“蓉漂”买不起房咋个办?先来一套公租房打底!附申请指南

今天，我们来讲讲租赁住房。

之所以聊到这个话题，起因是在8月20日，成都印发了《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(后简称《意见》)。

《意见》计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套(间)，其中2021年计划筹集建设6万套(间）。

对于购房者来说，租赁住房与他们的关系并没有太大，但是对于年轻人来说，意义很大。

近期，中指研究院统计了在土地市场有租赁住房等相关要求的城市。

其中，在房价被ZY监控的22城中，长春、深圳、成都、广州、北京、长沙、宁波的土地出让规则中，均出现了“竞自持租赁”条件。非22城中，也有9座城市对租赁住房有要求。

大家也应该注意到了，这些城市多多少少都有“抢人”措施。

前段时间，北京市发布了“引进毕业生管理办法”，只要符合条件，就给北京户口；

8月初，长春给自己定了一个目标——实施人才强市战略，确保今后5年每年新增人口20万；

深圳提出租房补助：提供30万套人才住房，硕士研究生及以上学历的人才可优先承租，此外还有大专（35岁以下）及以上学历可落户（要有深圳社保）等……

小编认为，只要一座城市对于人口吸纳的态度积极，那么，关于居住，关于住房福利，它都会往好的方面发展。

土拍市场规则的转变，其实也可以透露出这些积极面。

今年成都排名前列批次的集中供地，40宗就有33宗地有建设租赁住房要求。

较高自持比例的住宅地在高新南新川，鼎际76亩，自持租赁住房比例高达59%。

在租房市场，什么群体最多？

首先是毕业没多久的大学生。

据2021年较新出炉的《四川省2021届高校毕业生生源信息与就业意向调查报告》显示，四川省2021届高校毕业生超过50万人，其中有83.38%的毕业生意向在四川省内就业。

各大城市“抢”的大部分人，便也是这些高校毕业生。

租房市场中，毕业生群体不容忽视。先保障好这部分人的住房需求，就胜利了一大步。

成都，作为西南地区较为发达的城市，新一线城市中排名也较靠前，岗位需求及就业前景均不在话下。

而对于低收入群体，租赁住房也可解燃眉之急。

在满足申请条件的人群中，按照年收入的差别，租金还能按廉租租金、市场租金的70%/80%的标准确定。

而就在开篇提到的《意见》印发的前一个月，也就是7月30日，成都住建局印发了《成都市租赁住房规划设计技术导则(试行)》。

这则文件，对租赁住房有着事无巨细地说明。

首先，是装修和面积要求。

租赁住房分为住宅类租赁住房、宿舍类租赁住房和公寓类租赁住房。

对于这些租赁住房，政府的要求是应配置相应的设备和设施，完成室内及公共区域全装修，并宜配置相应家具、电器。

床、橱柜、餐桌、茶几等通通配备齐全，也就是可以达到拎包入住的条件。

以下是厨卫部分的装修要求。

这不就是现成的酒店套房嘛。

从这些装修细则来看，和大家平时租的房子，是有过之而无不及。

常见的住宅类租赁住房，面积以中、小套型为主。

小套型建筑面积应在50㎡以内；中套型建筑面积应在70㎡以内；大套型租赁住房可结合项目开发可行性研究，建筑面积宜在90㎡以内，较大不超过120㎡。

位于成华区海上海项目就有租赁住房的存在。

这个楼盘共计配了160套公租房，套面积段为约37-57㎡，其中：单间40套，套一80套，套二40套。

其他类型的公租房：

公寓类租赁住房宜按单居套型(供1-2人居住)设计，套型建筑面积宜控制在30㎡左右，卫生间使用面积不宜小于2㎡。

宿舍类租赁住房每个居室人数不应超过8人，且人均使用面积指标不应低于4㎡。

目前的在建新房中，不少楼盘都有租赁住房。

比如青羊区：玉润金沙有20%的租赁住房配建、锦绣金沙自持2%租赁住房、绿城凤起朝鸣租赁住房24%……

高新区新川华宇大发御璟云玺有5%的无偿移交租赁住房比例、建信新川8号4%、中旅千川阁11%、林语天玺14%……

成华区，中海浣云居有12%的租赁住房；

武侯区，中南君启，租赁住房占比7%；

金牛区，融侨望云，租赁住房占比3%；

锦江区，建发央玺，无偿移交7%的租赁住房……

这里，补充一个小知识点，在土拍市场，无偿配建或无偿移交环节，一般是在楼面地价达到较高限价的时候，才会进行的。

新川那几爷子，有租赁住房的项目楼面地价在16600-19500元/㎡不等，都是在触动了较高限价后，开始竞租赁住房比例。

所以说，以上这些项目绝大多数都是改善及以上的定位。

由此可见，这些新建设的租赁住房品质还是比较高的。

前段时间，成都相关部门发布了2021年第三季度平均租金水平。

以高新区为例，中和街道的平均租金水平为33.42元/㎡•月，那么如果一套70㎡的租赁住房，市场价约为2340元/月，年收入7万以下(包含7万)的家庭或年收入3.5万(包含3.5万)的个人按市场租金的70%标准。

也就是，2340*0.7=1638元/月。(此处为举例，以实际租金为准)

用一千多，就可以入住高品质小区，享受500万或更高级别楼盘才有的配套，是不是突然感觉很香？

不过，租赁住房在项目中所处的位置，一般不会太好。

在《成都市租赁住房规划设计技术导则(试行)》中，对此有所提及——

楼栋主要展示面及出入口宜面对城市道路，以满足建筑昭示性及客户可达性的需求；租赁住房租户的公共出入口应与附建公共用房的出入口分开布置。

也就是说，租赁住房大多要放在临街的位置，而且有可能的话，出入口还要单独设置。

其实这样一来，方便将租赁住房与商品住宅区别开，利于分开管理，避免一些冲突，也能尽较大可能的保障小区业主的居住品质。

而对于租赁住房会拉低小区整体品质的担心，或许可以放一放了。

以玉润金沙为例。

我们来看项目总平图。

西侧临路的6＃楼就是租赁住房，建成后会移交给政府进行管理。据项目置业顾问介绍，这栋楼设计了单独的人行出入口。

租赁住房占比37%的绿城凤起蘭庭，四栋租赁住房在最北端，同样是临路的。

这样的布局逻辑，在很多项目中都可以看到。

未来，这种商品房＋保障租赁/统筹住房的格局，也会比较常见。

成都，一直以来是一座包容性很强的城市。

公租房也好，统筹住房也好，人才公寓也好，其实本质上，都是为了留住想要在这座城市生存的群体。

他们，有可能是谁的父母亲，或者也是刚出入社会不久的年轻人。

更多公租房的存在，或许能让他们真正融入成都。

生活不易，但如果一座城市愿意放低姿态，接纳他们，也不失为大城大爱的体现。

好啦，今天的文章就到这里了。

对于公租房，你们怎么看？大家有没有住公租房的经历？欢迎大家在评论区畅言。

来源：溜爸