上批次清水10168元/㎡起!现房+地铁,是我的本命了!

天府大道，一条总是不缺热度和关注度的国际大道，因为它的建成通车，周边的住宅、产业一并被带动，以产带城的例子数不胜数。

而今天我们要来说道的是天府大道的邻居——梓州大道。

新川科技园｜图源成都高新

梓州大道作为天府新区连接主城区、眉山和简阳的重要通道，其城市主干道的地位逐渐巩固，周边也衍生出了刚需、改善、壕改等不同层次的商品住宅，人口不断集聚，众多居住区也由此发展繁荣。

以新川板块为代表，土地存量大，待开发用地多，近两年一直是开发商拿地、企业聚集的热土之一。以前人们看南边，看的是金融城、大源，现在，天府大道以东，也是重要关注地。

早前我们对剑南大道周围的项目做过复盘，回顾可戳→我，今天我们就先来看看梓州大道本梓，在下期再对延线做一个复盘。

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龙湖昱湖1号

龙湖昱湖1号位于高新区新川之心公园南侧，由成都辰鉴置业有限公司开发建设。

项目整体占地约29.5亩，规划有高层、合院（商）以及商业等业态。

1-2栋位于地块南侧，均为30F的高层建筑，梯户比为2T2；地块中间则是15套合院产品，最北侧则是商业部分，以此尽可能保障房源的视野效果。

龙湖昱湖1号的较大看点是北侧的湖景风光。

新川作为创新科技产业园区，大部分的写字楼都集中在新川之心公园两侧，住宅较多的分布在锦和路以西。龙湖昱湖1号的独特位置以及占据的湖景都是项目自身非常鲜明的特点。

今年4月，项目首开，推出了116套住宅房源，高层均价约2.7万元/㎡（预售证号：510109202125604）。

除顶跃和底跃外，均为建面约206㎡产品，总价约449万元起，合院产品总价约615-845万元。目前仅有少量合院房源在售。

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新鸿基悦城

新鸿基悦城位于天府新区-海昌路99、133号，距离1号线、18号线海昌路站直线距离约700米。

项目就在海昌极地海洋公园旁边，不知道四舍五入能不能算个“海景房”？

说回正经的，新鸿基悦城算是海昌路老大哥了，首次取证都要追溯到2009年，前前后后加推十余次，一二期已经交付，但是三期迟迟未推出。

十多年间，新鸿基悦城也见证了周边的从无到有，周边的底商配套逐渐完善，地铁线也从0条到1条再到双地铁了。

以前出门吃个饭都找不到餐馆，现在周边万科、恒大等开发商进驻，底商日益丰富。此外，天府新区三利爱琴海商业广场已经正式动工建设，而地址正是在海昌路地铁口；再加上周边的滨江和悦广场，基本可满足日常购物。

所以，缺乏大型商业的短板也将被补齐，现在项目周边交通便利、生活氛围日益成熟。

项目总占地面积约245亩，容积率3.99，共有25栋26-37F的高层住宅楼，其中一期10栋，二期7栋，三期8栋，房源充足。

第三期排名前列批次预计推出23、24号楼，户型建面约95-175㎡，预计包含户型为建面约95㎡的套二单卫、建面约125㎡的套三双卫；可满足刚需和改善购房者的需求。

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红树湾

红树湾位于中和大道一段，距离地铁6号线张家寺站直线距离1300米左右。红树湾的开发商是万怡置业，物业公司是建业物业。

红树湾临近锦江，挨着江滩公园，距离新会展区域比较近，来往于高新区其他板块相对会方便一些。且该项目建成时间在2010-2018年，属于比较新的二手房。

根据往年的学校划片，该项目对口小学是高新区菁蓉小学，跟新会展板块的龙湖世纪峰景就读同一所学校，据说，这所学校目前处于上升期。

项目三期由5栋住宅以及1栋商业楼组成，其中13、16号楼为39层，6号楼为34层，梯户比为3梯5户、3梯6户，容积率3.8；

该项目现在已是准现房，三期户型建面约72-110㎡，涵盖套二、套三、套四。房源充足，但具体啥时候取证，咱也不知道。感兴趣的同学可以多多关注该项目动态。

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长冶·南阳御龙府

长冶·南阳御龙府位于高新区吉龙二街南侧，分为两期打造，一期为住宅，二期为商业，但从整体布局来看并没有完全分开，纯粹性不够。

住宅容积率约4.0，从实地踩盘情况来看，楼盘的密集程度确实有点大，但是从外立面来看，干挂石材+仿真石漆的材料，还是颇有品质。

目前待售的是最后一栋9号楼，现房，由建面约99㎡、101㎡和117㎡组成，并且该楼栋正对吉龙二街，车流量较小，被干扰可能性较小。放在整个高新区来看，是热度较高的刚需盘。

楼盘已经开过了两期，前两次取证是在2018年的8月和11月。最后一次取证（预售证号：101890）时间为2018年11月1日，两次清水单价都是10168元/㎡，推出368套房源，建面约111.1-159.78㎡。

长冶·南阳御龙府应该是高新资格的刚需人民夜夜盼着开盘的热盘之一，前有惊喜入市的山河玖璋，南阳御龙府还会远吗？

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中建天府公馆

中建天府公馆位于高新区-观东二路与红星路南延线交叉口东北150米，处于新川科技园核心居住区。开发商是中建三局，作为老牌央企，中建三局在成都代表承建的工程有：IFS、来福士广场、太古里。

中建天府公馆总占地面积342亩，建筑面积约41.7万方，容积率4，项目分两期打造，项目一期涵盖高端住宅、体验式商业和商务办公等多种业态，未来拟将打造成为成都市高端复合型国际社区；二期待定。

上批次取证时间为2021年3月24日（现/预售证号510109202123407），精装参考价格18657-21362元/㎡，建面约131.58-175.53㎡，定位改善。

项目为准现房，周边教育、生态资源非常充分，质量也不错，但商业资源较为匮乏，虽然规划有许多大型项目，但都还处于施工或规划状态，最终能否落实、如何落实还有待考证。

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朗基和今缘

朗基和今缘项目位于中和板块，占地面积约85亩，由6栋高层和11栋叠拼产品组成，整体容积率2.85，绿化率30%，现房。

项目周边有行知小学、菁蓉小学、四川省教育科学研究院附属实验小学（在建）、成都高新新城学校、成都高新新华学校、中和中学等教育资源，教育水平一般，具体看划片。

医疗资源主要是高新龙翔医院、四川现代医院、成都城南医院和中和中医院，以及周边诊所，但整个高新区优质的医疗资源目前还是只能依靠市一医院。

商业资源较为缺乏，远大购物中心去年开业，但根据实际体验来看，目前仅能解决吃饭问题，远大B馆正在内装，招商情况还是等后期开业再说。

自地铁6号线开通之后，算是给中和、新川板块解决了一大难题。朗基和今缘项目距离陆肖站步行距离不到800米，并且加上陆肖TOD的建设红利，区域未来的整体发展和呈现还是可以期待一下的。

项目目前暂无房源在售，预计后期将推出叠拼产品，产品信息待定。上一次高层产品取证需要追溯到2018年3月（预/现售证号101196），精装参考价格14100-16200元/㎡，424套房源吸引到7千余人次参与摇号，是区域内的热门楼盘。

以上，就是今天的梓州大道沿线楼盘盘点啦～（准）现房、地铁房、刚需、改善都有，高新资格可重点关注！

后续我们将继续为大家奉上梓州大道延线值得关注的楼盘，有条件有资格的人就赶紧冲！

还是祝大家摇号必中！年年暴富！