去年,你买到房子了吗? 成都去年的网红盘,在年底都公布了答案: 12月31日晚上,华润二十四城九期的最后一套房源被无房603号选完,自此,华润二十四城九期排名前列批次的568套房源全部售罄;同一天,万科公园五号也完成了选房,共计831套房源,全部售罄;1月3日,凯德世纪名邸也发布了海报,10号、15号楼

去年，你买到房子了吗？

成都去年的网红盘，在年底都公布了答案：

12月31日晚上，华润二十四城九期的最后一套房源被无房603号选完，自此，华润二十四城九期排名前列批次的568套房源全部售罄；同一天，万科公园五号也完成了选房，共计831套房源，全部售罄；1月3日，凯德世纪名邸也发布了海报，10号、15号楼全部售罄……

来自网红盘的数据，让许多资格靠后的购房者有些着急，似乎许多楼盘都没有了机会。

不用着急，新年到来，发哥搜罗了一圈，本月有许多项目都在路上了，如果你是之前没能摇中神盘的无房排名前列、第二顺位，那么恭喜你，春节前买套房，你还有机会。

高新区

三大神盘到来，天府二街清水单价1.7万起！

上个月，高新区市场热闹了一把。清水单价2万元/㎡的凯德世纪名邸、精装单价2.4万元/㎡的万科公园五号、精装单价1.6万元/㎡的中德英伦世邦F区相继取证，这三个项目，分别代表了普通改善、高端，以及刚需三种类型。目前，前两个项目都已经售罄，而中德英伦世邦也将于本月开盘。

没有下手上述项目的高新区家庭也不用羡慕，因为本月，高新区的供应中，还有三大神盘即将登场！

中建天府公馆

坐标：中建天府公馆

推售楼栋：2号楼

梯户比：2T4

面积段：133-176

推售套数：224

装修情况：精装修

上批次价格：19322元/㎡

这个从2019年初开盘之后就再无声音的高新区网红项目，在两年之后有传来了声音。据了解，中建天府公馆有望本月取证，目前项目已经是准现房了，加上周边的呈现度也比较高，且周边多个楼盘定位较高，所以依然值得期待。去年底，6号线通车，这是中建天府公馆目前距离最近的地铁线路，但实际距离达到2公里，不是地铁盘，算是这个项目的一个bug。

高投ICON和郡

坐标：高投ICON和郡

推售楼栋：1号楼

梯户比：4T12

面积段：55-120

推售套数：502

装修情况：清水

预售价格：17611元/㎡起

高投ICON和郡是在去年末低调取证的一个项目。天府二街、小户型产品，并且清水出售，都算得上是当下市场上难得的选择。上月底取证，这一项目将从1月6日开始正式网络登记。502套房源，房源充足。

这一项目最贵的还是它的地段，毕竟，这一区域内已经几乎没有新房供应了，而且周边的各项配套都非常成熟：益州小学、金苹果幼儿园、复城国际广场、桂溪生态公园……不过项目距离地铁还是有一定的距离，加上4T12户的配置，更适合在区域内就业的刚需家庭考虑。

中洲·锦城湖岸

坐标：中洲·锦城湖岸

推售楼栋：17、18栋

梯户比：2梯2户

面积段：160、180、190㎡

推售套数：182套

装修情况：清水

上批次价格：2.8万/㎡

中洲·锦城湖岸算是高新区的小网红，被锦城湖公园和桂溪生态公园包裹，加上紧邻蒙彼利埃小学，这一项目的二手房价格已经站上3万，因此，在经历了2次取证，这个清水单价达到2.8万的项目每一次的人气都不低。最近一次的结果是，182套房源，迎来了2031组家庭报名。

发哥收到较新的消息是，中洲锦城湖岸本批次将推出最后两栋高层，同样是182套房源。

天府新区

高端项目集中入市，天府新区年初“炸”了

年初，天府新区的热度还是很高。从去年的销售来看，即便是定位高端，区域内几个项目销售成绩都不俗，除了有价格优势的成都万达1号外，万科·天府锦绣、保利·和光屿湖、招商·时代公园、中海·天府里、麓湖生态城这些价格并不低的项目也快速售罄。

发哥身边好几个普通资格的购房者都忍不住感叹，“没想到，选择这几个楼盘也成了氛围组的陪跑嘉宾。”不用担心，这一次，几大高端项目将集中入市，包括上批次让很多普通家庭扼腕叹息的麓湖生态城，也已经取得预售证，即将开始网上报名。

万科·天府锦绣

坐标：万科·天府锦绣营销中心

推售楼栋：2组团（1、4、5、6、7） 5组团（4、5、6、8）

梯户比：2T2

面积段：172-249㎡

推售套数：462套

装修情况：精装修

上批次价格：32199元／平米

首开实现了93%销售的万科·天府这一次又来了！总价500万+，万科·天府锦绣是万科落地在天府新区核心区域的豪宅。单价3.2万左右，起始面积170平米，再加上几乎集结了万科当下在成都“较高的配置”，无论是园林景观，还是室内装修，都站在了当下高端市场的前沿。这批次，462套房源，数量充足，感兴趣的高端改善家庭，可以等待。

