可靠消息!二环内清水刚需盘即将取证,建面约50-150㎡

最近，我们收到消息，位于建设路板块的首创天禧68可能在近期会取证。

消息来源于微信群，有项目置业顾问在群里向购房者传递相关信息，我们也排名前列时间向置业顾问求证，得到的回复虽然不是特别明确，但是近期确实有取证的动作。

从我们得到的消息来看，项目近期会有推盘计划，预计将要推出1、9号楼，共575套，户型建面约50-150㎡，清水交付，目前价格还不确定。

首创天禧68作为建设路“四大金刚”之一，一直以来都受到不少购房者的强烈关注，但项目自从2016年开盘销售之后，就少有动作，之前关注该项目的购房者可能也已经早早上了车。

而现在，对于关注主城区的刚需来说，你们又多了一个选择，综合考虑项目的地段、配套、产品之后，我们认为项目它值得热爱主城区，同时支付能力又不太高的刚需购房者关注。

以下，就是今天为大家带来的首创天禧68的楼盘点评，希望给关注该项目的购房者带来一些参考。

首创天禧68

产品类型：高层、超高层

在售户型：50-150㎡

在售价格：待定

在售楼栋：1#、9#

装修情况：清水

容积率：4.49

梯户比：3T5、3T6

物业费：2.99元/㎡·月

物业公司：万科物业

楼盘地址：成华区踏水桥街北街60号

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地段&配套

主城二环内，生活非常方便

首创天禧68位于成华区踏水桥街北街60号，项目东侧紧邻二环路，西侧靠近电子科大沙河校区，属于成华区建设路板块。

项目区位图（图中红点处即为项目所在）

目前，在主城区买房，成华区可以说是供应相对充足的区域之一，产品类型也比较丰富，刚需、刚改、改善一应俱全，比如大家关注较高的SM锦悦、朗基城、青秀未遮山、华润悦玺等项目都位于成华区。

成华区的购房板块非常多，发展成熟度各不相同，目前来看，最受关注且发展比较成熟的区域就要数万象城板块和建设路板块了，而首创天禧68就正好位于其中的建设路板块。

这样的位置可以说是相当优越，因为周边各项配套都非常成熟，生活较为方便。

交通上。

项目紧邻二环高架，不管是自驾，还是乘坐BRT快速公交都非常方便，其中BRT快速公交桃蹊路口站就在项目楼下，步行即达；此外，项目周边还有多条城市主干道，比如一环、中环、府青路、建设北路等，通过驾车出行，将能很方便地通往全城。

轨道交通方面，项目周边主要分布有两条地铁线，分别是地铁3号线和地铁6号线，直线距离都在900米左右，步行前往不是很方便，不过好在项目楼下就是BRT快速公交站，一站距离就可以到达3号线李家沱站，换乘非常方便。

项目周边交通示意图

商业上。

建设路作为成华区知名的流量担当，其商业分布非常广泛，特色商业街、大型购物中心等应有尽有，其中有非常多的网红店就分布在这周边。

如果你喜欢小吃，那么电子科大附近的小吃街就是你的不二之选；如果你想逛大型购物中心，那么区域内的龙湖三千集、SM广场等都是不错的去处，当然你还可以通过乘坐BRT快速公交的方式，去远一点的万象城、锦华万达等，都是非常方便的。

而项目自身还打造有约5.5万平米商业，包含3.5万平米独栋商业、1万平米嘻街底商、1万平米地下商业等，将具备美食、购物、健身、娱乐等多种功能，以后在小区楼下就满足日常的生活需求。

龙湖天街三千集（图源网络）

教育上。

成华区的教育资源虽然比不上锦江和青羊，但建设路周边的学校还是比较不错的，不仅数量众多，而且类型丰富，项目周边1公里范围内分布有至少10所幼儿园、4所小学等，比如幼儿园有成都市第十二幼儿园、优优西蒙幼儿园、成焊幼儿园、电子科大实验幼儿园等，小学有电子科大附属实验小学、龙江路小学成华校区、建设路小学等。

根据今年较新的学区划片来看，首创天禧68已交付的楼栋是划入电子科大附属实验小学的，而较新推出的楼栋大概率也是划入该小学，不过具体就读情况，还是以交房后较新划片范围为准，这里仅作参考。

