参考价3.9万元/㎡的背后!一线之差的魔幻城南!

上个月，我们和大家一起看了高新区新园片区的二手房价，这里和中和可能是高新区二手房市场唯二的“黑洞”。

而中和依靠新川这颗高新之星，已经被越来越多的人关注，近年也有不少地块集中入市。

反观新园片区，紧邻锦城湖、金融城这两大巨头，热度始终不温不火，到底是为什么造就了如此悬殊的差别。今天一起去看看~

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下午6点开始，许多年轻的面孔从三元地铁站走出。在房租便宜+交通便利的驱使下，这里是许多在高新工作、预算不高的年轻人的租房优选地之一。

这里有成片的安置社区，有衰败的国防乐园，也有和“国际高新”判若两面的“郊县感”。

东起成昆线，西至益新大道，北至府城大道，南至锦城大道，这就是新园片区，是高新区的尽头，是高新区最没有存在感的片区。

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大部分人对三元的认识都是模糊的，但不妨碍这里“自成一派”的生活节奏。

早上和下午的新园综合农贸市场，是这一片最热闹的地方，市场内的商贩、市场外摆地摊的居民，都是这里“接地气”的见证。

虽然大型商超有欠缺，但街头巷尾的成熟底商已经能覆盖大部分的日常需求。

此外，去年保利已经进入片区，保利锦外小户已经基本封顶，自带的开放式街区也能填补现在的空缺。

三元往东2公里范围内，还有仁和新城、悠方等购物中心，学校不一定共享，但购物的快乐是共享的。

片区内有高新区石羊第十一幼儿园和第八幼儿园，紧邻八幼的是成都高新新源学校，是一所涵盖小学、初中的九年制公立小学，划片范围覆盖了整个新园片区。

因为片区临近一医院板块，所以也能较便捷的享受到高新区为数不多的三甲医院覆盖。

经过市政工程的优化改造，目前片区临近锦城大道一侧，也彰显出了一丝不苟的规整感。

外立面的改造带来的是肉眼可见的观感提升。20年房龄的老旧小区，也呈现出了小洋房的既视感。

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目前区域内大致分为三元社区、新南小区、新街社区和仁和街39号园等小区，二手房参考价格约为1.0-1.3万元/㎡。

其中三元社区、新街社区等小区在售房源多以多层、小高层为主，建面涵盖40-70㎡，总价在40-100万不等。

新南四期和仁和街39号院，因为有电梯房源，所以整体均价稍高，户型面积覆盖也更大。

1丨新南四期

小区位于石羊场仁和东街21号，前临国防乐园，西侧是新源学校。

目前有12套房源在售，房源建面约45-111㎡，有套一、套二和套三产品，总价约为53-145万元。

2丨仁和街39号园

位于高新区仁和街39号的清逸苑，共有13栋高层和多层建筑，合计约1585户。

据二手房交易平台显示，目前仅有3套房源在售，建面约40-78㎡，总价位52-118万元。

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在新南四期不远处，就是“魔幻的成昆线”，穿过这条下穿隧道，仿佛是另一个世界。

这里与金融城核心一街之隔，有令人羡慕的教育资源，这里有锦城湖北片区的四大金刚，这里有高新区二手房指导价的天花板。

片区概况非常清晰，没有大型商业、没有贯穿全板块的地铁，也没有隔壁金融城车水马龙的喧嚣，整个片区都贯穿着一种“人淡如菊”的质朴。

在地图上没有名字标记的小区，门口还能看到成荫大树，一侧穿流而过的栏杆堰偶尔还有在水面扑棱的白鹭掠过。

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如果要说这里为什么能成为高新区的二手房扛把子，究其原因还是学校与生态两大要素。

片区内有成都市石室天府中学附属小学和成都市石室天府中学。

石室天府不用多说，全市排名前列梯队的初高中学校；

而石室天府中学附属小学虽然18年正式招生以来还未有毕业生、暂无对口初中，但因为是正统“石室系”一脉相承，所以也备受家长认可。

另外，片区的生态资源实在是太过于霸道。

南侧即是总面积约166公顷的锦城湖湿地公园，放眼望去皆是满目碧波。如果是在高层，那这种视觉冲击无疑更加强烈。

于是一代天花板诞生了。

2012年底，中大以7750元/㎡的价格拿下锦城湖北侧地块，后由绿城+阳光城联合操盘。

即如今的中大文儒德，39300元/㎡的二手房指导价，领跑全城。

除了文儒德，四大金刚的还有F3也各个都很霸气。

1丨保利锦湖林语

位于石羊场路333号，分南区和北区两个地块打造，涵盖高层和联排两种业态。

北区二手房参考价33273 元/㎡，主力产品建面约90-105㎡；南区二手房参考价35994 元/㎡，主力产品建面约95-116㎡。

2丨金房大榕湾

位于锦城湖北剑南大道168号，以高层建筑为主，合计约616套，二手房参考价30324 元/㎡，有建面约75-146㎡的套三、套四产品，是四大金刚中的较低门槛。

3丨人居天府汇城

位于石羊场路888号，参考价31228 元/㎡ ，在售房源户型主要以建面约99-141㎡的套三、套四为主。

两个区位相近的板块，因为一条成昆线的分割，隔出了较大的差距。归根结底还是由板块自身条件决定：

新园片区位于武侯、高新、双流交界地带，长期“边缘化”；板块成型较早，安置小区较多，导致后续发力不足；城市界面老旧，嘈杂混乱，居住品质感较低；且无核心配套支撑板块价值，认可度不高。

锦城湖片区以高端住宅为主，居住氛围纯粹，城市整洁；拥有锦城湖和石室天府两大重量资源，区域价值明显。

两个板块也倒影出了高新的两面。有遥望不及的“国际范”，也有朴实无华的“城乡派”。

来源：成都购房通