高层价格买小高层!首付60万拿下城南超级生态大盘

来源：四川房产在线

成都向上，发展向南。今天，线线一路向南，来到天府新区锦江生态带高端居住片区规模较大的项目-中海锦江1号，为大家介绍城南这座极具代表性的河居生态大盘。

▲ 中海锦江1号售楼部

亮点速览 

1、中海锦江1号是由中海锦江城所推出的较新组团。

2、本批次房源为11层及18层的小高层，舒适度较高。

3、高层价格买小高层：上批次高层价格在15000元/㎡左右（含3000元/㎡精装标准），与本次132㎡及146㎡户型的价格相当。

4、该项目预计本周即将拿证开售，样板间大约在10月20日左右开放。

 城市区位

城南 锦江生态带 发展前景好

中海锦城1号位于天府新区核心区域，锦江生态带上游居住区位置。

项目东侧900米处为锦江；西行1公里是预计2019年建成的怡心湖公园；北侧则是南湖公园及二期体育公园，可谓水清景美，风景独好。

▲ 锦江生态带效果展示

该区域所属的锦江生态带板块，是天府新区“一区、一城、一带”规划建设的重要组成部分，与成都科学城、天府商务区并列为天府新区三大核心板块，承载着居住、文化、旅游、休闲等重要现代都市功能，发展前景一片大好。

配套条件

名校云集 闹中取静

通过线线实地探访发现，教育和交通是中海锦江1号较大的优势。

教育方面，项目周边有6所幼儿园以及天府三小、天府四中、华阳中学这3所中小学。其中，最亮眼的是天府三小和天府四中。

天府三小，即龙江路小学天府校区，由天府新区与武侯区共建，由龙江路小学领办的公办学校。其校长和骨干老师均来自龙江路小学本部，师资力量不容置疑。而根据天府新区幼升小划片范围，中海锦城1号正是对口就读天府三小。

▲ 天府三小

天府四中，是天府新区修建的全省排名前列所K12公办学校，教学年级覆盖幼儿园到高中。在初中阶段，其较大特色是“5+4”教学模式，即小学5年制，初中4年制。

 ▲ 天府四中

交通方面，公共出行上中海锦江1号周边有地铁5号线南湖立交站（在建中，预计2019年通车），与项目直线距离约600米，步行仅10分钟左右。

而自驾的话，中海锦江1号东侧临锦江路，西侧为剑南大道，北侧为牧华路，是目前区域内少有不临主干道的楼盘，因此它能在享受交通便利的同时，又因为不临主干道而拥有较为安静的环境。

▲ 中海锦江1号总平面

现阶段来看，中海锦江1号的配套上稍微逊色的是商业资源。

但根据规划，项目所属的中海锦江城将自建体量高达到18.7万平米的商业配套，包含商业MALL、街区商业和滨水风情商业三大类。建成后，整个中海锦江城社区和整个锦江生态带高端居住区的商业配套将变得丰富多元化，可满足小区业主日常生活所需。

产品表现

低密度小高层 满足改善需求 

中海锦江1号

▲ 中海锦江1号平面图

户型及区位（看上图）：

1-4和15-18为132㎡户型，共11层，层高2.95m；

6、9、10、13为146㎡户型，共11层，层高2.95m；

7、8、11、12为168㎡户型和188㎡户型，共18层，层高3.15m；

精装价格：

预计15000-16000元/㎡左右（132㎡和146㎡户型）；

16000-18000元/㎡左右（168㎡和188㎡户型）；

开盘套数：约1000套

梯户比：一梯两户（11层）；两梯两户（18层）

容积率：2.8

车位比：1：1.9

物业费：3.8元/㎡/月

地址：天府新区锦江西6路

预计交房时间：2019年底-2020年初

▲ 中海锦江1号效果图

本批次开盘地块共80亩，容积率仅2.8，社区内有18个小型院落组团，绿化优美。

户型鉴赏：

132㎡ 四室两厅双卫

146㎡ 四室两厅三卫

168㎡ 四室两厅双卫

188㎡ 四室两厅三卫

户型点评：

1、小高层设计，户型全部是南北通透，采光通风好。

2、面积132㎡-188㎡，双卫或三卫设计，符合改善购房者需求。

3、132㎡和146㎡的户型临街道两侧；168㎡和188㎡的户型则在中庭；装修标准上，较大的两个户型比较小的2个户型多了地暖和中央空调，更舒适，因此如果经济条件允许，建议大家选择168㎡和188㎡户型。

打个总结：  

1、楼盘占地大，容积率低，居住品质较高，符合改善客群的居住需求。

2、周边聚集各大开发商品牌项目，再加周围规划的生态环境，未来居住环境有保障。

3、目前这批次开的均为小高层，价格跟之前所开高层相当，性价比高。

4、教育资源丰富，名校云集，全面满足0-18岁学龄教学需求。