白鹭湾或再迎实力国企“玩家”!

近日，西南联合产权交易所正式披露一则增资扩股公告：成都弘锦天益实业有限公司拟新增注册资本5204.081633万元，增资新股东股权占比为51%。

根据这一则公告，为大家提炼了3个看点：

其一，公告所涉土地资产，即“白鹭湾F4”之一的锦江统建46亩地，尚未取得土地使用权证。

公告显示，成都弘锦天益实业有限公司由锦江统建100%控股。其名下资产，主要为“锦江区柳江街道潘家沟村4、5组”约45.66亩住建商用地。

该宗地由锦江统建在2021年第三轮集中供地时低溢价（3.87%）竞得，为住兼商用地，容积率1.5，兼容商业比例为10%-20%，成交楼面价为16100元/㎡，住宅清水限价为27400元/㎡，要求100%成品住宅销售，预计后期开盘价3w+。

其二，增资扩股51%，锦江统建放弃控股权。

成都弘锦天益实业有限公司当前由锦江统建100%控股，增资扩股后，锦江统建持股49%，投资方持股51%。

其三，投资方要求严苛，须为AAA级国企。

公告显示，意向投资方须为国有独资或国有全资，且要求主体信用评级为AAA级。若为联合体投资，则要求联合体成员中持股比例占本次增资比例超过80%（即51%*80%）的单一成员满足下述全部资格条件。

锦江统建的“固玩”华发，不知会不会继续组队？

板块看点：锦江区新投资热土

宗地所在板块为锦江区白鹭湾新经济总部功能区（简称白鹭湾板块），是锦江区自去年以来的投资热土。

据今年5月发布的《2022成都锦江投资指南》，后期板块内预计还有3宗宅地出让，就在“F4”南侧。

再结合之前锦江区发布的未来5年供地计划和已出让土地情况来看，未来核心供地板块主要集中在白鹭湾和金融城三期。

更多关于板块市场、配套、建设进度和潜力等分析，可参考《锦江潜力板块，未来5年看这两个！》。

市场看点：金茂府、养云为高端铺路

目前板块内只有3个项目在售，且都是高端项目。

绿城凤栖鹭鸣于去年底首开，截至当前共开盘2次，共推出370套房源，主力单价区间为2.8-3.2万元/㎡（带装修），目前还有部分房源在售。

锦江金茂府8月21日开盘，推出136套房源，主力单价区间为2.9-3.3万元/㎡（带装修），8月23日住建官网显示剩余/退出27套，开盘表现亮眼。

建发天府养云8月29日开盘，推出252套房源，主力单价区间为3-3.5万元/㎡（带装修），9月2日住建官网显示剩余/退出100套，去化也不错。

由于“F4”的土地指标都差不多：容积率均为1.5、建筑高度均不大于20米、住宅清水限价均为27400元/㎡......操盘空间有限，又是同一时间拿地，若同期入市竞争较大，错峰是更好的选择。

或许也因此，彼此默认让市场号召力更强的金茂和建发项目“先发制人”，为板块高端市场铺路。尚未有实质进展的深投控32亩和锦江统建46亩后期可坐享其成。

今年5月25日，锦江统建46亩取得建设工程规划许可证。据规划，项目由11栋6F住宅和2栋独立商业楼组成，和锦江金茂府、建发天府养云产品类型较为相似，如何差异化竞争是值得探讨的问题。

若此次锦江统建成功增资扩股，为板块引入一家产品力较强的品牌国企，无论是对板块还是对项目本身，都不失为一件好事。

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）