关注!它是成都第一个要求现房销售的楼盘!

搜狐焦点成都资讯 2020-11-20 11:45:53
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摄影/马克 11月15日,成都市住建局官网公布,由成都辰发置业有限公司开发建设的玉阶名邸项目(推广名:青云阙)1-7号楼取得预售证,预售证号:51010520209914,网上报名时间是11月16日至11月18日9:00~17:00,预计公证摇号时间是11月30日,资格释放时间12月5日。房源户型建

摄影/马克

11月15日,成都市住建局官网公布,由成都辰发置业有限公司开发建设的玉阶名邸项目(推广名:青云阙)1-7号楼取得预售证,预售证号:51010520209914,网上报名时间是11月16日至11月18日9:00~17:00,预计公证摇号时间是11月30日,资格释放时间12月5日。房源户型建面188~450㎡,参考单价34138元/㎡起,参考总价643万/套,现房精装小高层。

本批次全部准售房源共170套,预售面积约36764.98㎡,其中188㎡四室两厅三卫户型142套,253㎡四室两厅三卫户型14套,449㎡四室两厅三卫户型14套。

上述房源中34套用于棚改购房者优先选房,82套用于刚需购房者优先选房,54套用于普通购房者选房。

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青云阙,是由龙湖、融信、卓越三家开发商携手打造的精装现房高端住宅,也是成都首个拿地时明确要求现房销售的项目。青云阙总计7栋住宅,共170户,本次是该项目所有房源全部取证。

青云阙,位于青羊区玉宇路与东坡北一路交汇处,属青羊区内光华板块。项目总占地约29亩,实际使用容积率1.95,除开公共服务设施(北侧公服中心),住宅用地容积率只有1.71。项目为12~14F纯板T2小高层,全部呈正南北排布,楼间距最大约46.7米,最小约30米,层高3.15米。

图据房小团

项目基本信息:

住宅类型:住宅

产权年限:70年

环线数:二环-三环

绿化率:30%

容积率:1.95

楼栋:7栋

总户数:170

车位数:490

梯户比:2T2

层高:3.15米

占地面积:19580.07㎡

建筑面积:62049.29㎡

物业公司:融信物业

地铁交通:7号线东坡路站直线距离948米

4号线文化宫站直线距离1434米

13号线(在建)万寿桥站直线距离589米

青云阙最多是188㎡四室两厅三卫户型,共142套。两梯两户,正南北房型。

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2019年7月31日,位于青羊区瑞联路89号的一号宗地,面积约29.37亩,容积率2.0,为住兼商用地,起拍楼面价13000元/㎡,采取“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。最终该地块以成交楼面价14300元/㎡,溢价率10%,被龙湖竞得,即现在青云阙项目所在地。

11月19日,“成都地产界”去到现场,实地确认,这的确是“现房销售”了。

从拿地,到现房销售,时间不到16个月。作为成都第一个在拿地时就被要求现房销售的项目,事实上其建设周期,与其它项目相比,并没有增加,反而比很多项目更短。所以,未来,现房销售,很有可能还会缩短建设周期。

另外,从楼面地价14300元/㎡和精装房售价34000元/㎡的价差来看,这个项目利润空间真的很大,加之其建设周期很短,事实上比期房的完整开发周期会短很多,这可以保证其净利润不被资金成本挤压。

该地块是一块真正的“熟地”,地处西2.5环与西3环之间,西临东坡北一路,东侧为水岸格林小区,南临玉宇路,北临琼楼路,

交通方面,宗地距离地铁7号线东坡路站直线距离948米,距离地铁7号线和4号线换乘站文化宫站直线距离1434米,距离在建的 13号线万寿桥站直线距离589米。

学校方面,1公里左右,聚集泡桐树幼儿园、泡桐树小学(西区)、泡桐树中学、青羊实验小学、石室联合中学(金沙校区)、青羊实验中学(优品道校区)、西南财经大学等。

商业方面,周边优品道、西锦渡、中铁西子香荷、凯旋天际湾、二十一世纪花园世纪城等众多楼盘云集,商业配套成熟,有优品道广场、西村大院、齐力生活广场、西单商场、仁和春天等。

生态方面,浣花溪公园、东坡公园、清水河公园,还有青羊区图书馆等优质的城市配套。

医疗方面,成都金沙医院、成都市青羊区第九人民医院、成都西华医院、成都中医药大学附属医院、四川省人民医院等。

虽然位置和配套都很优秀,但该地块还是有一个明显的不利因素——位于航线之下。根据乐居实测,该地块所在区域能够明显感受到飞机的噪音。

来源:成都地产界

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