最新百城房价出炉!房价继续跌,二手市场更“冷”!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-03 08:33:04
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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2020年3月以来首次下跌。 从涨跌城市个数看,30个城市环比上涨,53个城市环比下跌,17个城市与上月持平。同比来看,全国1

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2020年3月以来首次下跌。

从涨跌城市个数看,30个城市环比上涨,53个城市环比下跌,17个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.36个百分点。

从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量较上月明显减少,处年内低点。临近年底,项目优惠促销、以价换量现象较为常见,但多数城市新房市场表现平淡,成都、南京等新开盘项目去化率下降。另有西安、重庆等部分城市受高于城市均价的新开盘项目入市带动,新房价格出现结构性上涨。

表1:2021年11月百城新建住宅价格指数

表2:2021年11月十大城市新建住宅价格指数变化情况

全国100个城市二手住宅平均价格为16013元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上个月扩大0.04个百分点。

从涨跌城市个数看,29个城市环比上涨,68个城市环比下跌,3个城市与上月持平,下跌城市较上月增加9个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.66%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。

二手住宅方面,随着政策和信贷环境不断收紧,市场观望情绪浓厚,购房者入市积极性不足,今年下半年二手房市场快速降温,11月百城二手住宅价格环比跌幅扩大。部分重点城市受“二手房成交参考价”政策影响,市场持续降温,如深圳、上海、广州等已连续多月出现下跌。

表3:2021年11月百城二手住宅价格指数

表4:2021年11月十大城市二手住宅价格指数变化情况

展望未来,楼市调控政策边际调整预期增强,短期内各地或将全面落实“因城施策”,扶持类政策有望加速落地。临近年末,房企的销售压力和资金压力仍难以缓解,促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大,预计市场仍将维持低位运行。

来源:中指研究院

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