中心城区均价5100元/㎡,成都还有这样的新房!实探来了

除8套特殊户型外，单价4912-5298元/㎡，均价约5100元/㎡。总价34万起，55万可买建面约110㎡套三，即使是建面约187㎡的顶跃总价也不到百万……

在成都真的还有这样价格的新房？有，这个项目还位于中心城区范围内。我们说的这个项目，叫做经典天悦北宸。小编在元旦节假期去实探了。

01支持贷款，预计明年8月交房

经典天悦北宸位于新都区繁江北路221号，属于新繁街道范围内。

开发商四川经典地产成立于1994年，曾开发双流区经典玲珑庭、青白江区经典上城、崇州市经典西悦城等项目。

项目总占地约58亩，总容积率2.98，目前在售的二期已于去年12月21日取证（项目一期为中铁·东湖怡景，已交付），共推出526套高层房源，清水交付，建面约69-187㎡，总价34-98万元。

根据项目官微公示信息，网上登记136组，复核通过104组，其中无房家庭65组，普通家庭39组。1月3日，小编在现场看到，项目已于去年12月31日正式开盘，现针对经过公开选房后剩余房源进行公开销售，对二批次房源销售报名登记。由于正值元旦假期，加之价格因素，售楼部中看房人群并不少，下图中左侧一列均为等待支付定金的购房者。

◑ 项目售楼部实拍

从销控表上可以看到，建面约69㎡户型总价仅需34万，而且该户型房源并不算少。

目前取证的是二期全部6栋住宅，采用围合式布局，22-24F，梯户比为两梯四户及两梯五户。在二期地块北侧，还有一宗占地约10.59亩的商业用地，目前该块土地尚未进行开发建设。

◑ 项目沙盘

户型上，经典天悦北宸包含建面约69㎡套二、91㎡套三单卫、110㎡套三双卫、136㎡套四双卫等诸多户型。即使是建面约69㎡户型，也设置了双阳台。值得一提的是，或许是出于成本考量，售楼部提供的户型图是直接由A4纸打印的。

◑ 项目户型图

从置业顾问的口中，小编还获知了两个对购房者密切相关的信息：1、项目目前支持贷款；2、虽然目前已是准现房状态，但交房时间预估为2023年8月1日。

在项目现场可以看到，项目已完成主体结构及主要外装、砌墙工程，电梯、水电气、内装、总平工程等尚未进行。

◑ 左侧为已交付的一期，右侧为建设中的二期

02周边生活氛围成熟，但交通较为不便

经典天悦北宸所处的新繁街道，对不少购房者而言可能较为陌生，新繁街道地处成彭高速东侧，项目向北约3公里，即为成都第二绕城高速（六环路）。

◑ 项目在大成都范围内的区位示意图

项目周边生活氛围较为成熟，南侧约300米即为吉选购物中心，购物中心东侧为新都第二人民医院、购物中心西侧则为新繁东湖景区，购物、就医、休闲等需求均可就近满足。

但相较而言，项目出行较为不便，最近的地铁站直线距离也在10公里开外。

新都第二人民医院旁的公交站可乘坐X72路前往大丰地铁站，共计9站，实测到达大丰地铁站需耗时约40分钟。

驾车方面，可依靠成彭高速前往市区，驾车至三环成彭立交大约为20公里。

03项目早在2014年就已取证

经典天悦北宸为何价格如此之低？项目一期名字为何叫做中铁·东湖怡景？这还要从一场司法拍卖说起。去年4月，成都高盛置业有限公司（以下简称高盛公司）破产财产进行司法拍卖，起拍价约1.86亿元，最终共有4人报名，成交价达到约2.3亿元，溢价率23.6%，而拍卖标的就包含中铁·东湖怡景项目。

拍卖信息显示，拍卖标的包含两宗建设用地使用权、已建成及建设中的不动产等。其中宗地一为中铁·东湖怡景一、二期拍卖范围内商品房及在建工程，宗地二为待建的商业用地。而项目二期在建未售商品房，即是指经典天悦北宸本次推出的房源。

需要特别指出的是，中铁·东湖怡景实控人并非中国中铁。

根据预售证号查询显示，中铁·东湖怡景二期早在2014年就已取得预售，距今已过去7年，而当时的整体均价，大约即为5100元/㎡，这也是经典天悦北宸价格如此低的本因。

由于此前因高盛公司破产导致项目停工数年，因此经典天悦北宸目前在售的房源从外部能够看到被雨水侵蚀的痕迹，后期需要维护，这也是购房者在购房之前需要着重考虑的因素。

虽然总价足够吸引购房者，但结合周边出行的便利程度，经典天悦北宸更多还是适合地缘性客户以及在新都工作的购房者考虑。

来源：成都新楼市