三大看点解读2022年成都首批次集中供地!

3月7日晚，成都公共资源交易中心公示了2022年成都排名前列批次集中供地信息。本批次中心城区集中供应50宗土地，总出让面积约3124亩，包含38宗纯住宅用地，将在3月31日至4月2日集中拍卖（每天10时一场，14时两场）。

公告显示：1、本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，但具体出让规则暂未公布。2、本次拍卖土地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。3、针对后续土地供应，公告显示，成都计划按季度分批次发布后续集中公告，预示2022年成都的集中供地可能分多批次进行。

※本批次地块详情汇总，点击查看大图

百亩以上地块11宗同比去年供应面积有所下降

2022年首批次集中供地50宗，总出让面积约3124亩，平均单宗地块面积约62.48亩。2021年首批次集中供地40宗，总出让面积约3449亩，平均单宗地块面积约86.23亩。

同比去年，虽然2022年首批次供地数量略有增加，但供应面积存在一定减少，其中，超过100亩的地块约11宗，但小于40亩的地块却有18宗，这也意味着未来中心城区的百亩大盘供应将进一步减少。

各区供应方面，其中，成华区供应土地数量最多，共计8宗，总计约354亩；龙泉驿区供应面积最多，合计约464亩；新津为本批次土地供应量最少的区域，仅有2宗，合计约62亩。同时，锦江、成华、金牛、天府新区、双流、龙泉、新都在土地供应数量上均有增加。

住宅限价提升较高清水限价3.2万元/㎡

本批次集中供地，限定清水房价较高为32000元/㎡，地块位于锦江区三圣乡街道，净用地面积约108.7亩，起拍总价达299270万元。该地块较2021年较高的限定清水房价28500元/㎡，上浮了3500元/㎡。在本批次供应地块中，限定清水房价破3万元/㎡的地块有3宗，两宗位于锦江区，一宗位于武侯区一环路。

限定清水房价破2万元/㎡的地块有34宗，这一数据较去年的集中供地均有不小的增加。同时，较低的限定清水房价也突破万元，为青白江地块的11050元/㎡。对此，业内人士表示，高限价地块的增加，较低限价地块破万元，种种信号的释放也在一定程度上表明，未来购房成本或将进一步增加。

 ※本批次限定清水房价排名前五

与此同时，与去年集中供应的土地相比较，起拍楼面价基本保持平稳（略有升降），但整体限定清水房价却出现了一定增长，各区域的楼地价差出现提升。这也在一定程度上，给了开发企业相对更多的利润浮动空间。

省体罕见供地东南仍为土地供应主力

从土地供应方位来看，仍旧以东南方为主，在行政区方面，锦江、高新、天府新区、双流、龙泉五个区供应土地达24宗，约占总供应量的一半。

在这些区域中，还有不少不少成熟板块出现罕见土地供应。比如省体育馆39亩地块&大源板块的两宗宅地，加之2021年出让的两宗土地，未来1-2年内天府五街或将迎来一批住宅的集中入市。天府新区的万安、华阳、兴隆湖板块均有地块供应，且整体清水限价略有提升；在双流供应的5宗地块中，仅怡心湖区域便有3宗，可知怡心湖仍是未来发展的重要区域；在即将召开大运会的龙泉驿区供应土地六宗，其中东安湖三宗、十陵一宗、大面一宗。

以此来看，未来1-2年内，成都楼市发展的主要方向仍在东南方，重点置业板块仍为兴隆湖、怡心湖、东安湖、万安，以及相对成熟的三圣乡、华阳、大源等。关于拍卖规则，公告明确显示，拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，但具体出让规则暂未公布。对此，氢地产新媒体查询了部分城市2022年集中供地的竞价规则，或许在一定程度上有所参考——

北京：竞现房销售逐渐转为普遍现象，且延续了此前的竞高标准方案竞拍方式。

上海：土拍“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，住宅办公用地规则调整为“商务标（70分）+技术标（30分）的100分制”。

合肥：全部竞品质，采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式竞拍。

福州：起拍楼面价较高地块采取“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

来源：氢地产