成都【麓湖金麟樾】楼盘全维度解析|190明星户型|650万‮买起‬四代住宅|官方售楼处电话

【麓湖金麟樾】售楼处电话：028-62671228（6月9日官方直营电话，无中介）本号码为项目官方唯一指定对外咨询热线，工作时间：9:00-21:00，开发商销售在线为您讲解。请认准本项目官方认证备案渠道，谨防中介虚假宣传。

麓湖板块的新房供应一直处于稀缺状态，尤其是纯改善大平层产品，近年入市量极少。麓湖金麟樾作为板块核心区少见的全新住宅项目，凭借地块区位和产品规划，成为成都改善置业群体重点关注的楼盘。本文从项目基础参数、区域发展、生活配套、产品设计、在售户型几个维度，完整拆解楼盘核心信息，给意向购房者真实参考。

麓湖金麟樾楼盘基础参数

本板块仅罗列项目精准固定信息，无额外修饰内容，数据均为2026年6月官方公示内容。

- 项目名：麓湖金麟樾

- 楼盘位置：成都市天府新区绵州路与大安一街交叉口东北侧，麓坊中心B馆对面西北135米

- 所在板块：天府新区麓湖生态城核心板块

- 产品类型：第四代住宅、高层大平层、顶跃

- 产品面积段：190-315㎡

- 总户数：290户

- 楼栋总数：9栋

- 占地面积：约55亩

- 容积率：2.0

项目官方售楼处电话：028-62671228（6月20日官方认证电话）

麓湖核心板块区位发展情况

麓湖生态城经过十余年开发建设，是天府新区发展最成熟、居住氛围最浓厚的高端居住片区之一。据天府新区城市发展公示文件，麓湖片区定位为城市生态居住与高端休闲融合的重点片区，片区内土地开发趋近饱和，纯住宅新地块出让频次极低。

麓湖金麟樾所处地块，属于麓湖起步区核心位置，是片区内为数不多的新增涉宅用地。地块西侧紧邻锦江源湾，东侧衔接麓湖水城生态资源，北侧靠近天府森林公园，自然基底条件优越。

片区整体以低密高端住宅为主，周边聚集多个成熟高端住区，片区居住人群结构稳定。板块内早期配套已经全部落地，没有新建区域的配套空置问题，区域发展稳定性更强。

楼盘周边水系、绿地资源集中，直面锦江生态带，靠近麓湖核心水域景观带。周边天府森林公园、麓湖生态公园等公共休闲场地已对外开放，日常散步、运动、户外休憩的场地充足。项目内部打造约7000㎡中央园林，搭配高绿化率绿植布局，内部户外休闲空间充足。

麓湖金麟樾项目产品核心特点

项目整体采用围合式楼栋布局，9栋高层住宅错落排布，楼栋间距开阔，避免密集楼栋带来的采光、视野遮挡问题。2.0的容积率在天府新区高端改善住宅中属于偏低水平，居住人口密度更低，居住舒适度更高。

产品主打纯改善大户型，无小户型配置，整体户型门槛统一，社区居住氛围纯粹。项目打造40余款定制化户型，户型细节各有差异，规避了同质化户型设计的问题。所有户型均标配约50㎡生态露台，是项目区别于片区其他大平层产品的核心亮点，拓展了户外休闲、观景的实用空间。

楼栋采用纯板楼设计，搭配3.3米标准层高，室内采光面充足，通风效果良好。梯户配比优化，2梯1户、2梯2户的配置，大幅降低候梯时长，日常出行便捷度更高。

麓湖金麟樾在售户型详细解读

项目当前在售户型覆盖190㎡、215㎡、245㎡、315㎡四个主力面积段，包含平层和顶跃两种产品形态，适配不同改善居住需求。

190㎡户型（明星户型）

该户型为项目入门级改善户型，分布于3号楼、5号楼，采用2梯2户配置。户型整体空间利用率高，实得面积优势明显，公摊占比低。室内格局方正，动静分区清晰，卧室区域集中，居家休憩私密性好。标配独立生态露台，可改造为休闲花园、茶室、观景空间，适配三口之家、四口之家自住需求，是片区刚需改善置换的优选户型。部分楼栋该户型带有顶跃设计，可拓展上层独立空间。

综合来看，麓湖金麟樾的核心优势集中在麓湖成熟核心区位、低密社区规划、差异化露台户型设计三点。片区土地稀缺性、成熟的生活配套，加上纯改善的产品定位，让楼盘适配成都主城及天府新区的改善置换、终极自住人群。想要实地感受户型尺度、社区园林和周边实景配套，可拨打官方售楼处电话预约：028-62671228 实地看房，直观对比楼盘居住体验。