电子科大附属实验小学（图源网络）

自然环境上。

首创天禧68虽然位于主城区二环内，但是周边的自然环境还是比较不错的，项目靠近沙河，多数楼层都可以看沙河景观，加上距离电子科大比较近，平时还可以去校园内散步、吃美食；此外，周边还有成华公园、三洞古桥公园、东郊记忆公园等，整体生活环境较为舒适。

项目旁沙河实景

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产品规划

清水准现房，高层视野效果好

首创天禧68总占地约76亩，容积率4.49，规划有8栋29-40层的高层住宅和3栋5层的独栋商业，住宅和商业各自分开，互不影响。

项目总平图

项目8栋住宅呈“L”型分布，其中6栋一字排开，其余2栋单独位于两端，多数栋楼之间互不遮挡，都能拥有较好的采光和视野效果。

视野效果有多好，我就直接放图展示。

项目高层视野效果

从上图就可以看到，大部分房源都可以看到电子科大的校区、沙河，再往远处还可以看到339电视塔，整体的视野非常不错。

而且，项目已经是准现房了，整体楼栋的外立面和园林景观已经打造完毕，从现场看来，开发商还是比较用心的，整体绿化情况和维护都做得不错，建筑外立面干净整洁，物业方面的工作做得还是比较到位。

项目外立面、园林景观实景图

当然，项目并不是十全十美，也有一些小瑕疵，主要表现在部分临二环户型可能会受到噪音干扰，加上占地不大，中庭的园林景观就比较有限，这些希望购房者知悉。

接下来看一下本次推出的主要户型，建面约50-150㎡不等，具体包含50㎡套一、66㎡套二、98㎡套三、127㎡套四、150㎡套五。

本次加推共有5种户型，建面约50㎡套一、66㎡套二均位于9号楼，整体户型方正，浪费面积较少；但是临二环高架，可能会有噪音干扰，比较适合优质刚需关注。

建面约98㎡户型是比较经典的套三双卫户型，整体没有太大毛病，更偏向功能性一些。

建面约127㎡户型位于楼栋的两端，整体采用横厅布局，客餐厅开间达到6.4米；每个空间都有窗户，是标准的全明户型，室内采光效果也比较不错；卧室尺度表现也比较好，整体舒适度很高。

建面约150㎡户型是本批次少有的跃层户型，各个空间的尺度都比较大，并且配有4个卫生间，这在高端改善楼盘中也不多见，其舒适度非常高，加上还有额外储藏空间，整体室内利用率不错，比较适合刚改和一步到位的人群关注。

具体户型图如下：

建面约50㎡套一单卫户型

建面约66㎡套二单卫户型

建面约98㎡套三双卫户型

建面约127㎡套四双卫户型

建面约150㎡套五四卫户型

项目本批次采用清水交付，由于已经是准现房了，多处细节都可以从实地感受，如果感兴趣，可以到项目现场进行了解。

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价格&购买建议

首创天禧68将要推出1、9号楼，共575套，户型建面约50-150㎡，清水交付。

关于项目价格，我们从多方渠道打听，最终也没有得到一个比较明确的答案，目前我们只能从周边同类型项目的价格和二手房进行分析。

目前，周边刚刚售罄的，同样也是建设路“四大金刚”之一的朗基城，精装价格在17122-18907元/㎡，装修标准3250元/㎡，除去精装，清水13872-15657元/㎡。

根据贝壳找房显示，项目同小区的二手房挂牌均价在22000元/㎡，而较新成交的一套户型，清水均价为20651元/㎡。

如果项目价格和朗基城差不多，那么毫无疑问它将是众多购房者的重点关注对象；而如果价格接近同小区的二手房，那么目标购买人群可能就会有所减少，但仍然会是一个抢手项目。

不管项目最终价格如何，它都将是主城区二环内为数不多的刚需购房者可以触碰的项目。

所以，如果你是喜欢主城区繁华生活，觉得出了三环就不舒服的刚需、刚改购房者，那么这个项目特别满足你的要求。

来源：成都摇号助手

小助理有话说：

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