招商时代公园

坐标：招商时代公园

推售楼栋：8、9号楼

梯户比：2T3

面积段：120-166㎡

推售套数：278

装修情况：精装

上批次价格（预计售价）：26543元/㎡

去年拿地，下半年入市，招商时代公园取证两次，都受到了极大的关注。位于总部商务区，这一项目与区域的其他项目的区别在于，这是招商的产城项目，也就意味着，它享受的配套会更丰富，便捷性也会更高。同时，项目120-166㎡的面积，比起区域内的其他项目更加温和，如果买不起豪宅，招商时代公园其实是区域内改善的好选择。

奥园·麓语ONE

坐标：奥园麓语ONE营销中心

推售楼栋：待定

梯户比：独梯独户

面积段：200-280㎡

推售套数：144套叠拼别墅

装修情况：清水

预计售价：待定

奥园·麓语ONE是奥园今年在麓湖公园区推出新项目。在奥园半岛ONE之后，奥园再度推出了TOP级的ONE系列产品。首批次入市的是独门独栋的叠拼产品，做到户户有花园的配置，在当下市场还是很难得的。

德商朗诗·熙华天玺

坐标：德商朗诗·熙华天玺

推售楼栋：1#2#4#8#9#11#

梯户比：2T2

面积段：150-320㎡

推售套数：672套

装修情况：精装修

上批次价格：27500元/㎡

德商联手朗诗在红石公园旁打造的一个高端项目。而这也将是这一项目推出的最后一批次。与区域内的其他高端项目不同，这一项目融入了两家所长，所以也包含了朗诗的科技基因。科技豪宅，这在目前天府新区几乎算得上是少有。

麓湖生态城

坐标：麓湖生态城

推售楼栋：C27组团1、2、3、6、7号楼

梯户比：2T4

面积段：140-217㎡

推售套数：506

装修情况：精装修

预售价格：1.8-3.5万元/㎡

成华区

两大“鸽王”能否低价入市？

成华区去年有两个爆款：华润二十四城九期和华侨城·九熙。两个东二环项目，带精装单价在1.6-1.8万左右。成华区还有其他的期待吗？从目前的情况来看，成华区还有两大神盘备受关注，而且一直都有即将取证的声音传出，一个是SM锦悦，一个是源滩麒麟荟，这两个项目如果入市，将成为今年初，无房家庭的又一次狂欢。

除此之外，成华区还将有几个新项目即将取证，人居·九林语、首钢·璟辰里都有望在年初入市。

源滩麒麟荟

坐标：源滩·麒麟荟售楼部

推售楼栋：1、3、9、11、12

面积段：78-134㎡

推售套数：1020

装修情况：清水

预计售价：待定

东中环，成都理工大学附近，源滩麒麟荟从传出声音之后，一直都备受关注。地段是购房者关注的一方面，另一方面，78平米的起始面积，清水入市，价格方面或许还有惊喜。值得一提的是，这一项目在户型上面还有较大的赠送，得房率高，对于预算有限的刚需家庭来说，算是很不错的选择。

SM锦悦

坐标：SM锦悦

推售楼栋：2、3、6

面积段：70-125㎡

推售套数：328

梯户比：2、6号楼，2T5；3号楼，2T4

装修情况：精装

上批次价格：1.7万元/㎡

SM锦悦上批次取证还要追溯到2017年夏天，彼时惠后均价在1.3万/㎡，户型区间在69-118㎡，共318套房源被一扫而光，此后一直传出取证开盘的消息，但节点一拖再拖，这一次终于即将尘埃落定。具体到本批次即将入市的是2、3、6号楼，其中，2、6号楼为2梯5户，3号楼为2梯4户，户型区间在70-130㎡，总层高在26至33F，物业费2.58元/㎡/月，容积率4.71。从指标来看，项目定位刚需客群。

值得一提的是，SM锦悦上批次产品至今都未交房，且户型设计不太合理，这些都是购房者入手前需要重点考量的地方。

人居·九林语

坐标：人居九林语

推售楼栋：258套

面积段：135-298㎡

梯户比：2T2

装修情况：精装

预计价格：待定

项目一期占地约41亩，容积率约2.5，将修建6+1的7层真洋房以及10-16层小高层，主力户型约161-186㎡；项目二期占地约42亩，容积率约2.0，叠墅产品居多，建面约200-220㎡，其他为小高层产品，建面约142-160㎡。

首钢·璟辰里

坐标：首钢璟辰里销售中心

推售楼栋：3、4、6、7号楼