，成交总价约21.59亿元。

随着目前华润在十陵板块、东安湖板块及天府新区的项目陆续去化，华润在2天时间里斩获6宗主城核心区域优质地块，极大补充土地储备。

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6大区域核心板块 华润出尽风头

为什么华润会选择这些区域呢？首先来看看首次入驻的青羊新城和武侯新城。

青羊新城作为成都“中优十四五规划”明确的七大城市副中心之一，成为成都中心城区新进的供地主力，也迎来了香港置地、厦门国贸等一大批实力房企。

虽然和武侯新城一样同为新区，但青羊新城更“新”，这也决定了眼下的青羊新城尚在开发初期。

区域内虽然有已通车的地铁4号线和9号线，还有草堂小学（子美分校）、树德中学、成都实验小学西区分校、石室联中红碾校区、泡桐树小学等优质的教育配套，但还有部分城市配置正在更新建设中，完整兑现区域价值，应该还需要几年时间。

值得注意的是，作为一个新区能有如此的基底，这一点连武侯新城都要叹服。

同为成都“中优十四五规划”明确的七大城市副中心之一，武侯新城在经过多年的发展后，已经率先进入了发展快车道。

区域内已形成4条地铁线路和9个地铁站点，5个商业综合体和十余座学校，区域成熟度肉眼可见。

在房地产市场方面，保利、中铁、中铁建、龙湖、绿城、中粮、金茂等头部房企也已入驻武侯新城，坐实“豪宅第三级”。如今再添华润，区域价值持续被市场看好。

此外，华润本次还在锦江生态带、白鹭湾、二仙桥和十陵板块拿地，无一例外，都是中心城区的核心板块。

锦江生态带被誉为“天府新区首熟区”，已经聚集了众多明星房企的明星项目。具体到华润，区域内也有华润置地幸福里和天府和鸣两大项目。随着板块内多个项目的去化，未来几年，华润有望再次定调锦江生态带。

白鹭湾在新经济小镇的概念下，以数字生活、金融安全和5G应用为主导产业，配合三圣乡、白鹭湾湿地公园的绿色基底，成为成都新的高端人居板块。

高能级的城市规划，随着各种优势资源的持续注入，短时间便吸引了不少品牌房企的集中进入，比如锦江统建、建发、深投控、金茂等房企，区域竞争激烈。此次华润加入战局，一场激战在所难免。

二仙桥板块位于东2.5环到3环之间，在“中优”政策优势下，二仙桥板块已经是集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），升级为未来成华区的“会客厅”。

目前，区域配套成熟，很多住宅项目已交付，城市界面也焕然一新，华润选择二仙桥也是华润选择持续深耕城东的决心所在。

至于最后一个十陵板块，更是华润的主战场，目前还云集了中海、中梁、龙湖、金茂、佳兆业等品牌房企，成为三环边上最热闹的板块之一。

数据显示，2021年十陵板块住宅认购总额接近106亿元，成交均价在20000-28000元/㎡，从价格来看，产品必然是高端改善。

而此次华润取得的十陵宗地，是龙泉驿本批次供应土地中清水限价较高的一宗，清水住宅限价为2.4万元/㎡，究竟此次会以什么产品亮相，令人期待！

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加码锦江生态带 华润多项目蓄势

当前，华润置地在成都主城区拥有8个在售项目，分别位于成华区、龙泉驿区、天府新区以及新都区，另在彭州还有2个项目在售，是成都的房企“巨头”之一。

焦点君注意到，此次华润置地落子天府新区的93亩宗地处于锦江生态带板块，成为华润在锦江生态带即将推出的第三个项目。

此前两个项目分别是华润置地建发天府和鸣与华润置地天府幸福里。

其中，天府和鸣有38%的人才公寓占比，在市场上受到了很大的关注，已经在今年的6月10日取证519套，价格在15643-29825元/㎡区间，中签率72.59%，公开信息显示当前该项目还有少量房源在售。

天府和鸣的南侧是华润置地的另一个项目，天府幸福里。这一项目总占地约40亩，含有23%的人才公寓，2022年6月7日首次取证推出396套房源，中签率64%。据悉天府幸福里即将推出第二批次134套房源。

处于“天新首熟区”锦江生态带的天府和鸣与天府幸福里开盘去化的情况都较为优秀，作为“连襟地块”，两个项目的配套也非常类似。南邻沈阳路，东临剑南大道，西接天府大道，自驾出行较为方便；商业方面有中海天府环宇坊，与项目直线距离约900米，MLK生活美学中心也在项目3公里范围内。教育方面，华润的两个项目均属于天府新区A学区，区域内可选学校众多。（学区与学校划分以政府相关部门最终批准方案为准）

另一方面，在成都第二批次集中土拍的前两日当中，华润拿地金额较高的一宗是成华区二仙桥的96.3亩宗地，成交楼面价14900元/㎡，成交总价28.7亿元。

成华区可以说是华润在成都布局中重要的一环，当年的万象城润府中签率4.34%，华润二十四城、悦玺等项目也表现优秀。

当下，昭觉寺板块有华润置地静安府在售，据悉，静安府项目自2021年12月亮相后，曾创下了单周去化8000万的战绩。项目坐落于升仙湖公园东侧，中环线内，并且处于蓉北商圈的规划范围中，生态资源优越，各方面配套齐全，且区域发展前景优越。当下，项目第二批次即将取证再推售，值得关注。