才半月成都已拍1245亩地!较高楼面价比去年同期降一倍

成都16日又有两块地成交了，分别位于邛崃和崇州。这两块地，一个与租赁住房有关，一个与人才公寓有关。

拍卖结果

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☞邛崃45亩住兼商用地由四川康映房地产开发有限公司竞得，成交价1692元/平，溢价率8.46%，要求自持20%租赁住房，自持年限15年；

☞崇州18.8亩宅地由成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司（崇州市国有资产监督管理办公室）拿下，525元/平底价成交，为人才公寓。

而原定于今天拍卖的都江堰4宗地改了拍卖时间，从今天10点改到1月22日10点，这个改时间的原因大家可以意会一下。昨天，都江堰才出让了8宗地，全部由城投和交投底价拿下，详情戳《两房企参加，无人竞价！都江堰今日土拍有点凉》。

注意观察的朋友会发现，这里面透露着一些“秘密”。品牌房企几乎没有拿地意向，基本都是“自己人”拿地，这与去年初都江堰的拍地情况极为相似。

2018年初，都江堰土拍拉开了成都新年土拍的序章，15宗地块全部底价成交，由人居和文旅集团包揽，这其中包含了宅地、商地、旅馆用地等。比起生活居住，都江堰更偏向文旅地产这一板块。

这一板块并不是所有房企都敢做或者愿意做，所以基于这一点去判断都江堰是否凉了也并不合适，但可以肯定的是，区域未来的文旅规划还是值得期待的。

  划重点！

说完今天的土拍，小妹再惯例的说一下成都土地市场的整体情况。去年的土地盘点已经出炉了，详情戳《最全！2018成都地价一览，看看2019你还买得起哪！》，看完你肯定不会后悔哒。

至于今年的，1月才过去半个月，却已经拍卖出让1245亩地了，但大部分地块都在远郊，近郊只有温江和郫都有1宗地成交，而温江那块地还是温江区国资金融工作办公室拿的，含有一定人才公寓配建。

所以，1月以来出让的地块似乎只有龙湖拿了郫都宗地相对有看头。因为是商住用地，成交楼面价也不高，6600元/㎡，而龙湖这宗地也是今年到目前为止仅有的一宗溢价宗地。

同比来看2018年1月的土地市场情况，你一定会觉得非常相似：都是以远郊为主，尤其是都江堰，出让一些人才公寓......

但2018年1月16日前出让的宗地中，一宗武侯新城地块还是引起了不小的轰动，金科以13600元/㎡拿地，还要求无偿移交租赁住房比例15%，算下来实际楼面价或超过16000元/㎡。即便只按照13600元/㎡来看，与龙湖的6200元/㎡也差了119%。

当然，这两宗地本身无法形成直接对比，只能粗略来看在不同年份的同一时间段内拍出的较高楼面价地块的一个大概对比情况。我们描述这样一种客观现象，但并不能用它来预测未来。毕竟，开局无法预知结尾。

2018年初大概不少人也没想到下半年的土地市场如此冷静。而今年相对冷静的开头，也不知之后会有怎样的火花？但不少业内都在预测，这一年或许是房企抄底拿地的好时机，目前这样的情况还未出现，我们不妨拭目以待~

  五号宗地  

宗地位置： 邛崃市站东大道东侧、文虹路南侧

净用地面积： 45.3236 (亩) 

土地用途： 住兼商用地

地块特殊标签： 租赁住房 

租赁住房建设要求： 配建租赁住房的比例不低于该项目不动产物权住宅计容产权面积的20%，配建的租赁住房竞得人须自持15年。 

容积率： 2.5 

起拍价： 1560元/㎡

成交价：1692元/㎡

溢价率：8.46%

竞得者：四川康映房地产开发有限公司

  六号宗地  

宗地位置： 崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧

净用地面积： 18.8128 (亩) 

土地用途分类： 纯住宅用地

地块特殊标签： 人才公寓 

人才公寓建设要求： 

☞该宗地用于人才公寓精装房建设，竞得方应整体自持，不得分割出售，自持时间不低于5年；

☞本人才公寓户型面积应以80-140㎡的户型为主，以180-220㎡的户型为辅； 

☞成品住宅建设比例不低于100%； 

容积率： 4 

起拍价： 525元/㎡

成交价：525元/㎡

溢价率：0%

竞得者：成都市蜀州兴宇城市建设有限责任公司（崇州市国有资产监督管理办公室）