武侯新城55亩地块下周开拍 2.01亿起

搜狐焦点成都资讯 2022-12-06 18:13:14
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阿里司法拍卖平台显示,12月12日,一宗位于武侯区金花街道办事处七里村三组的商业用地,将以约2.01亿元的价格起拍。土地评估报告显示,该宗地是2010年12月,由四川首信实业以出让方式取得使用权,并于2013…

一度被称为“成都儫宅第三极”的武侯新城,下周将有一宗商用地进行司法拍卖。

阿里司法拍卖平台显示,12月12日,一宗位于武侯区金花街道办事处七里村三组的商业用地,将以约2.01亿元的价格起拍。

该宗地评估容积率约3.0,评估价约为2.87亿(折合楼面地价约2597元/㎡),原使用权归属于四川首信实业有限公司。

△截自阿里司法拍卖平台

宗地内已经实现“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路),宗地内东南角有房屋(1栋售楼部,1栋样板房,约2013年建成,面积不详)。地块临货运大道(现智远大道),南临金履三路、西临规划路、北临七里大道。

△截自评估报告

△地块位置

土地评估报告显示,该宗地是2010年12月,由四川首信实业以出让方式取得使用权,并于2013年1月去的《国有土地使用证书》。

当时四川首信一共拿下约135775.66㎡(约203.66亩)的城镇混合住宅用地,共分为A、B、C、D四个地块,其中A-C地块已经开发完毕,即现今的首信汇小区和首信红星国际广场。如今即将被法拍的55亩商业宗地,也就是当时的D地块,在拿地10年间,始终未曾动工。

另外,评估文件显示,首信实业重组办公室相关人员介绍,项目规划的住宅建筑设计在上述的B地块并建设完毕,故D地块不能再建设住宅用房。而根据当时的规划条件,D地块用地土地使用权终止日期为:商业用地2051年1月9日,截至估价期日剩余28.91年。

△截自阿里司法拍卖平台

另外,从这宗地周边最近的一宗商业用地成交记录来看,今年7月出让的一宗96亩商业地块,成交楼面价约合5355元/㎡,与待法拍的这宗地直线距离约900米。

与这个价格对比,首信这宗商业地块起拍价约2亿,以3.0容积率计算,折合楼面价约1817元/㎡,有明显价格优势。但使用年限不到30年,或有抗性。截止发稿,仍没有人报名参拍。

来源:成都新楼市

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