震惊!成都房贷利率真降了!能省下十几万?

2021年下半年的楼市堪称魔幻大型连续剧，剧情百转千回。

在经历了一系列调控之后，楼市似乎终于出现了一道“曙光”。

10月15日，央行重磅发声：稳房贷！稳地产信贷！（延展阅读：多重利好袭来！刚需、刚改做好准备吧！）

1

高层的集体发声，无疑是给楼市又打了针稳定剂。 按照央行的说法，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。那么，现阶段房贷变化如何？根据贝壳研究院数据可以看到，无论是房贷利率还是放款时间，不少城市已经有了松动。房贷利率方面，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，这之中，有9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。

放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

那么成都表现如何？总的来看，成都整体的信贷市场仍然偏紧，此前一直领跑全国，房贷利率稳居前三位，不过依旧有松动的现象。

而这与我们此前的预判也相符合，在《多地房贷利率下降，释放了什么信号？》中，我们提到，保护刚需，是接下来市场的主流，所以降低房贷利率，很有可能会是接下来楼市调控的大趋势。并且会首先从利率相对较高的城市开始，主要目的还是为了稳定市场，保护刚需，比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等等城市。具体来看，目前建设银行、农业银行和工商银行三家国有银行的部分支行针对首套房贷利率有所下调。

其中，建设银行下调幅度较大，直接从之前的6.28%下调至5.613%；农业银行首套房房贷利率从6.13%下调至5.613%；工商银行则从6.13%下调至5.65%。这样看，大家似乎没有直观的感受，我们举个例，换算成钱来看看：

小明是刚需，终于在成都买了自己的首套房，在建设银行贷了100万，采用等额本息的还款方式，贷款时间为30年。

按照此前的利率6.28%，小明需要还款的本息共计约222万，月供约6171元；

而按照现在的利率5.613%，小明需要还款的本息共计约207万，月供约5749元；

两相对比，同样的贷款金额、同样的贷款年限、同样的还款方式，但后者比前者，贷款100万就可节省约15万，贷款总额越高，差价无疑越大。所以，房贷利率下降对购房者无疑是重磅利好。不过，目前成都针对的主要是首套房的刚需。放款时间方面，据我们了解，部分银行有所松动，但是只针对了部分长期品牌旗下的新房楼盘。对于二手房，贷款办理难度依旧较大，不过我相信接下来的第四季度会慢慢松动。

2

不过LPR“稳如泰山”，已经连续18个月未变。10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR连续18个月保持不变。

对于贷款审批已经下来的刚需，就没法享受利率优惠了，目前房贷利率是采取LPR加点的模式。LPR虽然是浮动的，但加点是固定的，也就是说，这部分人群，想要房贷利率下调，除非LPR下调。值得注意的是，虽然成都已经有部分银行开始下调利率，但是等到整体信贷环境出现明显变化，估计要在明年初，说不定楼市也会迎来全新转机。对于刚需而言，房贷利率一旦开始下降，那就说明机会到了，一切开始向上发展了，资金充足的刚需，可以寻找合适的新盘，找机会上车了。

来源：两代人说房