当代置业重组生效 在成都留下的误会终于解除?
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2022年底的一则公告，让当代置业境外债务重组长路，暂时画上句点。
据当代置业12月30日的公告披露，公司各项重组生效日期条件均已达成，重组生效日期已于2022年12月30日（香港时间）落实。
这意味着自2021年10月26日债务违约开始，当代置业正式解除了境外高息债的违约状况，并完成新的债券上市。
值得注意的是，当代置业海外债务危机解除提振了购房者对其的信心，但这个公告对于境内面临着还债以及输血的当代置业来说，可能只是暂时喘息。
从去年10月中旬开始，当代置业一直处于“动荡”之中。
2021年10月，当代置业出现“股债双杀”现象，所发行5笔美元债均下跌，其中3笔跌幅超过30%。
与此同时，10月11日，当代置业对外宣布寻求美元债展期：于2021年10月25日到期的2.5亿美元优先票据，赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，并避免任何潜在的偿付违约。
最后，债务展期方案以失败告终，当代置业的2.5亿美元票据实质性违约。
究其原因，主要在于当代置业长期发行高息债券，利润一直被高息债侵蚀。与此同时，2021年市场整体下行的背景下，行业呈现出市场销售回落、多家企业债务违约，当代置业日子也不好过。
2021年10月26日当代置业宣布债务违约之前，也曾想过要尝试展期、自救。那时，当代置业的一封内部信里面就提到，对于公司的未来发展，希望通过资产重组和战略投资人的引进，实现再生和持续发展。
到了2022年的6月6日，境外债务重组工作终于传出了取得重大进展的消息，当代置业将旗下绿建板块以4947.38万元的价格出售。当代绿建成立于2016年4月18日，主要从事建设项目管理、工程咨询及工程技术咨询。
据悉，当代绿建截至2022年3月的未经审核合并资产净值约8972.5万元，也就是说，当代置业几乎给绿建板块“打了五折”。
同一天，有行业媒体询问当代置业是否申请破产，被当代置业否认。
2022年6月29日，当代置业有关债务重组计划的会议召开，合共373名持有本金总额约12.88亿美元的计划债权人(亲身或由委派代表)出席计划大会并于会上投票，这部分债权人的计划索偿金额占未偿付计划索偿总值的96.01%。
在会上，有合共370名持有本金总额约12.71亿美元的计划债权人投票赞成债务重组计划，占未偿付计划索偿总值94.78%。这意味着当代置业的债务重组计划已经过关，计划以“现金赎回+发行新票据”的方式进行债务重组。
这份计划中，当代置业将拿出2291.6万美元现金赎回一部分票据(相当于现有票据未偿还本金额约1.7%)，具体资金将在债权人之间按照比例分配。拟发行5笔新票据，通过以新还旧的方式，偿还上述债券。
然而，当代置业再2022年8月5日晚间发布公告，以上的重组支持协议条款将延长至8月12日。9月9日再次发布公告，重组支持协议条款将延长至9月23日或之前。11月4日，再发公告，重组支持协议条款将进一步延长至11月11日。
直到最近的2022年12月30日，当代置业(中国)有限公司公告披露了公司债务重组最新进展。截至公告日，各项重组生效日期条件均已达成，重组生效日期已于2022年12月30日(香港时间)落实。这意味着自2021年10月26日债务违约开始，在2022年的年尾，当代置业正式解除了境外高息债的违约状况，并完成新的债券上市。
回到成都本土。可能有不少人说“当代”在成都不是有项目吗？
实则不然，在成都有项目的是“当代集团”。
成都的璞誉项目曾多次强调与“当代置业”并无关联。不过，赶在“当代置业”被众人围观债务重组的时期，璞誉项目正在和“当代集团”解绑，这不误会你误会谁？
当代置业的项目大多分布在华北、华中区域，华东、华南、西南区域项目较少。不过，隔壁的重庆倒是有不少当代置业的项目。
如光明·拾光里、重庆当代城等项目，据当代置业官网介绍，在重庆的四个项目均属于在售状态。
当代集团曾在成都有两个项目：当代璞誉和当代璞世。
去年年中，当代集团的状况也不是很好。当代集团的上市公司是“人福医药”（原“当代科技”），2022年7月时发布公告，当代科技所持4.57亿股公司股份被法院冻结。公告中还说，最近一年，当代科技因债务问题涉及的诉讼及仲裁共73起，标的金额合计约130.22亿元。
人福医药是布洛芬混悬液的主要生产厂家之一。据悉，人福医药用于小儿退热的布洛芬混悬液产品已扩产至4万瓶/日。近日，人福医药的股价也整体呈现上涨的趋势。
回到房地产领域，说说当代璞世，可能很多人对这个项目感觉陌生。
今年初，当代璞世因为调规曾在媒体上露面。拟将总户数由454户增加至531户。除此之外，还将1#、2#楼由两梯三户调整为两梯四户，楼层数由26F降低至25F；3#、4#楼层数由17F降低至16F。
作为前几年大出风头的房企，大家对当代璞世相当期待。谁知没等来项目的入市，反而是项目公司——成都地奥投资实业有限公司股权率先发生变化。
资料显示，2022年8月底，成都恒昊投资有限公司、武汉当代地产开发有限公司退出成都地奥投资实业有限公司，取而代之的是成都锦安善造置业有限公司持股100%，负责项目的开发。
而当代璞世的项目名也改为锦御东府，于2022年12月2日取证入市，销售情况也不理想。
据成都住建系统显示，截止2023年1月3日，锦御东府252套取证房源还有228套房源处于可售状态，换句话说，锦御东府只卖出24套房源。
从项目的情况来看，锦御东府本身有硬伤，特别是作为2003年拿到的土地，剩余产权只有49年，更加剧了购房者的观望情绪。
当然，这对于当代集团而言，已经没有任何关系。而且有很多购房者还不知道锦御东府的前身就是当代璞世，因为在同一月份，当代集团退出当代璞誉占据了更大的媒体版面。
作为热盘的代表，当代璞誉有4次取证，摇中概率均低于100%，也就是说，想在当代璞誉买房的人比当代璞誉推出的房源还多。
毕竟地处武侯新城，又打着“BIO亲生命大宅”的概念，当代璞誉完全不缺买家。即使在业主在网上发帖担心烂尾的消息传出后，2021年10月29日，当代璞誉第五次取证入市，414套住宅依然售罄。
不过，当代璞誉确实也让业主操碎了心。从第一批次在2021年底交房之后，二批次到五批次却进展缓慢，业主也陷入怀疑“停工烂尾”的纠结情绪之中。
2022年3月，当代璞誉官方微信公众号发出了一份声明表示，项目确实因为各种原因工程进度缓慢、交房延期。但和“烂尾”有本质区别，公司会确保项目的顺利交付。
结果时间来到2022年7月底，在成都、武汉当地政府专班的协调和支持下，当代璞誉与当代集团进行股权隔离，大股东当代地产持有的中德颐年公司股权变更至陕西省国际信托股份有限公司进行托管，当代璞誉也正式更名为武侯·璞誉。
2023到来，当代置业终于债务重组生效，人福医药也已经在布洛芬领域“水涨船高”，新年将迎新气象？
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