如果把高新区户口迁至青羊区,落户时间是连续计算吗?

今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

前期问答出来后，这一周通过微信来提问的网友是越来越多了，简直让小妹忙得不亦乐乎。

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q1：我是2018年3月把户口落户到高新南区，目前已经满2年，如果现在把户口迁至青羊区的话，落户时间是连续计算的么？还能以户口满2年的资格买房么？

A1：在成都市内平迁户籍可以累加，满足条件之后可以在相对应的限购区域购房，具体以窗口的审核为准。

Q2：请问高新区集体户口已有两年了，但没缴社保可以买房吗?可买哪些区域的房?

A2：根据您的问题了解到您只能通过户籍买房，根据成都较新购房政策:户籍在高新南区，可购买高新南区、天府新区、高新西区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、简阳市、金堂县、青白江区、彭州市、都江堰市、崇州市、大邑县、邛崃市、蒲江县、新津县的住房;户籍在高新西区，可购买天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、简阳市、金堂县、青白江区、彭州市、都江堰市、崇州市、大邑县、邛崃市、蒲江县、新津县的住房。

Q3：成都本地人，单身未婚，2008年因棚改拆迁分了两套房，房产证上写的和父母共同共有房产，也就是房产证上有3个名字，目前户籍成华区，社保天府新区已缴3年，请问我现在有新房的购房资格吗？

A3：具体审核结果以窗口为准。

情况一：如果审核窗口查出您名下已拥有2套及以上房源，那么您目前只能购买三圈层新房源；

情况二：如果审核窗口查出您名下还未拥有房源，根据您成华区户籍+天府新区3年社保的情况；一二三圈层的房源都可以购买。

Q4：成都个人社保满两年，有个体工商营业执照满1年，有资格买房吗?

A4：成都购房条件需要满足2年户口或者2年社保或者户口和社保三种方式。

假如您想用个体工商户以及个人社保购房，需要满足以下条件:个体工商户经营满2年，且个人连续不间断购买满2年的社保情况下，才符合购房:条件，具体可以参与购房审核。

Q5：公司注册地之前在成都，中途变更到雅安，社保买在成都成华区，想问下这种情况可以在成都买房吗?

A5：根据您的问题了解到您主要是想通过社保购房。社保购房需要在购房区域稳定就业且连续缴纳社保24个月，其中注意的是社保购房区域以工作单位注册地为标准，并不以缴纳社保区域为标准。

Q6：请问，我2020年3月份把房子卖了，现在又去买房的话首付几成呢，现在名下没有房产。

A6：夫妇(或单身)名下有一套成都市住宅，房贷(以人民银行征信中心官网查询显示为准)已结清，房产已卖出(目前名下没有成都市房产)。在成都再购房，属于首套房，较低首付30%。

Q7：刚摇号买了一套房，已网签、未备案。未备案也就是我还处于无房状态，那么目前我还能以刚需资格参加摇号吗?

A7：1、名下是否有房以房管局查房证明为准。2、目前没有资格也可以报名参加摇号，目前是先摇号，再复核，复核不通过无法参与选房。

Q8：夫妻在成都无社保和户籍，有公司17年注册，能否以公司名义买?需要哪些资料?

A8：公司名义购房需要公司名下没有成都市房产，仅能新购一套，购买区域和公司注册地址为同一限购区。公司购买新房登记需要去售楼部，无法在房协网自己登记。

Q9：现在房贷调整了，LPR+加点和固定利率究竟是什么意思?该如何选择?

A9：按照央行的要求，自2020年3月1日起， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受L PR利率变化影响。选择二，“LPR+加点” 浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

Q10：夫妻只有一方有购房资格，用刚需资格买到房的话没有资格的另一方可以添加为共有人吗?如果离婚了没有资格的一方能不能分走一半?

A10：1、目前成都市购房资格以家庭为单位。夫妻双方只有一人有天府新区购房资格,如果是用普通资格摇号，登记时候可以添加共有人，签订购房合同就是两个人(与登记时候的信息一致)，等领取房产证时候就是两个人。2、夫妇一人是刚需资格，另外一个人不是刚需资格或者没有资格，共有购房只能使用普通资格。要么就是用刚需资格单独购房，合同和房产证都是一个人名字。3、房产在婚内购买，单独所有，不能证明资金全部是外部来源，则婚姻法认为是双方共同出资购买，离婚时候非共有的一-方可以分走一半。如果是贷款购买，证明首付资金全部是外部来源，则婚内还贷款部分的是属于双方共同财产，离婚时候非共有的一方可以分走还贷部分的一半。