成都人买房,为什么越来越喜欢二手房了

2022年，二手住宅成交持续上涨，同比增长近2倍，新房市场却下滑明显；

2022年，二手住宅成交量首次超过新房，占总成交量的51.43%……

贝壳研究院将此比为成都市场正式迈入存量房时代的元年。

也就是说，成都人买房，更喜欢买二手房了？

这似乎有点颠覆传统认知。

从过往的新房二手房成交趋势可以看出，过往二手房成交量一直远远落后于新房成交量，但到了2022年却突然已强势之势反超。

2019年-2022年成都新房二手房成交走势

这样的反超，是毫无征兆的偶然结果吗？我们在综合分析了多方因素后发现，二手房成交量弯道超车，实则是多方面因素所致。

1

交付问题，严重打击期房购买信心；

在过去的一两年，一而再再而三的延期交付，质量问题，偷工减料，货不对板等交付问题层出不穷；

扎心，焦虑，无奈等，成为不少掏空腰包买房的业主内心写照；

前车之鉴，后事之师。

为了降低交付风险，后来的购房者将国企、央企或者实力民企作为首选项，但事实证明，实力雄厚的房企，在交付问题上，也没法做到百分百完美；

而所见即所得的二手房，成为不少对期房市场失去信心的购房者最靠谱的选择；

2

新房急速改善化，刚需转向二手市场；

新房单价越来越贵、面积越来越大，总价越来越高……成都新房市场，单价3万+楼盘越来越多，网络上也频频大肆宣扬着高端楼盘热销场景。

我们在日常踩盘中，也时常听到同行或者置业顾问说，“这个房子单价才2万多，好便宜啊。”

这样的“便宜”，只是相对于横向相比的产品价值，只是相对于北上广深的价格，但对于本地购买力而言，就不是人人都买得起的便宜了。

在成都人的大众购买力面前，如今的新房市场，只是少数有钱人的狂欢场。

虽然经济的快速发展、不遗余力的招才引智政策和宜居的生活环境，成都吸引了大量的新成都人的流入。

有数据统计显示，2010年到2020年期间，成都常住人口增加了689万，位居全国第二，仅次于深圳。

不可否认，成都的人口红利凸显，但在居住品质提升，需求不断迭代升级背后，作为位处西部的新一线城市，市场的主力仍旧是购买力有限的刚需群体。

市场的改善化，将购买力有限的刚需群体驱向了二手市场。

这一趋势，中指研究院早在2019的成都房地产市场年度报告就有指出。

报告显示，2019年，随着刚需产品占比的进一步下降，供应改善化的进一步加剧，刚需进一步转向了二手房市场。

随着新房总价的不断上升，这一趋势还在进一步加剧。

据贝壳研究院此前发布的1月成都二手市场月报数据显示，150万以内的二手房占绝对主导地位。

数据来源：贝壳研究院成都分院

四川中原地产在2022年成都楼市年报中更详细的指出，2022年，大成都范围内，二手房成交总价的中位数是175万；13个中心城区，有7个区域的中位数在100-150万，这其中还包含了成华和金牛两大主城区域。

数据来源：《四川中原2022年成都楼市年报》

所以贝壳研究院对成都二手房市场当下的表现，予以了“刚需托底”的总结。

在节后活跃的二手市场，率先发力的也是刚需置业群体。

同时贝壳研究院的报告还显示，虽然套二成交的占比有所下滑，但，仍旧占据重要地位。

所以，以二手房为主战场的刚需群体，强力推动了二手市场“飞上枝头变凤凰”的逆袭。

3

“重回主城，留在主城”之势不可挡

回归主城，表面上来看，是不少主城项目的营销口号，但实际上，这是不少购房者的置业需求所向。

不仅仅是因为亘古不变的“地段”法则。

更是因为，虽然城市版图越扩越大，城市界面越来越新，越来越国际化，但短时间内无法完善的配套设施，严重影响了郊区项目的生活便利性，从而压制了居住品质和消费需求。

1、配套完善，生活方便，烟火气息浓厚成熟的主城区域，成为更多人的置业向往。

在主城：

地铁已经在主城区形成天罗地网之势；

星罗棋布的商业配套以及见缝插针的社区商业，就一个字：熟透了

学校资源，虽然各个二圈层三圈层都在极力优化教育资源和提升教育品质，但一时半会，没法解决与占据绝对优势的主城区之间的差距，更重要的是主城区的教育资源不仅好，还相对均衡。

用家长们的话来说，主城区的教育，再撇能撇到哪去？

所以，在二手房置业大军中，以获得更优质的教育资源为购买目的的购房者，不在少数。

2、再则，政府在老城更新中作出的卓越成绩，以及对打造新经济新消费场景的长远规划以及落地力度，不仅留住了老成都人，也大大俘获了新成都人的心。

所以，留在主城，重回主城，成为当下城市发展的大势所趋。

所以，主城区的地块，是兵家必争之地，主城区的新房，更是购房者狂热追捧的对象。

但主城区新项目越来越稀缺、越来越贵，无论是价格还是产品具有更多选择优势的二手市场，成为购买力受限，或对某些资源有特殊需求的绝佳选择，这也是为什么，即便是实力相当的改善端口，也越来越多的加入到二手市场。

但二手房市场的活跃，对新房市场是否就形成了压制呢？

其实不然，就如易居研究院智库中心研究总监严跃进所言，二手房市场活跃，对后续二手房房东回笼资金，购置改善物业都有积极的作用，同时从新房转向存量房，是世界各个大城市房地产开发的必由之路，

直白的来讲，二手房的活跃，更有利于房地产市场可持续的良性发展，市场经济下的房子，只有流动起来，才能体现价值，如果人人都去买新房了，你手上的房子，谁来接盘呢？

所以，2023年买房，你会选择二手房吗？

来源：消费者指数