外地购房者必看,在四川各地买房都要付几层首付?

自成都发布限购政策已经过去了整整四年，期间还经历了政策不断的调整、变化、更新，让很多“新成都人”可能有些摸不着头脑。

2018年，四川省市场利率定价自律机制秘书处又印发了《四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例实施方案》的通知，对全省较低首付款比例也进行了调整。

到底在四川各地买房得付几成首付？

我在外地有房，在四川其他二级城市到底还能不能买房？

接着看下去就明白了。

【区域划分】

——为了便于理解，小编把地区按照政策进行了划分：

A区域：成都

B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）

C区域：四川其他地区

【首套房首比例】

B区域：25%

A+C区域：30%

【二套房首付比例】

——前提是：已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭。

A区域：成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。

B区域：40％

C区域：50%

【三套房首付比例】

A区域：

前提：无论是否有贷款或是否结清相应贷款

●成都中心城区：成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

●成都其他区县，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

B区域：

前提：已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭；

政策：暂停发放商业性个人住房贷款。

C区域：

前提：已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭；

政策：暂停发放商业性个人住房贷款。

【已经贷款怎么办?】

本通知自2018年8月24日起实施。在本通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。

【重点内容】

（1）全省首付比例划分

A区域：成都B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）C区域：四川其他地区

（2）成都各区域首付比例

（3）注意一个细节

对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。

比如第三套房首付，成都中心城区就是不论是否结清都要进行暂停；

比如第二套房首付，都是规定买第二套房+贷款没有结清。

所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。

（4）政策方向

通知要求，银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。

要结合四川省市场利率定价自律机制确定的较低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

（5）特殊规定

对于在通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。

来源：成都文旅置业

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