云栖谷项目或将易主,中信城开是否还留恋成都?

成都楼市深度报道 2022-04-12 09:35:07

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近日，北京产权交易所官网挂出一则“产权转让招商”信息，标的名称为：都江堰市卓聚置业有限公司70%股权及相关债权，委托会员为中信资产管理有限公司。

/图据北京产权交易所

据北交所项目信息介绍，标的企业“都江堰市卓聚置业有限公司”成立于2007年7月，主营业务为房地产开发经营，注册资金3000万元，其中中信城市开发运营有限责任公司（中信城开）出资2100万元，股比70%。相关债权为招商主体对标的企业的债权，此次连同股权一并转让。

波澜中留在中信的云栖谷

此次标的企业既然是中信城开控股子公司，那么这个卓聚置业在成都有哪些项目呢？

答案即是中信·云栖谷，这也是卓聚置业名下的少有一个项目。搜狐焦点成都站注意到，中信·云栖谷的开发商原本是中信华南（集团）成都有限公司，2016年变更为“北京信雅房地产开发有限公司”，这个名称是中信城市开发运营有限责任公司（中信城开）的曾用名，2015年成立。

大家一定还记得，2016年时“中海地产310亿并购中信地产”的重磅新闻。2017年，中信华南（集团）成都有限公司注销。

到了2021年，“都江堰市中信投资有限公司”才更名为“都江堰市卓聚置业有限公司”，也就是此次的“标的”。

据悉，中信·云栖谷2014年建成，项目归属公司一直以来的控股股东仍然是中信城开而非中海地产。

而中信城开也对中信·云栖谷项目展现出了一定的重视，将这个项目列在官网旅游地产项目案例的排名前列条，描述为：“诞生伊始即充满高贵气质，蕴藏度假生活的所有梦想”。

中信·云栖谷/据中信城开官网

据贝壳方面数据显示，中信·云栖谷项目目前的二手房均价约17589元/㎡，相比同区域其他住宅项目偏高。当年亦有媒体描述中信·云栖谷是“中信在成都高端别墅产品的扛鼎之作”。

如今，当年没有被打包给中海的云栖谷项目也站上了北交所官网转让招商板块，这又意味着什么？

王者归来OR左右横跳

自从2016年中信将全国众多地产项目打包卖给中海，就逐渐淡出了成都市场。

两年后，2018年11月，中信城开以4.77亿元拿下都江堰约117.71亩土地。

2019年4月，成都天府新区投资集团发布公告，将成都城实置业公司100%股权出售给成都城瑞置业公司，成交价格为31.16亿元，其中成都城瑞置业公司为中信城开成都投资公司持股超过95%的控股公司。

就在成都市场认为中信宣布“归来”的时候，2019年7月，北京产权交易所披露，中信城开又开始挂牌抛售成都项目80%股权及债权；2020年3月，北交所披露，中信城开以5.8亿元挂牌转让北京信勉置业有限公司100%股权及相关债权，“信勉置业”的核心资产即是中信城开此前拿到的都江堰约117.71亩土地。

经过扑朔迷离的“反复闪回”，中信城开似乎仍然重视成都。

2020年3月，中信城开麓山上院浮出水面，这一项目位于天府新区万安街道石桥村一、二、三、四组，一期及二期总建筑面积合计373455.12㎡，开发商成都城达置业有限公司为中信城开100%控股子公司。

/中信城开麓山上院总平示意图

目前，中信城开麓山上院已经取证五次开盘四次，上一次开盘就在不久前的22年1月22日（预售证号：510110202150014），开出房源335套，入围人数1050，中签率31.9%，项目属于天府新区万安板块适配刚需、刚改的产品。据项目方面信息，麓山上院高层已经售罄，洋房建面约156-172㎡精装户型在售。

据住建蓉E办查询，麓山上院的洋房产品（预售证号：510110202148047）去化非常一般，自去年12月取证开盘之后，只有少量房源售出。