杭州祭出大招,贝壳找房市值一夜蒸发数十亿元美元,成都会效仿吗

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昨天，上线5年的“杭州市二手房交易监管服务品台”，突然上线了一个“个人自主挂牌房源”的新功能，震惊全国！

实现了个人售房者可以直接跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。

消息一出，中介巨头贝壳找房市值一夜蒸发数十亿元美元，由此可见，这一消息对房屋中介行业的负面影响是巨大的。

那么，此举到底会带来什么影响呢？而且同为调控重点城市的成都，是否会跟进呢？

1个人自主挂牌房源是什么功能？

8月19日，杭州市二手房交易监管服务品台上线个人自主挂牌房源新功能。对所有挂牌个人都做了实名认证，已经注册为中介的人员无法在里面挂牌个人房源，也不能查看个人自主挂牌房源。

实际上，通过政府主导的二手房交易平台买卖，是更安全的选择，而且杜绝了“假房源”现象。而且购房者在实名注册后，可以直接与房东取得联系，自行看房，约谈房价，实现了整个交易过程的“去中介化”。

中介无法查看个人自主挂牌的信息，也失去了“横插一脚”的机会，无法垄断市场。

在这也是贝壳找房一夜蒸发数十亿元美元的重要原因。

以近几年的房价涨幅来看，一套房子的中介平均费率2.5%，价值300万的二手房，中介费达到了7.5万元。

如果个人自主挂牌房源在全国铺开，必然对房产中介行业带来毁灭性的打击。

2成都是否会跟进？

成都是否会跟进？

回答这个问题，我们必须先了解全国楼市调控的重点。

2020年底到2021年初，全国多个重点城市的二手房业主和中介集体抱团涨价，直接导致深圳、上海、成都等多个城市相继出台二手房源指导价。

该政策出台，也意味着以后的银行放贷都以政府“参考价”为依据，评估后放贷。目前来看，应该是“参考价”和“评估价”，谁低，以谁为准。

就以成都来说，已经发布了3批二手房指导价，二手房市场的供应量和成交量双双腰斩。后劲可谓强劲。

所以从这一层面来理解，成都是否会跟进杭州的做法其实并不重要。因为全国都在强金融监管和二手房治理的调控路上，作为重点监管城市的成都，必定也是一场“血雨腥风”。