10月成交2111套!二手房低位盘整,多个新项目去化不佳

小彭，一名资深中介。从今年上半年二手房指导价出台之后，他明显感受到生意变差了，原来每个月基本都有成交，但在指导价、贷款周期拉长等压力下，他在之后的两个月都没有成交。

上周，一个跟了许久的客户终于签下了一套信和御龙山的二手房，成交单价2.4万左右，比指导价高出大概3000元的单价。

“因为指导价的限制，许多购房者被迫提高了首付，前段时间放款慢，导致二手房市场一度陷入了冰点。”从业多年，小彭明显感受到市场的调整变化，“最近两个月我只成交了一套房，买卖双方的观望情绪都很浓重。”

调控之下，买卖双方的博弈也在不断变化。那么，究竟市场现在怎么样？

二手房价格环比持平，10月成交2111套

11月15 日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格指数，成都新房环比下滑-0.6%，二手房价格则环比持平。

从价格端来看，新房有小幅度下滑，但持平的二手房则表明者一种态度：买卖双方还在持续博弈。

日前，成都贝壳研究院发布了《11月第三周市场观察》的周报，这份报告中阐明了当下二手房市场的几个特点：

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11月前两周，二手房成交出现下滑，到了第三周，下滑停止，成交面积开始回升。

同时，我们结合成都住房和城乡建设局公布的数据来看，全市二手房10月成交2111套，在二手房成交的先进3月，这一数据是4542套，而去年10月，这一数据则是4407套。

据成都住建局官网数据制图

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二手套均面积维持刚需化置业特征，成交的平均面积为主城区84m²，高新区102m²，天府新区98 m²，近郊93 m² ，远郊106m²。

图据成都贝壳数据研究院

成都贝壳数据研究院还公布了成都二手房成交套数TOP10，位于首位的是高新区的中德英伦联邦，套均面积99m²，套均总价284万。在这份排名中，天府新区4个楼盘上榜，套均单价都在2万左右，但由于面积较小，这些房源套均总价控制在200万左右——这一价格段在天府新区的新房中几乎没有。

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分区域来看成交面积，成都5+2区域中，成交面积较大的区域来自于青羊区，高新区和天府新区的成交面积有大幅增长，但成华区与武侯区的成交面积则出现下跌。

图据成都贝壳数据研究院

而在近郊，周度二手房则出现了整体量升价跌，多个区域都出现了二手成交面积环比提升。其中:郫都、新都成交面积周度环比增加，双流、龙泉则受到区域内新房的影响导致成交下跌，一二手的客源竞争进入白热化。

新房供应上升，打折重回市场

新房方面，来自中原地产发布的周报显示：上周，大成都共16个新盘取得预售证，新增房源4037套，供应面积51.56万m²；成交方面，大成都上周住宅备案面积28.97万m²，备案价为13151元/m²；认购面积18.99万m²。整体来看，供应环比上升，备案量价却回落。

据中原不完全统计，上周大成都11项目开盘，入市房源2694套，整体去化率为57%；有5个项目公证摇号，摇号人数2694人次，其中成华区永立龙邸、天府新区中信城开麓山上院的报名情况较好，触发了三倍熔断，其余项目无论报名还是去化都不算乐观，即使在主城区，多个项目的去化都不足50%。

分区域来看，上周，5+2区域共3个项目取得预售证，新增供应17.7万m²，供应面积有所回升，但在成交方面4.98万m²的认购面积，环比下降了39%。而在近郊，上周共5个项目取得了预售证，新增供应20.12万m²，而全周认购9.03万m²，主力供应来自于位于龙泉驿区的华润未来之城和位于新都区的中梁御璟台。

新房成交量和成交价格回落，并非上周出现的新鲜事。早在金九银十的黄金期，市场就已交出一份不尽如人意的成绩：9-10月成都楼市有64个项目开盘，推售房源19185套，其中成交10350套。无论是推售量还是成交量，今年的“金九银十”都是2018年以来的较低点。

与此同时，5+2区域的多个项目都出现了去化难现象。开盘降价、全民经纪人、工抵房……多种营销手段重现，主城区甚至有项目开盘直降60万。对于昔日的网红盘们而言，市场也并不乐观：以往只有无房刚需才能买到，现在更多的普通资格也能买了。

麓湖生态城，9月推出370套房源，总价326-1033万，有721组无房家庭、380组普通家庭参与摇号；时间到了10月，麓湖推出新批次292套房源，总价384-1026万，无论是房源量还是价格都较为接近，最终有287组无房家庭、741组普通家庭进入摇号池。

前几批次被无房+棚改直接熔断的万科新希望知园，新批次推出580套房源，最终仅391组无房家庭报名，而普通家庭则有470组。

首批次爆发式推出上千套房源的万科金域华府，最终熔断在无房家庭，普通根本没有机会；而项目较新推出的312套房源，有56组普通家庭递补。

最近刚取证的中海天府里，即便2.4万的精装均价与上批次持平，这个此前的熔断盘依旧在全城找客。

新房供应爆发，同时期选择增加，再加上前期的购房名额去化，似乎开始进入买方市场。

随着年底冲量，市场的供应还将增加，眼下，留给普通购房家庭的机会越来越多。

来源：成都商报房产发布