20年后,川师板块再现千亩级规划!

去年底，产爷曾推送了有关川师狮子山板块城市更新的内容《城东，还有猛的!》，稿件一出，四川邮电职业技术学院搬迁和索尔龙舟—帕丽湾片区城市更新两大项目引发了不少关注。

说起川师板块，也是成都备受关注的“传奇”板块之一。在早期的板块发展赛道中，川师可谓是“赢在了起跑线上”。大学效应的影响下，2000年，万科入蓉的排名前列项目——万科·城市花园就落在了川师板块。随后，川师板块更是吸引了华润、新希望等品牌房企相继落子。

万科·城市花园

但由于后续供地稀缺，截止今年滨江樾城项目开售之前，川师板块已经有了近5年的“断供”（距今最近的一个楼盘，是2016年清盘的华润幸福里），从而成为了东大街上的“佛系玩家”。

因此，当去年川师狮子山板块出现近800亩城市更新项目时，不少人都激动了一把。

而近期，在锦江区新兴传媒功能区发布的机会清单里，狮子山板块又推出了一个城市更新项目——劼人公园公园城市示范片区建设项目（以下简称劼人公园片区），其规划面积更是高达1090亩。

经过梳理，产爷发现劼人公园片区其实包含了去年所说的450亩四川邮电职业技术学院搬迁区域，并在此基础上向中环方向扩张，把七号线和中环之间的区域也囊括在内。

四川邮电职业技术学院搬迁项目位置示意图

劼人公园片区项目位置示意图那么问题来了，从450亩扩大到1090亩，这一城市更新项目仅仅是规模上的扩大吗？

唤醒

人文城东

1090亩的劼人公园片区主要包含了以下部分：

■约75亩的劼人公园

■  40亩的东门市井

■  210亩的四川邮电职业技术学院

■  总占地面积超过340亩以上的比华利国际城、华润凯旋天地、滨江樾城等住宅项目

和大多数的城市更新项目老旧的形象不同，劼人公园片区不论是生活配套还是城市界面都可以称得上是“良好”。就项目核心而言，尽管整体面积扩大一倍以上，但劼人公园片区更新改造的重点还是原来450亩的四川邮电职业技术学院部分。首先我们来看看劼人公园片区建设的重点——建设中的劼人公园。作为成都规划新建的100个公园之一，劼人公园已于2019年开工建设。

劼人公园效果图整个区域的改造将以劼人公园作为切入点，构建美丽宜居公园城市高品质典范片区。据悉，劼人公园项目占地面积75亩，包含地面公园部分及地下三层，建成后地下部分将与地铁7号线狮子山站连通，并引入地下商业业态，将其打造成集商业、休闲、漫步为一体的地下交通枢纽集散地。地面公园部分则依托李劼人故居，为市民呈现可游、可玩、可赏、可看的城市公园。在现场可以见到，目前劼人公园的景观、绿化大多已经完成。据网络理政办消息，公园预计本月竣工。

公园内部绿植景观已大部分成型

在东门市井可以看到劼人公园正在建设中的建筑除了即将建成的公园，片区内还有以成都市井生活和李劼人文化为主题的东门市井，也被视为是劼人公园的一期项目。2019年正式开街的东门市井，占地40余亩，通过公馆青瓦建筑、集市广场、铺板小馆、老式茶馆等形态重现李劼人先生笔下的老成都市井生活场景。

目前，东门市井大部分铺面都已成功出租，餐厅饭馆、酒吧茶馆是其最主要的业态。因此，其人流量的高峰主要集中在每天下午6点到9点时段。

除了美食，东门市井的茶馆也是成都人喝茶打牌摆龙门阵的聚集地。

逛了一圈下来，东门市井还是很有老成都味道，麻将碰撞声，熟悉亲切的成都话龙门阵，的确能让人感受到成都温度。和茶馆的热闹相比，紧挨着东门市井的李劼人故居就略显冷清了。

劼人公园建成后，将和东门市井、李劼人故居连接成片，形成由名人故居、风情街区和特色公园三大元素组成的劼人文化文旅产业集群，打造劼人文化旅游目的地。纵观成都人文景点，西门有杜甫草堂、宽窄巷子，南门有锦里、武侯祠，东门仿佛成为了人文文旅板块的“荒漠”，而劼人公园片区的建设完成或许将填补这一空缺。

赋新

产业题材

再来看看占地210亩的四川邮电职业技术学院区域，这也是整个项目产业提档升级的重点。尽管搬迁消息已经传出不少时间，但学校目前仍在正常使用中，外围围墙正在进行改造更新，“菱窠市井生活街区”的字样已然呈现。

正常上课的四川邮电职业技术学院

至于搬迁过后四川邮电职业技术学院地块的用途，产爷从6月16日锦江区在苏州举办的都市医养产业推介会中看出了点“苗头”。相关报道称，锦江区将以四川锦欣妇女儿童医院为中心，涵盖周边华宇广场、联合广场、四川邮电职业技术学院、沙河堡南片社区配套综合体等区域，打造锦欣妇幼健康产业园，构筑特色鲜明的“产学研销医养”全链妇幼健康产业高地。

“微调”

住宅环境

除了劼人公园和邮电学院所占据的325亩区域，整个1090亩的劼人公园片区剩下的大多为住宅项目。其中，比华利国际城约200亩和华润凯旋天地45亩，建设时间都不算太长，在售项目滨江樾城约95.5亩，整体居住环境和配套情况都较为良好，更新的内容则集中于道路、游园等方面。而嘉和园等建成年限较长的小区，虽暂未纳入危旧房棚户区改造计划，但目前已经进行了老旧小区改造，楼体外立面也重新进行了粉刷。

正在进行外立面改造的嘉和园巴金曾在重访李劼人故居时感叹：“只有他才是成都的历史家，过去的成都都活在他的笔下，要让今天的旅游者知道成都有过这样一位大作家。”或许，这才应该是劼人公园片区更新真正的价值。

来源：产业成都

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