城南TOP级板块上新,清一色板式大平层
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提起成都楼市较具争议的板块，一定少不了天西。
有人说它是城南未来的天花板，坐拥天府中央商务区的核心配套，从单价九千到4w+只花了六年，拳打金融城、脚踢兴隆湖
也有人说它是城南较大的泡泡机，成熟度比不过生态带、距离上比不过新川，泡沫可以铺满天府大道
房价越高、争议越大，天西F4陆续断货后，这个板块将再次勇立潮头。
天西规模较大、占地787亩的招商时代公园，预计10月会推出全新组团天府序，凭借191-263㎡的精装大平层接下龙头棍。
天西新的话事人，来了！
老规矩，先上结论：
1 天府新区成都直管区还有大量空地的板块，基本只剩下2.5w的天府前湾，以及3w+的天西；
2 继天西F4陆续断货后，天西北区的供应走入尾声，接下来天西南区的首秀，将由天府序全面承接；
3 起步户型191㎡，天府序无疑是目前天西豪宅属性最纯粹的组团，同时也将重新检验天西的购买力。
认知区域现状，老编辑经常使用两种工具，卫星图+航拍。规划可能虚晃一枪，眼见为实的东西不会骗人。
先通过这张毫无修饰的卫星图，看一下天府新区的土地情况。
丨天府新区卫星图示意
卫星图更新于上半年，较实际情况只有短暂延迟。
从图上可以看到，大干快干近十年后，广袤的天府新区直管区已经没剩多少可开发用地了。
空地主要集中在两个地方，一个是天府前湾，另一个就是天西。
丨天西卫星图示意
将视角聚焦到天西内部，相比几乎被建筑填满的天东，天西又以宁波路为界，分为天西北区、天西南区。
北区的天西F4几近收官，万科、保利、首开、蔚蓝卡地亚等形成了繁华的天际线。
南区则有近九成土地处于待开发状态，卫星视角下还保持着亲近自然的原生态。
丨天西北区呈现现状，拍摄：好房档案
政府出地、开发商出钢筋混凝土、购房者出钱，让北区通过近十年的时间，创造了继金融城之后，城南又一个房价天花板。
站在天西的土地上，呼吸到的不仅有南五环外更新鲜的空气，还有金钱的味道
丨天西北区昂贵的天际线，拍摄：好房档案
有的板块在争议中销声匿迹，有的板块在争议中越飞越高。即便处在话题中心，但不得不承认：
天西北区接下来的购买机会，目前只剩三个了。
丨天西北区“三剑客”，拍摄：好房档案
天西北区的“三剑客”分别是：
先进的新项目云翠，蔚蓝卡地亚花园城长期捂着一直待开发的组团，以及招商时代公园在售的55号地块、尚未动工的54号地块。
丨先进永利·云翠实景，拍摄：好房档案
先进永利·云翠 是天西近两年少有拍出的地，清水限价28150元/㎡、要求现房销售，遗憾的是仅两栋楼、共计76套。
云翠目前已开放售楼部，预计近期取证，届时验资200w即可看样板间
丨蔚蓝卡地亚待开发用地示意
蔚蓝卡地亚 被称作“捂盘王”应该没人反对吧。
2016年就首批次开盘，较便宜的9000元/㎡，现如今门口位置较好的俩地块还没开动。
丨蔚蓝卡地亚花园城热销海报，2016年
彼时的热销海报上，短短3小时劲销500套，卖出12个小目标。
对了，当年还有优惠政策，全款13%、按揭12%，套均总价约240w。
从9000元/㎡到45201元/㎡，蔚蓝卡地亚花园城6年时间的涨幅达402%。
老编辑曾经的领导在开盘时嫌卡地亚太远，如今都没勇气在贝壳上看它的二手价格
丨招商时代公园全新组团天府序，拍摄：好房档案
招商时代公园 是今天的主角，在天西坐拥787亩的土地容量，56号地块已交房，在售为55号地块。
即将新推的组团57号地块天府序，则位于天西南区，翻开了宏大叙事的新章节。
2019年6月，招商蛇口与天府新区成都管委会签订了关于建设天府中央商务区总部基地项目的全面合作协议。
随后一年间，由招商+成都轨道城市+天投三房企持股的成都天府招商轨道城市发展有限公司在天西陆续拿地，总投资超300亿、占地约787亩的招商·时代公园应运而生。
既是天西较大的“地主”，也是成都向南坚定的拥护者
丨招商时代公园整体规划
丨招商时代公园整体规划
