搞不清地产“黑话”,怎敢轻易在成都买房?

今天说点有意思的。

看到“黑话”二字，想必大家心中一惊：咱们作为成长在社会主义新时代的五好青年，从小乖乖读书、积极向上，怎么能懂黑社会的“话”呢？

误解，误解。黑社会的内部语言当然可以归为“黑话”，但我们今天要谈论的，是一种需要心领神会的神秘东方语言。

——01

最近，互联网黑话红得一塌糊涂。

因为张口闭口EGO（解释：自我）的张一鸣，在字节跳动9周年年会上，读了一份大厂主流小报告，洋洋洒洒数百字，通篇堆砌华丽辞藻，愣是没说出半句人类能懂的语言！

随便摘录一段大家感受一下：顶层设计是聚焦用户感知赛道，通过差异化和颗粒度达到引爆点。交付价值是在垂直领域采用复用打法达成持久收益。抽离透传、归因分析作为抓手为产品赋能，体验度量作为闭环的评判标准。……

这段文字优质的解释了一个词叫“精致的废话”。

讲真，这种架空词汇的写作能力，堪称虚无文学的代表作，看完只觉得胃部一阵抽搐。这位员工怕不是牧草专业肄业的，短短百字短文，竟然给人带来了一种食草类反刍的原始冲动。翻译过来就是：假、虚，想吐。

当然，小刀并非完全看不上互联网黑话，毕竟当年从事地产广告行业时没少被动升级。

“你们这方案，写的太LOW”、“没深度，抓不住客户痛点”……后来学聪明了。

比如，给地产项目搞个活动，直白的阐述操作可能是：「我们接下来将在几号几点在某某发布什么内容，会用到某某微博账号，以及安排某粉丝多的大号来发布什么内容……」但真这么写，行业驾临感就没了？

同样内容，要改成：「我们先开篇预热，拉高期待值……然后借势发酵，引起围观，为营销赋能……」这就清晰有格调了嘛，一股精英风扑面而来。觉得力道不够再加上一段：「这次传播我们建议用资源置换的方式，铺100个以上的各平台长尾小号，配合少量的腰部KOL，多平台深度赋能」怎么样，有内味了吧？

成人世界，大家表面上说的都是人话，实际上却都不是人话。

02

这个社会能与互联网黑话一较高下的，地产黑话特别能排前三。这个看着很刻板的行业，却充满了各种黑色幽默。那些“高端”、“大气”的文案说辞，让房地产行业红（hu）红（hu）火（you）火（you）就过了这些年。

比如之前网上流传过这样一份房地产“黑话”大全。

亲近自然=那基本就是远郊盘

坐拥城市繁华 = 在市中心，所以也会吵闹、堵车

远离闹市，静享安谧 =地段偏远

告别城市的喧嚣与雾霾 = 地段不是一般的偏远

与世界接轨 = 离机场近

立体交通 = 门口有地铁站或者高架桥

新老城区的黄金旺角 = 到新城区和到老城区距离一样远

人在江湖飘，黑话要记牢，这些“约定俗成”的术语，理解不到位，被坑两行泪。就用5分钟的时间为大家现身说法。

哥，在不？那个XX坐拥城市繁华，我觉得很适合我的形象和气质啊。

哎，这里的繁华就是人多、车多，吵闹、堵车、物价贵……你慎（肾）重！

算了算了，那XXXX远离闹市静享安谧总可以吧。

你信了，以后就别再说自己是城里人了。这里的远离等于大于郊区，也就是地段偏远！对了，还有什么回归自然，享受田园风光，意思就是楼盘在乡镇郊区。距离你自己脑补吧。

这么套路啊，那把家安在花园里，开窗满目见绿的XXX可以啊，感觉周围一片姹紫嫣红啊。

想什么呢，那旁边最多只是一块荒地，和一个待规划的小公园。

敢情是画大饼啊！

这你说对了，像什么亲水豪宅，就是旁边有条小河沟。叠水丽景，旁边有条小河沟，水会流动的那种。滨水公园式生态居住社区，就是挨着小水沟种着两排树。如果说什么私属领地，说明没公交。24小时管家式服务，恭喜，有保安。

