内金沙还有个41亩新盘,还很便宜?下一个SM锦悦?

内金沙版块，位于成都三环内，“西贵”之地。商品房开发得比较早，住宅小区集中，城市界面新，生活氛围浓。

在这么一个已经成熟得不能再熟的区域中，有新楼盘项目实属罕见。这个新楼盘还不是边角料地块，还是一个有41亩，8栋住宅楼的，方方正正的地块。

这么一个位置，这个新楼盘应该很贵吧？并不！虽然项目未开盘，价格未定，但它的售价被预估在2万/平方米左右，而周边的二手房都在3万/平方米左右。为啥这么便宜？？！

这个就是今天要讲的主角--鹭岛金沙壹品。

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房价为啥这么低？

前面讲了鹭岛金沙壹品的售价不会太高，现在来讲下为什么。

成都的商品房限价，这个售价的拟定，是要参考很多因素的，其中一个很重要因素是地价。

鹭岛金沙壹品这块地是多年之前的，当时地价很低。

成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称“公司”）成立于2007年3月，注册资本5,000万元，是央企国家电网下属的子公司。公司早年在成都市青羊区金沙板块取得5宗地块，其中4宗土地分别为金沙鹭岛1-4期，已全部建成交付。其中最近的一次住宅预售证，是2015年11月取得的。

剩余的这第5块地，原名“金沙鹭岛5期”，就是现在的“鹭岛金沙壹品”。

然而地空了好几年，并没有开发。

据说是与78家国企央企被要求退出房地产业务这一政策有关。但具体是发生了哪些故事，不得而知。

无论如何，直到2019年12月中旬，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司才取得了鹭岛金沙壹品建设项目建设工程规划许可证。

2020年8月由成都圣域鸿置业有限责任公司接手开发。

至此，项目重生。

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这个位置真这么好？

前面已经略提到过，鹭岛金沙壹品位于内金沙，这儿的地段位置是真的好！

城西三环内的地段，因为开发得成熟，早就没有这样一块方正的地了。

交通便捷

周边道路新且规划好，四通八达。还有西三环、中环等城市主干道，距离地铁4号线清江西路站六七百米，距离地铁7号线金沙博物馆站1公里多点点。

配套完善

内金沙片区，虽然说现在开发比较成熟，但基本都是这十多二十年才规划和开发的，周边有的住宅小区还是近几年修的。整体来说，整个片区城市界面比较好，建筑相对比较新，道路比较宽，还点缀有街边小花园什么的。

而且各种配套都比较成熟。周边都是住宅小区，居住氛围浓厚。

商业方面，周边的住宅小区基本都配有底商，有的小区的配套商业体量还挺大的，西单商场距离项目直线距离差不多700米。项目自身也配有3栋商业楼，共计约1.8万方。

区域内还有摸底河、金沙遗址博物馆、黄忠公园等生态资源。

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这个项目怎么样？

鹭岛金沙壹品项目占地约41亩，容积率4.0，由8栋住宅、3栋商业组成，总规划764户。

大围合式的布局，大中庭，规划的楼间距东西约130米、南北约70米。

项目为21-29F的高层产品，2梯4户，主推113-143㎡套三套四户型。

可以看出，项目的规划还是几年前的产物，容积率比较高，塔楼，围合式大中庭。

成都这几年的新楼盘，一般容积率都在2、2.5、3，再低密一点儿的还有1.5的。（这几年的产品很多都是板式建筑，穿堂风的那种，1梯2户或2梯2户。不少楼盘的建筑总层数大约就在10-18层之间。有的高低配的楼盘，高的有30层，矮的就是叠拼或多层洋房。）

▲效果图

下面简单说下户型：

这个A1户型，113平方米套三。这种目前主城区比较少见了，现在的新楼盘很多都是一百三四以上的大户型。户型面积只有113平方米的话，总价就会控制得比较好，而且是套三双卫，比较实用。刚需们值得关注。

独立玄关，比较实用，而且入户转向，风水和私密性比较好；餐厨相连；客厅带大观景阳台，厨房带生活阳台；主卧比较大，带卫生间；明厨明卫，公共卫生间盥洗台独立。

缺点是竖厅的布局进深比较大，采光略差。书房除开飘窗台比较小。过道的占用面积比较多一些。

B1户型建面135平方米，也是比较传统的竖厅布局设计，比A1户型多一间房。优缺点和A1户型差不太多。比A1户型好的就是多了一间房，观景阳台更大，厨房门在入户门旁边；不如A1的是入户门正对餐客厅，有一个房间的窗很小。

B2户型建面143平方米，布局基本和B1户型一样，就是各空间尺寸大一点儿。

从户型分布来看，143㎡套四户型分布在2号楼2单元和8号楼1单元靠中庭位置；135㎡套四户型分布在剩余楼栋的靠中庭位置，而113㎡套三户型全部分布在临路位置。

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下一个网红盘

鹭岛金沙壹品的各方面条件还是不错的：

1、地段位置没得说，内金沙也就这块这么大的地了，还有就是边边儿了。

2、单价大概率也会比较便宜。

3、户型建筑面积相对来说不大，113-143平方米，再加上单价不会太高，那么总价就会相对比较亲民。

4、虽然不如板楼那么通透，但户型设计也是前几年比较经典的布局样式，比较实用，没有太多浪费或异型空间。毕竟是流行了那么多年的户型样式，缺点还是相对比较少的。

5、大中庭花园，现在很多洋房小区就没这么大中庭了。

来源：成都微房产