在天府中央商务区的版图上，招商·时代公园的体量，甚至能与天府公园相媲美。
老编辑将招商的规划范围与实际卫星图进行了部分融合：
住宅用地分布在外沿，产业用地围绕人字绿廊形成总部基地。
丨招商时代公园部分地块分布示意，制图：好房档案
接下来用航拍实景，具体展示招商·时代公园的呈现现状。
大体量的产业用地，目前以未平整的空地居多，规划396m的地标高楼，预计将在年底动工。
房地产是时代的缩影，天西北区修房子的进度象征着高效率的工业时代。
天西南区产业落地的进度，更像农耕时期的产物
丨天西南区呈现进度，拍摄：好房档案
大家最关心的住宅用地方面：
56号地块已售罄并于上半年交房，在售组团为55号地块、接下来还有新批次，10月份即将新开的是57号地块、即天府序组团。
从推盘节点能看出来，在开发商的楼盘规划中，配套更成熟的54号地块、距离核心更近的32号地块尚未动工，应该会作为最后登场的王牌。
57号地块先拿出来试试水，顺便宣告天西南区正式启动卖房计划。
丨招商时代公园各地块现状，拍摄：好房档案
丨招商57号地块天府序周边现状，拍摄：好房档案
看着航拍图上一望无际的成都平原，我将照片发给曾经的领导：
六年前错过了9000元/㎡的蔚蓝卡地亚，你还要错过2.8w/㎡的天府序么？
领导的回复多少有些弯酸：从最近疫情原则居家的情况来看，卡地亚的入住率怕是不到三成
从现状来看，天府序的位置并非招商·时代公园最优质的组团，甚至逊色于已交房的56号地块：
劣势主要源于门口是益州大道与福州路，紧邻高架与下穿，外围楼栋的体验感有所欠缺。
优势是秦皇寺TOD就在家门口，街对面建设中的花园城购物中心，据内部透露将在明年底开业。
记住这个时间节点，花园城开业将是天西商业配套迈出的一大步。
丨天府序周边实景，拍摄：好房档案
地段并非顶流，但在产品规划上，天府序做到了卖相十足。
清一色板式大平层，起步户型191㎡，说它是天西最纯粹的豪宅组团也不过分，天西F4在它面前连尾灯都看不到。
再加上一丢丢时间的洗礼，或将成长为天西扛把子级别的存在。
丨天府序平面规划示意，制图：好房档案
天府序占地约69亩，容积率3.1。
拿地时间较早，现在看起来容积率并不低，但得益于地块方正和宽松的限高，规划了19-25F的板式大平层。
新区豪宅不必追求白鹭湾那样的低密，而是现代化的建筑天际线。
丨天府序楼栋层数示意，制图：好房档案
拿地时间早的另一个好处是，买地成本低、限价没有明确界限。
因此天府序没有靠挖地下室提高产值，首层均为架空设计，提升了豪宅卖相。
丨天府序楼间距示意，制图：好房档案
丨天府序楼间距示意，制图：好房档案
容积率高、且首层架空，楼间距必然会受到影响。
东西约81-140m的楼间距，营造出足够的园林空间，并成就了楼王单元霸气外露的开阔视野。
外围的南北向楼栋则受到挤压，近80m的楼高，对应楼间距不到36m，低楼层住户就是“豪宅身子丫鬟的命”
丨天府序大寒日日照示意，制图：好房档案
丨天府序大寒日日照示意，制图：好房档案
对于豪宅量级的产品，日照是基本要求。
天府序不存在日照不足的公寓房源，除了北侧的低楼层房源外，日照条件均符合预期。
丨天府序首批次开盘户型分布示意，制图：好房档案
项目尚未取证，起步191㎡、预计带装修2.8w/㎡，无疑保障了居住的纯粹性，也是对天西买房人的全面检验。
不仅检验钱包，更检验大家的耐心与时间。
从2014年-2021年，天西北区才大致完成基础建设。天西南区这场全新的大跃进运动，又需要多少年？
丨2014年的天府新区
丨2017年的天府新区
丨2019年的天府新区
丨2021年的天府新区
最后，总结一下今天的重点：
1 无论天花板还是泡沫，都不得不承认天西剩下的机会不多了，但购买成本早已今非昔比；
2 天府序开启了天西南区的首秀，从周边现状和北区的入住率来看，等待周期保守估计5年+；
3 191-263㎡的精装大平层，天府序能不能站上天西豪宅的天花板，就靠大家的房票和钱包了。
下课！
来源：好房档案
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