天府怡心湖板块纯新盘面世 光明蓉府一睹真容

几年前还是那个被笼统划入华府板块的区域，如今犹如黑马出世，成为成都高端住宅的聚集地，这就是城南备受瞩目的“怡心湖板块”。

怡心湖中央公园区域规划有2855亩，集商住、教育、医疗、绿化等多样业态，以商务办公为主，居住为辅。生态公园360°环绕，其中仅湖体和绿地面积就有近1000余亩。

光明蓉府是2018年光明地产入川的首作，作为光明地产落户成都的排名前列个项目，光明蓉府将以30年的洋房开发经验，将海派精工设计及理念带给成都这座城市。近期项目亮相也让焦点君充满好奇，就让焦点君带大家一起去看看。

一、区位交通情况

天府怡心湖是继锦城湖、兴隆湖后城南第三个产城湖区——东承天府新城总部经济外溢，西振双流产业高端发展，天府怡心湖规划包括科创研发、商务服务、商业休闲、配套服务等4大功能板块。

                                                                  怡心湖公园效果图

光明蓉府位于天府怡心湖西侧1.8公里，项目就在牧华路边，门口就有公交站台，815路可以直达地铁华府大道站。项目附近规划有地铁14、19号线怡心湖北站，目前暂未有其他消息，当前离项目最近的站点为5号线南湖立交站，在剑南大道口，距离相对较远，大概有2.9公里。

项目交通便捷性强，配套齐备。由剑南大道、益州大道、天府大道以及牧华路构成的三纵一横主干道交通网络，有效地连通了金融城、大源、站南、神仙树板块和麓山片区。

推荐指数：3.5星

交通小结：光明蓉府临近三个地铁站，距离5号线不算太近，另外两条线路暂未有其他消息。自驾出行最方便，三纵一横主干道交通网络快速便捷。

二、 整体规划情况

光明蓉府是光明地产入蓉排名前列项目，项目位于双流牧华路3段（公兴派出所旁），占地约62.8亩，总建筑面积约12万方，分为高层和洋房两个组团，整个小区由9栋洋房，2栋高层，1条体验式商业街区组成。项目7、8号楼为高层房源，3号楼为项目自带商业4000方，其余楼栋均为洋房。

                                                               售楼处实景图

商业配套方面，欧尚、伊藤、家乐福、沃尔玛等大型商场离项目地稍微有些距离，需要驱车前往，但在项目东边3公里处就有一家40万方红星美凯龙，项目一期旁的鑫苑摩邻天地苏宁易购现在也已经开业。

教育配套方面，项目东面有天府三小和天府四中和投入使用的华阳小学。临近的教育资源有6所幼儿园、3所小学、1所中学。

医疗配套方面，距离5-7公里有已建成的三甲医院就有四川石油总医院、天府新区人民医院等医疗机构。

生态配套方面，自然资源丰富，距离1.8公里就是正在修建的2855亩怡心湖公园，此外该片区还囊括了10.8公里锦江生态带和6000亩南湖、1300亩天府公园、1950亩的奥体公园。

                                                            周边生活配套实景图

                                                              周边教育配套实景图

推荐指数：4星

配套小结：教育、医疗、生态配套方面都比较丰富，商业配套稍显劣势。不过各种配套的呈现都需要时间完善。

三、户型样板间

光明蓉府预计6月底或者7月初拿证开盘，本次预计215套房源拿证，均为洋房，只有2种户型，分别为建面128平B户型和建面143平A户型。洋房均为1梯两户，双开门直接入户，接下来给大家看看样板间实拍。

A户型：4室2厅2卫，约143㎡

                                                             A户型3D模板

                                                         A户型样板间

B户型：3室2厅2卫，约128㎡

                                                            B户型3D模板

                                                            B户型样板间

推荐指数：4星     

户型小结：在户型的设计上不管是布局、采光还是通风方面都是比较令人满意的，1梯2户的板式设计，效果更佳。尤其是超长阳台的设计更是可以保证舒适的居住感。

总结：

光明蓉府这块地是光明地产2018年年中拿的，拿地楼面价9600，目前首批次还没有推出，价格待定，置业顾问告诉焦点君房源为精装，大概3000-3500元/㎡的精装标准。

项目所在的天府怡心湖是继锦城湖、兴隆湖后城南第三个产城湖区，区域未来的红利还是吸引了不少购房者关注。现在区域各类生活配套需要时间完善，区域规划已经在路上，还是值得大家考虑。