这么可怕，那哥特式风格的XXX呢，感觉很欧式啊！

哥特式？那屋顶是尖的。黑话就会说成哥特式风格。还有，屋顶是圆的，就是巴洛克风格。楼面贴彩砖是托斯卡纳风格，你用笔（脑子）记一下。

中中，那XXXX百变户型呢？这又是什么啊？

没有特点的户型一般称为百变户型，也可以说成紧跟设计潮流，懂了吗？至于什么拥有知识，拥有世界，就是里面会有一个书房。

学习了学习了，那还有一个XXXX呢。到CBD分钟，不远不近正好啊，附近也有好几个商场，还有面积赠送呢，多划算。

拜托，他说的10分钟是夜里12点开车180码的时间，你确定不远？至于规划的几个大型商场，嗯，就是规划图还没有的那种，等它建成了，估计你就走不动路了。赠送面积？你在合同里肯定找不到，信吗？

信信信，那我该怎么办啊？

买房你还是要多自己去实地看看，不能别人说什么就是什么。

行行行，就听哥的，对了，五一来喝我的喜酒啊，别忘啦~这是一个悲伤的故事。互联网公司钟爱「讲故事」，很多时候，打造一组新的语汇，是为了给消费者、股民讲一个神秘又迷人的故事。地产行业何尝不是如此，用华丽的辞藻编织一个美丽的梦想。让我们一起为梦想窒息。

03

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有黑话。一个合格的成年人必须必备充分的阅读理解能力，无论在座的各位是刚出学校的小菜鸟，还是已在社会上摸爬滚打过几年的成熟老炮，我敢保证，这份黑话清单，一定是你的日常！比如人际间的交流就充斥了黑话。在成人的社交礼仪里，没有爽快的答应，就是拒绝。没有语气坚定地提出，就是客套。

有时间再约=后会无期

我尽量=别指望我

我回去想想 / 回去再研究一下=没戏

你也一起来吧＝只是跟你客气客气

我对事不对人=我就是针对你

我不喜欢麻烦别人=也不喜欢别人麻烦我

你待会儿有事吗=(逐客令)我待会儿还有事

这个事儿难办啊=这个事儿能办，但要付出一些成本

叫啥来着？/在嘴边就想不起来了 =压根没听说过比如合作前地产甲方大爷们的黑话。

我们活动是长期持续的，马上还有个大型的发布会，未来想跟你们达成一个长期合作=现在没钱，这次活动能不能便宜点

通过上次竞标，我们非常认可你们的方案，基本在你和另一家公司之间选择，下一轮神话方案后，我们就可以确定服务商=再骗一轮标

这是一个100亿规模的项目，开发周期2年左右=前面的钱少你们也别太纠结了，多看看后面的大饼，应该能吃得饱比如合作中地产甲方大爷们说黑话。

你们今天辛苦一下=准备加班到凌晨

领导很重视这个=赶紧加班给我弄出来

你懂我的意思吧？=我也不懂我什么意思，靠你了

在吗？=领导又修改了or换方向了

先按这个方向走=我也不知道领导怎么想，反正到时候不是我改

你们是专业的=不要问我，我也不懂

项目先缓一缓=这事黄了

马上=下班前

文章修改挺多=重写

活泼中较好再带点严谨=重新设计比如置业顾问的黑话。

就剩这一套了=赶紧交钱

明天就要涨价了=赶紧交钱

最近政策非常宽松=赶紧交钱

最近政策非常严=赶紧交钱

北京/深圳/上海前两天开始调控了=赶紧交钱

比如财务付款的黑话。

还在走流程=不付款

老板出差了=不付款

要很多领导签字=不付款

客户也还没给我们付款=不付款

我去问问财务=一周之内肯定收不到钱

这个月财务关账了下个月才能走系统=三个月内你肯定收不到钱

你知道我们财务流程比较复杂=半年内你肯定收不到钱

不回复=我没借口了但我就是不付款

你看吧，仔细想想，是不是这么回事？有没有觉得似曾相识？要么说过，要么听过。

04“一入社会深似海，黑话行话挂嘴边。”

在阅读完这篇“黑话”之后，我希望大家行走在成人的世界可以多点认知。作为“购房者”，希望大家懂得黑话背后的真实语境，毕竟买房是件动用上百万的大事，眨眼就买，买错还不后悔的土豪毕竟还是少数。

所以，大家一定要仔细甄别一些场面话背后的含义，切莫一时冲动，买了不合适自己的房。而，作为开发商（卖方）虽然销售技巧很重要，但在面对拿着上百万房款的购房者，还是“丑话说在前面”更好，不然在后期会承受那些销售承诺和说辞所带来的投诉，甚至维权。这即伤害了业主的信任，又影响了自身的口碑。

来源：楼市大嘴