关注!它是成都排名前列个要求现房销售的楼盘!

摄影/马克

11月15日，成都市住建局官网公布，由成都辰发置业有限公司开发建设的玉阶名邸项目（推广名：青云阙）1-7号楼取得预售证，预售证号：51010520209914，网上报名时间是11月16日至11月18日9：00~17：00，预计公证摇号时间是11月30日，资格释放时间12月5日。房源户型建面188~450㎡，参考单价34138元/㎡起，参考总价643万/套，现房精装小高层。

本批次全部准售房源共170套，预售面积约36764.98㎡，其中188㎡四室两厅三卫户型142套，253㎡四室两厅三卫户型14套，449㎡四室两厅三卫户型14套。

上述房源中34套用于棚改购房者优先选房，82套用于刚需购房者优先选房，54套用于普通购房者选房。

1

青云阙，是由龙湖、融信、先进三家开发商携手打造的精装现房高端住宅，也是成都排名前列拿地时明确要求现房销售的项目。青云阙总计7栋住宅，共170户，本次是该项目所有房源全部取证。

青云阙，位于青羊区玉宇路与东坡北一路交汇处，属青羊区内光华板块。项目总占地约29亩，实际使用容积率1.95，除开公共服务设施（北侧公服中心），住宅用地容积率只有1.71。项目为12~14F纯板T2小高层，全部呈正南北排布，楼间距较大约46.7米，最小约30米，层高3.15米。

图据房小团

项目基本信息：

住宅类型：住宅

产权年限：70年

环线数：二环-三环

绿化率：30%

容积率：1.95

楼栋：7栋

总户数：170

车位数：490

梯户比：2T2

层高：3.15米

占地面积：19580.07㎡

建筑面积：62049.29㎡

物业公司：融信物业

地铁交通：7号线东坡路站直线距离948米

4号线文化宫站直线距离1434米

13号线（在建）万寿桥站直线距离589米

青云阙最多是188㎡四室两厅三卫户型，共142套。两梯两户，正南北房型。

2

2019年7月31日，位于青羊区瑞联路89号的一号宗地，面积约29.37亩，容积率2.0，为住兼商用地，起拍楼面价13000元/㎡，采取“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。最终该地块以成交楼面价14300元/㎡，溢价率10%，被龙湖竞得，即现在青云阙项目所在地。

11月19日，“成都地产界”去到现场，实地确认，这的确是“现房销售”了。

从拿地，到现房销售，时间不到16个月。作为成都排名前列个在拿地时就被要求现房销售的项目，事实上其建设周期，与其它项目相比，并没有增加，反而比很多项目更短。所以，未来，现房销售，很有可能还会缩短建设周期。

另外，从楼面地价14300元/㎡和精装房售价34000元/㎡的价差来看，这个项目利润空间真的很大，加之其建设周期很短，事实上比期房的完整开发周期会短很多，这可以保证其净利润不被资金成本挤压。

该地块是一块真正的“熟地”，地处西2.5环与西3环之间，西临东坡北一路，东侧为水岸格林小区，南临玉宇路，北临琼楼路，

交通方面，宗地距离地铁7号线东坡路站直线距离948米，距离地铁7号线和4号线换乘站文化宫站直线距离1434米，距离在建的 13号线万寿桥站直线距离589米。

学校方面，1公里左右，聚集泡桐树幼儿园、泡桐树小学（西区）、泡桐树中学、青羊实验小学、石室联合中学（金沙校区）、青羊实验中学（优品道校区）、西南财经大学等。

商业方面，周边优品道、西锦渡、中铁西子香荷、凯旋天际湾、二十一世纪花园世纪城等众多楼盘云集，商业配套成熟，有优品道广场、西村大院、齐力生活广场、西单商场、仁和春天等。

生态方面，浣花溪公园、东坡公园、清水河公园，还有青羊区图书馆等优质的城市配套。

医疗方面，成都金沙医院、成都市青羊区第九人民医院、成都西华医院、成都中医药大学附属医院、四川省人民医院等。

虽然位置和配套都很优秀，但该地块还是有一个明显的不利因素——位于航线之下。根据乐居实测，该地块所在区域能够明显感受到飞机的噪音。

来源：成都地产界