成都楼市:未来房价仍有希望上涨,只是上涨时区域会出现分化!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥您好，目前夫妻俩上海工作，考虑上海买房压力太大且父母在老家以后没人帮忙带孩子，决定两年后回成都。是等落户满两年后，在成都确定工作后买上班地方附近的房子，还是现在先入手新津10号线沿线的较新的二手房？成都房价两三年内还会有大幅度上涨的可能吗？

回答：成都现在可以买。成都未来几年房价走势从几点来看：需要宏观大环境来看成都未来的微观走势。成都目前不具备涨价的政策条件，包括其他城市，没有看到放松调控的迹象，稍微有点苗头的城市，都成为打压重点。看好成都的基本面。作为西南中心城市和四川省会，成都拥有持续增长的人口、良好的经济结构，可以说，成都暂时的房价比较合理。看好成都未来的房价。作为刚需，建议有钱就上车；未来成都房价仍有希望迎来新一轮的上涨，只是这上涨要分区域，也即区域会出现分化。具体更多分析详见内部分享！

提问：成哥你好，深圳本轮涨幅不错，您觉得下一个涨幅比较大的城市是哪个？上海，成都等城市在可预见的将来放松，取消，限售和限购，和二套房首付利率大幅下降的可能性大吗？成都新房二手房剪刀差是否会在今年消失？现在感觉通胀严重，想买个房保值增值！

回答： 在这个大水漫灌的时代，我们正在经历大通胀。我们最关心的问题已经不是怎样熬过黑天鹅，而是如何保证自己辛辛苦苦赚取的资产不被通货膨胀抢劫。成都会逐渐回暖，因为成都之前被限制太严格，最近一段时间限价开始慢慢松动。成都剪刀差消失的可能性还是有的。从长远涨幅上来看，如果只看涨幅的话，是成都会大于深圳。但建议你今年买深圳，深圳的确定性更大一些。虽然涨幅不一定大，但是因为确定性大而且总价多，其实你赚的更多。

提问：成哥你好，现金40万，可以接受6000元一月的房贷，想买成都的房子，主要目的是投资+自住，请问在成都哪买好？天府万科城可以吗？没有成都户口。

回答：可以找个婚票，或者代持。成都老城片区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区）人口密度很大，经济活跃，又担负了政治、经济和文化的职能，是成都市最稳妥的房产投资；天府新区是成都市最有潜力的区块，未来的规划实在亮眼，尤其是双流区和龙泉驿区，它们靠近老城片区，既享有老城片区的辐射，又享有天府新区的规划红利；其他区域投资，要尽量选择离老城片区较近的区域，如新都区、郫都区，温江区和青白江区；成都西部边缘现下的人口经济以及未来的产业规划，都是利空，未来不太明朗。

提问：你好成哥，坐标绵阳，持有一套高端小区3室，成都一套刚需3室已经用了少有房票。现在想改善居住品质，同时考虑升值。在绵阳250万可住得很舒适，成都只能买3室刚需盘，达不到改善居住的目的，但是又不想错过成都的增值空间，女儿可以落户等房票，选哪个城市？如果选绵阳，小岛花园的一跃二带花园，与小枧湿地公园旁新开发的电梯洋房，如何选？

回答：建议买成都，成都非常看好，绵阳三四线城市，能级太低，除了自住价值，投资看不到太大机会，资金还是用在刀刃上，不要错过成都接下来的机会。如果不考虑升值，只想改善自住，那就买新开发的电梯洋房。买房投资里要记住：好的买进是成功的一半，而坏的买进是进退两难噩梦的开始。一套房子，只有金融属性足够强，才会有流动性才会有可交易性，可交易性强才会有增值潜力和动力。具体更多分析详见内部文章！

提问：成哥你好，坐标成都，刚需，小孩过2年要读小学，主要想买个优质小学多的地方，是继续摇号3环内的优质区域，还是考虑绕城边？双流牧马山二手别墅9000元左右，是否值得买？但是小孩读书不方便，周围还没发展起来，新房和二手房区别？

回答：资金充足肯定优3环内的优质区域，多交资料多摇号，买房现在很多陪跑，但是机会总会有。别墅只适合自住，投资不看好，而且现金流大资金杠杠不明显，刚需目前尽量买新房较佳，二手价格普遍偏高。

提问：成哥您好！坐标在成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好？可否推荐高性价比楼盘？接力贷是否可行？ 岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？

回答：成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。 重庆投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。重庆及成都投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，请问成都像伊泰天骄和绿地锦天府这种改善型的小区，靠近二环高架楼栋的折价是不是要比刚需型的小区大一些？ 和不靠高架的同等楼层户型的房子相比，中间楼层和高楼层分别折价多少可以买入？

回答：高架对房价的影响没那么大。除非紧贴着，正对着，只要稍微避开一点影响就会小很多。靠着高架也不是不能卖，折价即可。靠近高价折价5%。

提问：成哥你好，请问成都天府新区的天府万科城这个楼盘怎么样？值不值得投资？如果不值得投，有什么好的盘推荐？

回答：天府万科城景观强，自住非常棒，属于文旅地产，配套方面还需要完善，投资的话，由于缺少刚需的购买力，因此需求不是很大，属于一种小众产品，纯投资需要持有较长时间。天府新区可以看下佳兆业君汇上品。具体其他推荐详见内部！

提问：成哥您好，工作在北京，社保已经连续交了四年半，老家在成都三圈层，目前没有成都一圈层的资格，今年有考虑想回成都发展，但北京社保还差半年就五年有资格买房了，又舍不得断掉，首套房，不知道该怎么选择，应该等半年有资格了在北京买房吗？还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢？成都如果选择新津的话，融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好？

回答：北京房票确实有价值，目前一线城市中上海和北京是最难落户的，既然你已经交了4年半，只差半年没必要现在断。其次谈城市选择问题，从城市发展机会，收入层次，享受的资源红利等，北京都要优于成都，当然北京房价比较高，一般人上车有压力，如果说你还年轻，我建议不要轻易选择退缩，拼一拼，留在北京。如果说年纪大了，想回老家成都安稳下来，那也不是不可以，但我建议把户口留在北京，不要迁回去，对你孩子以后想去一线都是利好；成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边，楼盘相比选择融创。

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