复工有望?合能铂悦华庭迎来转机

备受关注的合能铂悦华庭复工问题，终于有了新进展！

近日，兴露合能管理人收到四川天府新区成都片区人民法院（以下简称“法院”）作出的两封复函，分别是关于《成都兴露合能置业有限公司管理人关于提请许可债务人继续营业的请示》的复函，以及关于《成都兴露合能置业有限公司管理人关于许可“铂悦华庭”项目复工续建方及拨付工程进度款的请示》的复函。

复函内容显示，“合能柏悦华庭”开发商——成都兴露合能置业有限公司将在破产清算状态下以继续营业方式完成“铂悦华庭”项目的复工续建，并通过继续履行合同的方式确保原施工单位尽快恢复施工，以解决向购房者交房问题。

01 PART

600余户未交付

被法院裁定

进入破产清算

上月初，“合能柏悦华庭”开发商被法院裁定进入破产清算程序，并指定了一家律师事务所和一家会计师事务所为管理人，负责后续破产清算工作。

裁定书显示，一位购房业主以兴露合能公司无法按合同约定履行房屋交付义务、财产不能有效变现清偿债务、明显缺乏清偿能力为由，向法院申请对兴露合能公司进行破产清算。

法院查明，2019年12月7日，购房业主与兴露合能公司签订合能柏悦华庭商品房买卖合同， 合同约定兴露合能公司实施装修并于2023年1月30日交付，经过延期该房屋也未能交付。此外，兴露合能公司“柏悦华庭”项目所涉住宅约600余户未完成装修施工、未完成交付。

法院认为，购房者作为债权人申请兴露合能公司破产清算的主体适格，且兴露合能公司未能提供涉案房屋能够近期完工并交付的充分依据，针对意向投资方的注资计划亦未提交实质性佐证材料。

基于现有状态，兴露合能公司明显缺乏清偿能力，具备破产原因。根据相关法律法规，法院裁定受理购房业主对兴露合能公司的破产清算申请。

02 PART

得到复工许可

部分楼栋

已经封顶

无论它是否破产，购房者最关心的却是能否收房。

“合能铂悦华庭”微信公众号至今为止的最后一篇文章发布在去年8月15日，是《8月工程进度播报》。

文中分别显示了精装进度、蜂巢保温、施工材料到场三个方面，涉及到具体的防水、水电改造、空调、地暖、电梯、门窗、栏杆等多种类别。

/截图自合能铂悦华庭微信公众号

不过，值得注意的是，合能铂悦华庭公众号此前并没有按固定周期发布“工程进度播报”的习惯，甚至于《8月工程进度播报》是唯一一篇全文涉及工程进度的推文。

实际上，别说是去年8月，早在2021年年底就有人在问政平台上质疑合能铂悦华庭四期进度缓慢、存在烂尾风险、资金监管可能有问题等。

/截图自问政四川

22年3月一波，22年7月又一波，9月、10月11月……有关合能铂悦华庭交房的诉求一直绵延到今年5月。

在此期间，合能的长沙项目、重庆项目、西安项目等均有停工、施工缓慢等相关迹象，这无疑加重了购房者的焦虑情绪。

/图源网络

有媒体探访得知，当下的工程进度和去年八九月份差不多，看来公众号8月发的施工进度文章起到了很好的“标识”作用。

到了今年5月，有购房者提问铂悦华庭无法交房，孩子应该如何上幼儿园、小学。天府新区回复小学相关的问题中表明：“购房合同约定交房时间在招生报名前（或9月1日前）的逾期交房楼盘，业主可按随迁子女、集体户子女等入学政策办理”。

/截图自问政四川

虽然这一问题得到了解决，但显然延期交房问题造成的影响也随着时间的推移在扩大。复工、交房究竟会在什么时候？

2023年5月31日，公众号“兴露合能管理人”发布文章《继续营业！铂悦华庭复工在在望》，文中显示，管理人申请成都兴露合能置业有限公司破产清算期间继续营业已经得到同意。

/公众号兴露合能管理人发布相关通知

继续营业期限为自天府新区法院同意兴露合能公司继续营业之日起，至铂悦华庭项目全部竣工验收，向购房人成功交房之日止；

继续营业的范围主要为铂悦华庭项目建设施工、竣工验收、销售、交付相关的一切经营活动。

在《复函》中能够看到，铂悦华庭项目1-3栋主体结构封顶，二次结构基本施工完成，7-20栋土建主体结构已封顶，正在精装施工。

/图源兴露合能管理人

另外，在6月1日发布的关于《成都兴露合能置业有限公司管理人关于许可“铂悦华庭”项目复工续建方及拨付工程进度款的请示》的复函文中，拨付的584万元工程进度款也得到了同意，12家供应商公司将继续履行项目原合同。

03 PART

“差生”不无辜

合能多年销售额

均不足百亿

作为天府前湾占地约408亩的大体量项目，合能铂悦华庭四期能复工，对于项目业主和天府新区政府来说，都是值得庆贺的事。

2019年11月到2020年12月，合能铂悦华庭先后三次取证，虽然热度算不上太高，但每次也能开盘售罄，是天府新区红盘的代表之一。

毕竟当年合能铂悦华庭一套146㎡的房子，总价仅需228W左右，回看现在的房价，如果不是被停工烂尾，项目业主心里指不定多美。

生活就是这样，我们从来不知道意外会什么时候来临。对于天府新区来说，同样如此。

项目规划之初，合能铂悦华庭可是集高层、洋房、酒店、集中商业等多种业态为一体的超百亩大项目，甚至还有自己还配套建设的公立幼儿园、社区服务中心、会所和菜市。

如今天府前湾已经入驻中海、绿城、龙湖、万科等头部房企，板块面貌正在焕新，结果此时合能铂悦华庭又停工烂尾，着实让人着急。

但走到这步，锅基本都是合能自己要背好。

作为2002年就进入成都，并把总部设立在成都的合能集团，在成都有17个开发项目，包括合能柏悦华庭、合能枫丹西悦、合能枫丹新悦、合能铂悦府、合能橙中心等。

开发经验非常丰富，也在重庆、杭州、西安等城市积极运作，可以看出合能集团并不甘局限在成都。但和实力雄厚的一线房企相比，合能的能力并没有跟上扩张的速度。

2021年11月，合能集团向港交所递交了IPO上市申请。其上市招股书显示，2018年、2019年、2020年以及2021年上半年,合能地产营业收入分别为55.83亿元、40.22亿元、57.07亿元、75.3亿元和15.69亿元，没有一年的年销售额突破百亿，在房地产企业中规模很小。

同时债务指标非常高，融资三道红线均未达标。

在这样的背景下，铂悦华庭开发商的结局并不意外，但购房者是无辜的。希望所有烂尾楼业主都能顺利入住，拿到属于自己的房子。