双限地成主流?成都还有这些非双限地项目可以选!
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很多人都说，今年成都将进入“双限地产品”时代，后期的购房选择会缩窄。在展开今天的话题前，我们先来科普一下：
双限地，也就是在土地拍卖的时候限定了地价和房价，在房企拿地前，就算到了未来的房价，自然地价会更加保守；而非双限地，则多数是在拍卖前限定了较高熔断价，但没有限定后期销售的房价，因而在房价端则会有更大的空间。
由于双限地与非双限地较大的影响在于：价格。因而，在产品的呈现中也会拉开差距——从目前已经呈现的产品来看，双限地项目多数是比较保守的刚改项目，而非双限地项目则因为地价原因，为了实现溢价，在产品呈现时，往往能更适合再改或者多次改善家庭。
数据显示，去年，套均总价超500万的住宅成交套数TOP10项目，除麓湖生态城外，都是在近两年新拿地开发的项目。
可见，非双限地虽然在产品单价上会更高，但带来的产品也获得了较大的市场认可。随着全城大量双限地项目入市，如果想要买再改产品，抓住非双限地或许是一个更好的选择。我们今天来看看这些非双限地项目的进展，后期的再改买房或许还要看准这些项目。
金雁锦绣金沙家园项目
坐标：金沙
现状：正在挖基坑
2019年6月17日，青羊区金沙板块一宗17.4亩地块，被金雁以18512元/㎡+自持2%租赁住房的成本竞得；而武侯区机投桥街道一宗48.43亩的地块则以17190元/㎡+自持1%租赁住房的价格拍出，竞得者是保利。
金雁地块还在沉寂，这个来自德阳的房企，以高价拿下金沙地块出场后，现在项目的进度究竟怎样呢？发哥也来打现场打探。
金雁的金沙项目，一街之隔就是公园，资源非常齐备。
在项目现场注意到，这个项目正在施工中，但目前还没有建筑呈现。金雁整个地块仅17.4亩，地块很小，而且另一端靠近三环，整体的居住感会受到影响，据现场公示的工程概况显示，建筑层数为地下2层、地上7-21层，可见项目将以高低配的形式出现。
从项目周边的新房来看，单价在2.7-3.5万，算得上是成都目前售价价高的一个区域，且周边没有双限地拍出，加上教育资源的加持，对于想要买入内金沙的购房者而言，是一个选择。但项目的呈现、以及整体的居住舒适度都有待检验。
合信·滨河壹号院
坐标：万年场
现状：售楼部已修好，预计2月7日开放
紧邻成华区双成五路西北侧，是滨河壹号院的坐标，隶属于万年场板块，向南跨过迎晖路即是攀成钢。
主城核心配套的占有，是滨河壹号院较大优势。项目被华润二十四城、中粮·鸿云包裹，东侧隔街是老旧院落钢管厂三区；北侧有现代职业技术学校(双桂路校区)、石室小学、双庆小学等院校。一南一北，还有万象城+攀成钢多个商业体支撑、锦江文华广场（部分开业）、乐天商业（在建）以及香港置业“悠方光环”（在建）。
从地铁4号线万年场站步行仅450米可看到已建好的售楼部，预计2月7日开放，正进行置业顾问培训。
这宗约24亩地块，是合信于2019年12月最后一天以1.26万/㎡竞得，其中还需自持不低于计容商业总建筑面积50%。目前，合信在成都存量新房仅有源滩国际社区，定位刚改且同样含有商业占比，以及二八板块的合信·K101商业。此外，合信手里还握有此前拿下的青羊区外金沙小地块，以及锦江生态带约33亩地块。
回到滨河壹号院来看，据现场施工总平图及效果图显示，项目定位高端改善。
坐标：麓湖
现状：即将入市
2020年6月，三盛拿下了天府新区麓湖板块的一宗39亩地块，这也是时隔多年后，三盛在成都市场的一次重要发声。但时隔一年半之后，同期德信拿下的62亩地块已经二度取证，三盛却传来了项目售出的消息——天眼查显示，三盛麓湖项目的开发公司已经完成了股权变更，三盛全面退出该项目，而信达地产则以此宣告正式进入成都，也就是我们今天要说到的信达·麓湖左岸。
据信达地产官网显示，信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产上市公司，也是一家上市央企，在品牌实力上还是比较可靠。
信达·麓湖左岸是我们今天说到的项目中，进展较快的一个，目前项目售楼部已经修好，并且已经开放。据了解，项目有192套面积段180-300㎡叠拼以及8套200㎡的大平层产品待售。
而项目周边有麓湖湖区和锦江，生态资源加分，而且项目能够直面麓湖景观，在景观视野上还是很值得期待。
沙盘显示，信达·麓湖左岸一街之隔就是麓湖湖区
项目所在的区域内，有德信的麓湖云庄还有产品在售，而人居打造的麓湖林语也即将入市，高端居住氛围已经形成。整体来看，高端的卖相其实很高。
总结
2020年地，成都拍出首宗双限地，这块地就是后来万科与新希望联手打造的知园项目，在项目的多次取证中，都有着可圈可点的销售成绩。而后来，双限地开始逐渐成为市场的主流。在2021年的集中供地中，成都所有拍出的地块都是双限地，而在此之前，佳兆业曾拿下了天府新区最后一宗非双限地地块。
随着双限地的陆续入市，这些项目将成为市场的主流，而后期，非双限地项目则是高端买家关注的重点。但从上述项目的呈现来看，其实这些非双限地也并不容易，一些是地块本身的bug，在打造高端产品时难免会有瑕疵，一些则是企业在拿地时的激进，导致还没有开售就遭遇艰难处境，三盛地块只是其中之一，最为著名的是在集中供地前，佳兆业曾以12897元/㎡的楼面价+41%的无偿移交统筹住房拿下了锦江生态带一宗75亩地块，项目案名为佳兆业·印月。
非双限地块在产品的呈现上虽然有更多的空间，是后期市场高端产品的选择主力，但在购房时需要注意几大问题：
1.注意公司的财务情况，甄别房企实力。
2.一些小地块的项目，在呈现上或许难以满足高端的表达，要注意房企的产品力。
3.如果一个区域集中了在双限地和非双限地，建议从自身的购房需求出发，选择适合自己居住需求的产品。价格，并非少有衡量标准。
来源：成都商报房产发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
